Terreno en zona de protección contra inundaciones - ¿No recomendable?

Buenos días a todos,

lamentablemente todavía estamos buscando un terreno, ya que el último no funcionó. Hemos encontrado uno nuevo que, debido a muchas condiciones marginales, es favorable y por eso estamos considerando postularnos. El "pero" es que está ubicado en una zona de protección contra inundaciones (protección hasta HQ100) y teóricamente está en el área de inundación para HQextremo. Sin embargo, según entiendo, durante el desarrollo ya se eleva tanto el terreno que incluso la planta baja queda por encima de la altura prevista de la inundación. Pero para las construcciones existentes debe construirse un muro de contención de 0,5 m de altura y la diferencia de altura restante debe ser preparada en pendiente. Además del riesgo de inundación, esto obviamente causa inseguridad cuando pienso en las obras de tierra. ¿Alguien puede contar qué impacto tiene esto en los costos? ¿Alguien ya ha construido en una zona similar? Creo que el impacto en los costos debe ser significativo si se considera la obra de tierra para la pendiente y el muro de contención, la ejecución de un sótano impermeable, etc. El plan de desarrollo incluso establece:

Aquí se debe mencionar la exclusión de ciertos usos en pisos en riesgo y la elección de materiales de construcción adecuados. También una cimentación y equipamiento del edificio adaptados a las inundaciones, la impermeabilización de líneas de suministro y evacuación y —muy importante— la protección de las instalaciones eléctricas, de gas o tanques de petróleo deben contribuir a evitar daños y peligros futuros.

¿Significa eso a) que bajo ninguna circunstancia puedo habilitar el sótano como "espacio habitable" (solo teóricamente hablando) y b) que en cualquier caso debo asegurar y cimentar el sótano/la losa contra el levantamiento?

Según puedo evaluar, si se considera el muro de contención de 0,5 m de altura, todavía debe construirse una pendiente de 1,35 m de altura y 4,4 m de profundidad en aproximadamente 34 metros lineales. Por lo tanto, incluso si en el desarrollo se alcanza la altura final, aún se deben manipular más de 200 m³ de tierra.

¿Debería uno desistir de algo así dadas las circunstancias?

Saludos

Los siguientes costos son entonces el exorbitantemente alto seguro de edificio residencial, si es que se encuentra uno que realmente asegure contra inundaciones...
No lo haría, y ciertamente solo sin sótano.

Podría imaginarme construir allí. Esperemos que el precio del terreno sea lo suficientemente barato como para compensar los costos de la cimentación especial. Un sótano no sería una opción. Al contrario, la consigna sería ir hacia arriba. Levantar la casa y, de ser posible, colocarla sobre pilotes.

Si uno observa las casas antiguas a lo largo del Elba en DD [Heimat], se construyeron de tal manera que, en caso necesario, se pueda lavar la planta baja con la manguera. Las cosas importantes se llevan rápidamente al [OG] y después de la inundación se enjuaga una vez la planta baja, se pinta y se vuelve a amueblar. Bueno, casi.

Los siguientes costos son entonces el seguro de edificios residenciales exorbitantemente alto, si es que se encuentra uno que siquiera asegure contra inundaciones...

Yo no lo haría - y seguramente solo sin sótano.

¿Tienes experiencia concreta con el seguro sobre cómo pueden ser los costos adicionales? Solo para tener una idea...

Podría imaginarme construir ahí. Supongo que el precio del terreno es lo suficientemente barato como para compensar los costos de la cimentación especial?
El sótano no sería una opción. Al contrario, la consigna sería construir hacia arriba. Elevar la casa y, mejor aún, colocarla sobre pilares.

Si uno mira las casas antiguas a lo largo del Elba en DD (patria), se construyeron desde el principio para que la planta baja pudiera ser enjuagada con una manguera en caso necesario. Las cosas importantes se llevan rápido al piso superior y después de la inundación se enjuaga el piso bajo, se pinta de nuevo y se vuelve a amueblar. Bueno, casi.

Bueno, no diría que la tierra sea especialmente barata por eso... ¿Cuánto debería ser más barato para considerar la "construcción especial"? ¿Estamos hablando ya de 100.000 de costos adicionales? ¿O estoy completamente equivocado?

Construiría sin sótano.
Habla con los vecinos u otros residentes de la zona. Ellos saben qué medidas han tomado y qué se ha mejorado posteriormente. Y sobre todo, con qué frecuencia y cuán alto subió realmente el agua.

¿Cuánto debería ser más barato para considerar la "Spezialtiefbau"? ¿Creo que estamos hablando de 100.000 costos adicionales? ¿O estoy completamente equivocado?

Por supuesto, depende del tamaño. No podemos saber cómo es la situación en el lugar y cuán grandes y largas son las taludes, etc. 100.000 me parece mucho de forma general. Ahora esperaría algo alrededor de 40 a 50. Pero puede variar mucho. Se necesita un experto en el lugar que evalúe la situación.