Sin relación de préstamo, servidumbre o permiso, como propietario del terreno tienes en principio un derecho a la eliminación frente a la TEN. Sin embargo, el operador de la red puede iniciar un procedimiento de expropiación al hacer valer el derecho de eliminación, por lo que la situación también puede salir mal.
- La TEN (o sus predecesores) aparentemente no aseguraron la línea durante la reunificación (esto no era necesario en la RDA)
- Tu municipio/ciudad o la TEN o sus predecesores aparentemente omitieron registrar las servidumbres respectivas en el procedimiento de saneamiento del registro de la propiedad.
- El/los propietarios anteriores omitieron exigir/añadir las servidumbres respectivas al vender el terreno.
- El marrón lo tienes tú como propietario del terreno por ahora. El hecho de que hayas realizado excavaciones sin información sobre la línea no facilita las cosas; sin embargo, aquí puedes responsabilizar a tu empresa de excavación, ya que también tiene el deber de informarse y no puede basarse únicamente en tus declaraciones orales.
Contacta de nuevo con la TEN. Señala la falta de aseguramiento de la línea (y no necesariamente tu derecho a la eliminación). Quizás puedan acordar una división de costos, ya que ya tienes la empresa de excavación en el lugar. Pero en principio, los costos de reasignación deben ser asumidos por el causante (tú). Posiblemente entonces tengas un derecho contra el propietario anterior, aunque no sería fácil de hacer valer.
¿Cómo es el contrato de compraventa? ¿Se mencionan líneas en el terreno?