Venta anticipada (propiedad no completamente pagada)

Hola,

queremos adquirir una propiedad en un futuro cercano. Actualmente estamos ocupándonos de la financiación.

Supongamos que queremos vender la propiedad antes de tiempo, es decir, antes de que la financiación esté completada (por ejemplo, por dificultades financieras, mudanza, o lo que sea...).

¿Cómo funcionaría eso en detalle?
¿Puedo simplemente vender la propiedad y con el dinero pagar el crédito? Aquí seguramente se cobran comisiones, ¿no?

Saludos

En principio funciona. Como el banco tiene el objeto como garantía, tendrá que aprobarlo. Sin embargo, lo hará siempre que se asegure que puedes liquidar el préstamo por completo.

El problema es la penalización por pago anticipado que compensa el daño al banco.
Por lo tanto, si los intereses suben, el banco no sufrirá daño alguno, salvo quizás gastos administrativos.
Si los intereses bajan, deberás compensar ese daño como penalización por pago anticipado.
El banco calcula entonces la pérdida de intereses entre tu préstamo aprovechando la posibilidad de amortización especial hasta el momento más temprano posible de liquidación y un nuevo préstamo a otorgar.

Hola kiesel24,

Musketier ya lo ha escrito correctamente. La compensación por cancelación anticipada no es solo unos pocos cientos de euros.
Hay calculadoras en Internet donde puedes ingresar números ficticios y ver qué resulta. Si vendo mi casa actual, me tocarían unos 20.000€ de compensación por cancelación anticipada. Solo como referencia.

Pero también depende de la duración del financiamiento y de dónde lo hayas financiado. Por ejemplo, algunos préstamos KfW puedes amortizarlos en un solo pago en cualquier momento sin costo.

Después de 10 años, generalmente también puedes cancelar un financiamiento, aunque el plazo fijo de la tasa de interés sea más largo.

Lo mejor es que te asesore tu banco de confianza al respecto.

Después de 10 años, cualquiera puede cancelar una financiación de este tipo.

Después de 10 años, cualquiera puede cancelar una financiación así.

CORRECTO, pero lo decisivo es que entonces no se aplica ninguna indemnización por cancelación anticipada.

CORRECTO, pero lo decisivo es que entonces no se genera ninguna indemnización por cancelación anticipada.

nada.
es ley de la UE.

lo decisivo es cuánto crédito le queda pendiente al prestatario y cuál es el valor de mercado de ese lugar.

uno puede, independientemente del plazo fijo de interés elegido, según la UE cancelar el contrato después de 10 años.
no hay nada de penalización por cancelación anticipada, solo importa el valor y la deuda del crédito.