Consulta previa de construcción antes de la compra del terreno, ¿se puede confiar en esta información?

Hola... Estamos a punto de comprar un terreno. En este terreno ya hubo personas interesadas antes que nosotros y hace 2 años solicitaron una consulta previa de construcción en el distrito.
De esta consulta previa de construcción se desprende lo siguiente: 1.1.1 El proyecto planeado debe ajustarse según el §34 apartado 1 del Código de Construcción en cuanto al tipo y medida del uso edificatorio, la forma de construcción y la superficie del terreno a construir, a la característica del entorno cercano, especialmente en lo que respecta a la alineación en altura respecto a OK EG FF, OK calle y las construcciones vecinas existentes.
1.1.2 El proyecto de construcción planeado debe ajustarse en cuanto al número de plantas completas a la característica del entorno cercano (1 planta completa con ático acondicionado).

Hoy estuvimos en la oficina de construcción de la ciudad y allí presentamos nuestro estilo de construcción. Será una villa urbana con 2 plantas completas y tejado a cuatro aguas. El funcionario responsable nos dijo que no ve problema en construir allí una villa urbana. ¿Se puede confiar en eso? ¿Cómo es mejor proceder ahora? Tenemos miedo de que cuando compremos el terreno y el proyecto de construcción sea enviado a la instancia superior, se rechace el “estilo de construcción villa urbana”.

Saludos, Martin

Hola maddin,

la solución es sencilla: presentar una [Bauvoranfrage] con vuestra planificación. Si se aprueba, podéis construir; si no, tenéis la negativa por escrito y debéis/podéis replantear. Los costos de una [Bauvoranfrage] deben considerarse en comparación con una solicitud de construcción fallida, que es la opción mucho más cara y también posible aquí.

Por supuesto, también podéis confiar en el funcionario; en principio, él también estará en lo correcto. Pero si deben consultarse otras autoridades (lo que es difícil de verificar desde la distancia), asumiréis un riesgo residual. Sin embargo, una [Bauvoranfrage] previa podría ser útil si incluye una planificación similar.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Una consulta previa de construcción puede hacerla según mi conocimiento cualquier persona. Eso significa que no necesitas un plano definitivo del Archt

Lo siento, botón equivocado: No necesitas un plan terminado del arquitecto, sino que también puedes entregar una planificación manuscrita. Lo importante son la forma, las alturas, las superficies. Entonces la autoridad competente puede decidir de inmediato si es realista.

Hola Martin,

lo siento, no lo veo tan relajado como mis predecesores.

Estamos en medio de un procedimiento de autorización según el §34, por lo que nos hemos ocupado ampliamente del tema.

Citas arriba en la respuesta a la última consulta previa de construcción

(1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss) .

- Eso choca bastante con vuestros planes de una villa urbana de dos pisos con techo a cuatro aguas...

Si la autoridad de construcción del distrito tiene la última palabra, en mi opinión el funcionario municipal puede decir mucho, pero la decisión final la toma el distrito...

En vuestro lugar, antes de asumir el riesgo de acabar poseyendo un terreno que no pueda edificar como desea, yo también optaría por realizar una consulta previa de construcción propia.

Saludos,

Dirk

Muchas gracias de antemano... Aún no tenemos arquitecto, ¿sería suficiente entonces enviar una imagen del estilo de construcción [Stadtvilla] con la propia solicitud previa de construcción o debería uno acudir a un arquitecto...? Él seguramente tiene buenos y mejores argumentos y experiencias para la formulación...