Por favor, proporcione una evaluación de las posibilidades de financiamiento

Buenas noches,
nosotros (mi esposa y yo) queremos comprar una casa en una zona de nueva construcción en los alrededores de Colonia.
Estaríamos muy agradecidos por una evaluación o un consejo sobre las opciones de financiación.

Sobre nosotros:
hombre 38 años y mujer 36 años, actualmente juntos aproximadamente 8.200 € netos (5.000 + 3.200) mensuales, menos unos 250 € de seguro privado de salud
él funcionario, ella empleada fija
(aún) sin hijos (planeamos 1-2)
aproximadamente 110.000 € de capital propio
actualmente pagamos unos 1.700 € de alquiler sin gastos, que dejaría de existir al comprar la casa
2 coches casi nuevos disponibles
sin otras obligaciones

Inmueble:
Casa unifamiliar independiente, casi 160 m2 en un terreno de 350 m2
Casa construida en obra sólida con sótano, cumple con Kfw55
Construida por un promotor inmobiliario establecido en la región.
Finalización prevista para finales de 2017.
Precio: 600.000 € incluyendo costos adicionales de compra.
El precio incluye la casa completamente lista para habitar (incluyendo suelos, paredes, baños, garaje, jardín). El nivel de equipamiento está clasificado como "alto".

A esto se suman:
- Cocina (estimada en unos 15.000 € - ¿realista?)
- Posibles extras adicionales a la selección estándar (planeado 15-20.000 €)
Costos totales aproximadamente entre 630.000 y 640.000 €

Se contempla una financiación con tipo fijo a 20 años con una amortización inicial baja (2%), pero con pago anticipado especial. Además, se utilizaría el programa KfW 153 (100.000 € / 20 años) y posiblemente el 124 (50.000 €/ xx años).
Para mantener flexibilidad financiera, se desea una carga mensual que no supere claramente los 2.000 €.

Preguntas:
- ¿Cuánto del capital propio debería usarse y para qué sería mejor emplearlo?
- ¿Son recomendables los programas KfW?
- ¿Existen otros programas interesantes que sean útiles en nuestra situación?
- ¿Es realista la cuota prevista o será más cara?
- ¿Es la carga total seria o existe el riesgo de sobrecarga financiera a largo plazo?

¡Muchas gracias de antemano por sus valoraciones y consejos!

Inmueble:
Casa unifamiliar independiente, casi 160 m2 en un terreno de 350 m2
Casa construida en mampostería con sótano, cumple con KFW55 [...] El precio de compra incluye la casa completamente lista para habitar (incluyendo suelos, paredes, baños, garaje, jardín). Nivel de equipamiento en general "premium"

Estoy curioso

Qué arquitectura con qué equipamiento a qué precio para la casa unifamiliar... si deseas responder.

Experto en construcción

Hola,
El precio es, como se mencionó, de 600.000.

Terreno más casa incluyendo todos los costos de construcción está alrededor de 550.000 - es decir, incluyendo impuestos y notaría aproximadamente 600.000.

La casa es una típica casa unifamiliar de 1,5 pisos con techo a dos aguas, fachada de ladrillo cara vista y tiene un sótano calefaccionado.
El equipamiento es conforme a un buen estándar pero no de lujo. (Das sind dann die Extras...)
Incluye suelos de parquet / baldosas, calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas y el equipamiento técnico / aislamiento para KFW 55 (es decir, por ejemplo, sistema de ventilación, triple acristalamiento, etc.)

No se me ocurre nada más en este momento, sin enviar directamente un folleto.

Deberías ahorrar entre 2 y 3 meses de salario... así que si no hay nada más planeado, podrían destinar entre 80 y 90 mil. No importa para qué al final, mientras la calculación y la planificación sean correctas.

De lo contrario, no debería ser algo imposible. Pero por favor, infórmense sobre el tema [Elterngeld], sus planes respecto a la [Kinderbetreuung] y la pausa laboral, así como las contribuciones a la [Kita] con esos ingresos.

Y luego establezcan para la planificación este "worst case", si pueden seguir afrontando la cuota de aproximadamente 2.000 euros. Hagan una cuenta de ingresos y gastos.

A un experto en construcción también se le puede enviar un [Expose] tranquilamente, siempre es abierto y honesto con uno.

El precio es como se mencionó, de 600.000.

No estoy ciego ... tal vez aún no

Terreno más casa incluyendo todos los costos de construcción está alrededor de 550.000 - es decir, incluyendo impuestos y notario, unos 600.000

Pregunté por el precio "puro" de la casa. Alternativamente también puedes publicar el precio del terreno; todavía puedo calcular hacia atrás

Saludos, experto en construcción