Terreno con acceso suroeste - ¿cómo construir?

Querido foro,
hasta ahora estamos bastante al principio de la planificación de una casa unifamiliar con aproximadamente 160 m² de superficie habitable. Hasta ahora solo tenemos ideas muy generales sobre la casa en sí; primero queremos tener un terreno adecuado. En general, hasta ahora habíamos pensado más bien en una casa prefabricada.

Ahora estamos en el procedimiento de adjudicación para un terreno (delimitado en rojo). En general, nos gusta su tamaño y ubicación (límite con el campo). Sin embargo, hay varias particularidades y restricciones, por lo que nos preguntamos cómo se podría construir el terreno de manera sensata.
- Al norte está una zona de retención adyacente cercada.
- Al oeste hay un carril bici. Aquí están establecidos 3 m como "jardín delantero" (solo cerca baja / seto, sin cochera ni acceso)
- Al sur-suroeste está la entrada desde la calle
- Al este limita con el campo
- Al sur, terreno vecino directo

Nuestra primera idea sería colocar la cochera directamente al sur, junto a la calle, separada de la casa. Luego situar la casa hacia el norte o noreste (con camino peatonal a la entrada en el lado a dos aguas, al oeste).
Entonces se podría planificar la terraza y el jardín hacia el sur/sureste.

¿Qué opináis?, ¿tiene sentido?
¿Qué pasaría con la sala de instalaciones técnicas? He leído que en muchos casos debe planificarse hacia la conexión / calle. Nosotros preferiríamos tenerla al norte, por supuesto.

¿O cuáles serían vuestras sugerencias e ideas?

Muchas gracias y saludos cordiales
Micha

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 620 m²
¿Pendiente? no
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de edificabilidad: 0,8
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
: inclinada
Estilo: abierto
Orientación: libre
Alturas máximas / límites: TH 4,5-6,5 FH 10,5

Requisitos de los propietarios
Casa unifamiliar EH40, probablemente techo a dos aguas, posiblemente cadera
Sótano: no, plantas: 2
Número de personas, edades: 2+2 (2 años, 0 años)
Necesidades de las habitaciones en la planta baja: sala técnica, zona de estar/comedor, habitación de invitados (más tarde despacho) y aseo con ducha
Planta alta: dormitorio, habitación infantil, despacho (más tarde habitación infantil)
Oficina: home office
Cocina abierta
Número de plazas para comer ~6
Chimenea: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Cochera: sí

Despréndanse de la idea de que el jardín solo es bonito en el sur, y que lo mejor es tener el carport como un baluarte de protección visual.

En general, hasta ahora habíamos pensado más en dirección a una casa prefabricada.

¿Debido a cuál de los mitos sobre casas prefabricadas en especial, y por qué EH40 (o es EH40 la razón de la inclinación hacia la casa prefabricada)?

¿Qué pasa con la sala técnica? He leído que en muchos casos debe planificarse hacia la zona de acceso / calle.

Con mucho dinero, en principio se pueden permitir también instalacionea largas, solo que no deberían estar cubiertas. La entrada a la casa y la técnica pueden estar separadas, por ejemplo, la sala de conexiones en la planta baja y en la planta alta el "caldera", el "cuadro eléctrico" y demás.

Hola 11ant, gracias por la respuesta.

Olvídense de la idea de que el jardín solo es bonito en el sur, y que lo mejor es que el estacionamiento techado sea también una barrera visual.

¿Quiere decir que preferirías planear el jardín hacia el norte y colocar la casa al sur? Se debe esperar que el vecino al sur construya la casa al norte y justo contiguo.

¿Por cuál de los mitos de las casas prefabricadas, en especial, y por qué EH40 (o es EH40 la razón de la inclinación hacia las casas prefabricadas)?

Quizás en parte por el mito de que nos costará menos.
EH40, porque planeamos con KfW 300 y NRW Vivienda Sostenible. También podemos imaginar QNG, siempre que no sea considerablemente más caro. Y al menos ahí, las casas prefabricadas, según he leído aquí, tienen ventaja.
Pero en general todavía estamos totalmente abiertos.

Quizás aún en parte por el mito de que nos resultará más barato.
EH40, porque estamos planeando con KfW 300 y NRW Vivienda Sostenible. También podemos considerar QNG, si no resulta mucho más caro. Y, a más tardar ahí, las casas prefabricadas, según he leído también aquí, tienen ventaja.
Pero en general todavía estamos completamente abiertos.

