Casa prefabricada, construida en 1980, empresa Philipphaus

Hola querido foro,
Actualmente estamos buscando una casa unifamiliar en el distrito Rhein-Neckar.
[QUOTE="Ascaris, post: 445266, member: 52672"]
un agente inmobiliario no está involucrado en este momento.

Bravo, entonces esa primera suma de cinco dígitos no habría que gastarla.
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El RNK ofrece muchas opciones de comparación en cuanto a inmuebles, dependiendo de en qué zona vivas. ¿En qué zona es? Mi casa también estuvo allí alguna vez.
mencionó, entre otras cosas, la posible comparabilidad con "Platzhaus". Uno de estos estuvo en su día, por ejemplo, en el centro de casas modelo en Mannheim y en ese entonces era de primera clase absoluta, es decir, inasequible para personas con ingresos normales. Un amigo mío trabajaba para "Platz", por eso sé que se trataba de un proveedor llamado Premium. En aquella época ya existían Streif Haus, Okal Haus, Weberhaus, BauFritz, Huf Haus y muchos más, y los tiempos de trato despreocupado con tóxicos ya estaban más que pasados (como Xyladecor, etc.), aunque esos tiempos aún no han terminado realmente, simplemente los tóxicos han cambiado.
Por lo que leo de ti, parece ser una buena casa que en su tiempo podía considerarse de alta calidad. Si quisieras construir allí hoy, seguramente sería mucho más caro y una obra nueva no está libre de riesgos ni de estrés. Quizás podrías tener un terreno a un precio X, pero ese terreno debería tener también una buena ubicación, un buen entorno, etc.
La gente ha vivido allí toda la vida y si tu impresión es buena, pensaría dos veces si dejar pasar esa oportunidad con tan buen presentimiento.
Mi casa estuvo en esa zona y sé cuánto tiempo tarda la gente en encontrar algo adecuado allí. Encontrar una casa usada que encaje en tantos aspectos es más bien una cuestión de suerte.
No puedes encontrar un precio exacto porque intervienen demasiados parámetros y ¿de qué te sirve un precio calculado si luego alguien te la compra de las manos? El valor es lo que se paga por ella.
Probablemente aún no puedes enviar un mensaje privado, de lo contrario podría haberte contado más detalles ya que también soy de la zona.

Gracias por el feedback detallado.
La casa está en el sur de RNK. Como aquí todo lo que aparece en Internet o se vende inmediatamente o se ofrece a precios astronómicos, por ahora no quiero publicar la ciudad públicamente.
Mi sensación dice: No es una ganga, más bien está valorada al precio del mercado, pero en una ubicación popular probablemente se vendería rápido si estuviera en el mercado.
¿A partir de cuándo puedo escribir PN?
Hasta ahora, como la mayoría, nos habíamos centrado en casas sólidas, por eso estamos un poco inseguros sobre cuánto descuento debería considerarse.

Gracias por el feedback detallado.
La casa está en el sur de RNK. Como aquí todo lo que aparece en internet o se vende inmediatamente o se ofrece a precios astronómicos, por ahora no quiero publicar la ciudad públicamente.
Mi intuición dice: no es una ganga, más bien tiene un precio acorde al mercado, pero si estuviera en una ubicación popular probablemente se vendería rápido si estuviera en el mercado.
¿A partir de cuándo puedo escribir mensajes privados?
Hasta ahora, como la mayoría, estábamos enfocados en casas de construcción sólida, por eso estamos un poco inseguros sobre cuánto descuento debería calcularse.

Ok.
Una ganga nunca existe, aunque todos quieran una.
Si consigues una buena casa, eso es lo más importante, porque a largo plazo ahorra más nervios y dinero que cualquier supuesto chollo.
Si la ubicación es buena, es decir, el lugar y el terreno, la casa te gusta y la gente ha vivido en ella durante mucho tiempo, probablemente la compraría en lugar de esperar una "ganga".
En esa zona también se puede vender nuevamente si fuera realmente necesario.
Ciertos riesgos tienes con una casa nueva, algunos incluso más.
Si hubiera encontrado aquí, en el nuevo lugar donde vivo, una casa que me gustara, la habría comprado y no hubiera construido una nueva.
Si la casa es bonita y el terreno también, no me parece un precio desorbitado en esa zona.
No entiendo por qué debería aplicarse un descuento solo porque no sea una casa de construcción sólida.
Siempre que realmente corresponda a la calidad de una casa Platzhaus, probablemente esté incluso mejor construida que muchas casas de construcción sólida de esta época. Recuerdo que tuve un apartamento de vacaciones durante algunas semanas en una casa Platzhaus bonita.
No tendría esa inseguridad con ese fabricante, más bien al contrario.
Definitivamente aclararía lo de la calefacción, ventanas, etc., y me gustaría ver los valores de consumo, eso debería estar disponible.
Creo que para mensajes privados necesitas 100 o algo así.
Al final depende de muchos parámetros, especialmente de lo que vosotros imagináis, así que esto es solo una idea... nada más.

Hasta ahora, como la mayoría, estábamos enfocados en casas de estructura maciza, por eso estamos un poco inseguros sobre cuánto descuento se debe calcular.

No estamos hablando de un petardo chino / pollo con cloro, sino de una casa "prefabricada" de marca de un fabricante con una alta proporción de asegurados privados entre sus primeros propietarios. No veo ningún descuento en comparación con cualquier casa "maciza" sin nombre, ni el más mínimo motivo para ello.

Entonces, el terreno tendrá un valor de 300k. Y por 200k una casa con sótano, más áreas exteriores, etc., nunca construirás.

En el mejor de los casos, dentro de algunos años el precio será de 500k, que será el valor de tu terreno, así que todo debería estar bien; no me preocuparía demasiado por eso.

Esto ES una ganga.
Aprovechen, tan rápido como puedan.