Planes justo antes de la solicitud de construcción - ¿Su opinión?

Hola a todos,

adjunto nuestros planes actuales antes de la solicitud del permiso de construcción.
¡Me alegraría recibir vuestro [B]feedback de cualquier tipo, comentarios para ahorrar costes, posibles errores del arquitecto/dibujante![/B]
BV: Casa unifamiliar con sótano, apartamento independiente (principalmente para alquilar 40m²*11€=renta fría) en el sótano, garaje doble prefabricado de hormigón + 2 terrazas.
Tipo de construcción: Casa prefabricada con estructura de madera + sótano prefabricado de hormigón + garaje prefabricado de hormigón.
En comparación con nuestros , hemos:
- reducido principalmente la superficie habitable en aproximadamente un 25%, y por lo tanto también la longitud y anchura de la casa.
- cambiado la cocina y el garaje a una forma y medidas estándar simples para un garaje prefabricado de hormigón de 6x6 m.
- cambiado el diseño de las ventanas.
- añadido instalación fotovoltaica + acumulador de baterías para Kfw 40+.

Buena suerte
Luke

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 670m²
Pendiente: sí
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de ocupación total: 0,5
Ventana de edificación, línea y límite de construcción: No es un rectángulo. Por favor, ver el diseño.
Construcción en el borde:
Número de plazas de aparcamiento:
Número de plantas:
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Estilo:
Orientación:
Alturas máximas / limitaciones:
otras especificaciones:

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Moderno, tejado a dos aguas, cuadrado, práctico...
Sótano, plantas: sótano + planta baja + planta superior. Sótano: con apartamento independiente o de invitados + trastero, cuarto de lavadero, etc.
Número de personas, edades: 37+37+4+(planeado) Y 1 inquilino en el apartamento independiente del sótano (estudiante en semestre práctico - empresa en la región con muchas plazas de prácticas, montadores, empleados de clínica (clínica en la región), etc. o de vez en cuando visitas familiares/suegros por varias semanas o más tarde simplemente sus propios hijos)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Uso familiar. En la planta baja en la sala de estar, papá con oficina en planta baja + PC privado + teletrabajo raro. Se planea separación posiblemente con pared de vidrio.
Huéspedes que pernoctan por año: Promedio: 2 personas 3 veces al año
arquitectura abierta o cerrada
construcción conservadora o moderna: Moderno, sencillo, atemporal.
cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: no
Música/pared de sonido:
Balcón, terraza en el techo: sin balcones, pero 2 terrazas en planta baja.
Garaje, carport: Garaje (garaje doble prefabricado de hormigón).
Huerto, invernadero: sin huerto.
otros deseos/características/ritmo diario, también razones por las que esto o aquello no debe ser

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 400-450k con costes adicionales de construcción.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 40[B]0-450k con costes adicionales de construcción.
técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua. Ventilación centralizada.

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podríais prescindir:
-no podríais prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Deseos correspondientes/cuales fueron implementados por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro parecer?
[/B]

A primera vista cuadrado y práctico. A segunda vista echo de menos la superficie para dejar cosas.

En mi opinión, la orientación del espacio habitable en el terreno no es correcta. La terraza sobre el garaje es una tontería. El jardín real está en la parte superior del plano. ¿Por qué alguien querría apretarse junto al garaje del vecino al lado de la cerca y además ser visible desde la calle? En lugar de observar a los niños jugando en el jardín, miran coches ruidosos que pasan cuando están sentados en la mesa.
Una de las principales entradas a la terraza pasa por el baño de invitados. Apenas puede ser peor. Criterio KO = directo a la papelera con el diseño.

¿Están claras las alturas efectivas de las habitaciones? En la planta baja serán aproximadamente de 2,4 a 2,45 m. En el sótano será justo con los 2,3 m requeridos para los apartamentos en alquiler.

Lo que le falta completamente a la casa es espacio para estacionamiento.

Tengo que darle la razón a kaho674 y también digo que vuelvo al principio. La EWL sería para mí un completo NoGo.

En mi opinión, la orientación del espacio habitable en el terreno no es correcta. La terraza sobre el garaje es una tontería. El jardín propiamente dicho está en la parte superior del plano. ¿Por qué querría uno apretujarse junto a la verja del garaje del vecino y además ser visible desde la calle? En lugar de observar a los niños jugando en el jardín, ustedes miran los coches ruidosos que pasan cuando están sentados en la mesa.
Uno de los accesos principales a la terraza pasa por el baño de invitados. Es difícil que sea peor. Criterio eliminatorio = a la basura con el diseño.

Gracias por el comentario Katja.
El acceso principal a la terraza en la parte superior del plano es a través de la cocina. En el baño de invitados no hay puerta a la terraza, sino una ventana con cristal esmerilado.
Cuando los niños están jugando nos quedamos en la terraza en la parte superior del plano, de lo contrario (por la noche, etc.) en la terraza sobre el garaje. También se planea una pantalla visual.
Apenas hay tráfico, zona de juego + zona 30.