Completamente abierto está muy bien. Los tipos de construcción son en ese sentido completamente equivalentes, ya que ninguno tiene precios finales fundamentalmente más baratos o más previsibles. Solo en los niveles más finos de eficiencia energética los constructores de entramado de madera pueden cumplir las especificaciones con mayor facilidad. Pero no es necesario. Siempre aconsejo a mis clientes que revisen su declaración de impuestos para ver dónde se posicionan en comparación con otros Meiermüllerschulzes. Querer estar a la vanguardia en los estándares casi no "vale la pena" y, por eso, es dominio de los "mejores asalariados". Si ambos ganan en la zona progresiva, es mejor que dejen la "salvación del mundo a través del estímulo del aislamiento y la tecnología de calefacción de laboratorio" a otros.
Los usuarios de mi plan de construcción de viviendas toman la decisión del tipo de construcción siempre en la fase decisiva durante el reposo de la masa.

¿Eso significa que preferirías planificar un jardín orientado al norte y colocar la casa al sur? Se espera que el vecino construya la casa simultáneamente al norte y justo contigua.

Como renano con influencia colonesa, no pierdo ningún pensamiento en desear mal a mi prójimo. ¿Qué me importa si el vecino también lo tiene bonito? Los terrenos con parque y campo abierto para los rayos del sol a kilómetro y medio son inalcanzables para mortales normales (como yo) y, al menos en los meses de vacaciones de verano, más bien desventajosos o requieren sombras complejas. Quizás viviría arriba y disfrutaría de que, con la vista inalterable sobre el depósito de retención desde el norte, nunca me deslumbra el sol. Pensar fuera de lo común está bastante subdesarrollado en el constructor promedio. Mi casa probablemente estaría aquí orientada por el alero y cerca del borde del solar que da al carril bici.

Es ist ja damit zu rechnen, dass der Nachbar im Süden das Haus im Norden und dann direkt angrenzend baut.

…y precisamente por eso no querría tener mi jardín allí.
Tu vecino va a construir así o de forma similar (supongo que se pueden colocar garajes más allá del límite de construcción).

Si orientas tu jardín o la terraza hacia allí, te enfrentarás a puertas de autos que se cierran, llegadas a casa, separaciones melancólicas, etc., con el vecino. Nosotros oímos todo a 10 metros… pero ellos también son ruidosos.

Sin embargo, tampoco me parece algo agradable. La entrada de la casa también debería dar la bienvenida a alguien.
Pero tienes un cumplido de mi parte por la opción de no conectar la casa con el estacionamiento.

Dann könnte man Terrasse und Garten Richtung Süden/Süd-Ost planen.

He marcado cómo se podría hacer entrar la luz en la casa. Claro que depende del plano.
También se podría construir un tejado a dos aguas con una ventana grande al sur y allí un pequeño espacio de aire junto a la escalera que lleve la luz captada al piso inferior. La apertura, sin embargo, no es del gusto de todos, especialmente si se desea consideración por los niños.

La terraza recibe suficiente luz exterior. El jardín recibe sol, por supuesto también en el norte.
Como en verano usualmente solo se puede disfrutar de la terraza por la noche, aquí la novedad: ¡el sol se pone en el noroeste! En verano.
Es importante que haya suficiente luz en la casa de este a oeste.
Y terrazas, se pueden distribuir varias en la propiedad. Eso se llama asientos al aire libre.



P.d. Las imágenes deberían ser intercambiadas.

- En el oeste hay un carril bici. Aquí se deben dejar 3 m como "jardín delantero" (solo valla baja / seto, no ni entrada)

Así que muchas personas pasan en bicicleta durante el día con buen tiempo y algunas de ellas miran curiosas hacia vosotros. ¿Os molesta? Si es así, debéis aseguraros constructivamente de que no todos puedan mirar a la terraza. En ese caso, también pensad en las modernas fachadas de ventanas. Respecto a la ubicación... el carport cerca de la calle probablemente esté decidido en todos los casos. La siguiente pregunta sería dónde queréis la puerta principal. Clásicamente al norte (camino más largo), en el lado del hastial al oeste (la puerta en el lado del hastial suele ser complicada para la distribución) o el camino más corto al sur (más bien poco convencional). Yo dejaría el cuarto técnico fuera de las consideraciones por ahora. Pero sí, cada metro cuesta y a partir de cierto umbral (normalmente 15-20 m) te ponen una arqueta de entrega del proveedor y eres responsable de todo lo que esté detrás de la arqueta. En cualquier caso, no es nada fácil realizar planos con cuarto técnico y además una habitación de trabajo/invitados en la planta baja. Simplemente se necesita mucho espacio en la planta baja. Por eso no hay que empezar ya con el objetivo de poner el cuarto técnico en el rincón más cercano.