¡Por favor, ayude con la financiación de la construcción!

  • Erstellt am 04.07.2016 13:13:44

Häuslebau0815

04.07.2016 13:13:44
  • #1
Hola a todos,

estoy construyendo una casa Kfw 40 y aquí aprovecharé las subvenciones con 2 unidades de vivienda por un monto de 200.000 EUR. El interés es del 0,75% para 10 años y del 1,3% para 20 años. El banco me ofrece, a través de un Bausparer (comisión de inicio del 1% del monto del préstamo), gestionar los primeros 10 años mediante un préstamo KFW (0,75%) y asegurar para los siguientes 10 años un interés del 1,8%, y así poder devolver el saldo restante que queda después de 10 años (amortización + interés aprox. 1.000 EUR por mes) de 90.000 EUR. ¿Qué opinan al respecto? ¿Gestionar todo a través de Kfw con un interés del 1,3% durante 20 años o aceptar la oferta del banco y fijar el interés para los primeros 10 años en 0,75% y para los siguientes años en 1,8%? En la variante 2 con el banco, una parte de la amortización debe canalizarse al Bausparer a partir del año 2 para poder asegurarme los intereses.

¡Estoy muy agradecido por cualquier sugerencia, inquietud u opinión!

¡Muchas gracias de antemano!
 

f-pNo

04.07.2016 13:35:44
  • #2
No me he ocupado de los préstamos KfW desde hace tiempo.

Crédito subvencionado de 200 TEUR a través de KfW para 2 unidades de vivienda
¿Existen regulaciones para que el KfW153, bajo ciertas condiciones (por ejemplo, casa KfW 40), se conceda con 100 TEUR por unidad de vivienda? Siempre he conocido solo 50 TEUR.

Si el KfW153 también se concediera con 100 TEUR por unidad de vivienda, entonces la siguiente parte quedaría sin efecto. De lo contrario, por favor ten en cuenta:
Para el KFW 153 seguramente también querrás contratar el KFW 124.
El KfW 124 solo se concede con un período máximo de interés fijo de 10 años.
 

world-e

04.07.2016 14:03:48
  • #3
en la KfW hay desde el 01.04.16 100000€ por unidad de vivienda. Pero aún faltan algunos datos para evaluar esta oferta: ¿cuánto deben ser las cuotas? ¿Para el préstamo KfW y el contrato de ahorro para vivienda en la fase de ahorro? En la página web de KfW hay calculadoras de amortización, allí se puede ver cuánto interés se paga y cuál es la deuda residua que queda. En el plazo de 10 años de la KfW hay que ingresar la deuda residua en otra calculadora de amortización con un 1,8% y se obtienen los costos de interés allí. Y luego sumar ambos costos de interés y la comisión de apertura del contrato de ahorro. Así se puede ver cuánto interés se ha pagado en cada variante.
 

Jochen104

04.07.2016 14:32:12
  • #4
Hola, solo para entenderte bien. Estás construyendo una casa KfW40 con 2 unidades habitacionales y para eso solo necesitas 200.000 €. Entonces simplemente contrataría el crédito KfW 153 por 200.000 €. Plazo 20 años, tipo de interés fijo 20 años, cuota 990,45 euros. Costos de interés según el calculador de amortización KfW 23.161,79 menos 20.000 € de subsidio a la amortización hace poco más de 3.000 € de costos de crédito efectivos :)
 

MarcWen

04.07.2016 14:51:19
  • #5
Queda la pregunta, ¿cuánto debería costar todo el proyecto? Seguro que más de los 200.000 euros. ¿Dónde y cómo quieres financiarlo? ¿Con capital propio?

Ten en cuenta que el préstamo a 20 años con un 1,3% solo se consigue con la amortización completa en 20 años. Simplemente echa un vistazo a la página de [KfW], allí hay calculadoras de amortización también teniendo en cuenta años iniciales sin amortización. 200.000 euros al 1,3% deberían ser aproximadamente 700 euros al mes.
 

Häuslebau0815

05.07.2016 13:01:04
  • #6
Primero, muchas gracias por las respuestas!

Realmente me interesa solo los 200.000 EUR. Si alguien tiene experiencia con la combinación KFW y Bausparer (o incluso un Bausparer con apoyo Riester) y puede recomendar algo así...
¿Cuáles son las ventajas y desventajas? ¿O es mejor mantenerse alejado de algo así?
 

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