Planificación casa unifamiliar 210 m² de superficie habitable. Sin sótano

  • Erstellt am 10.04.2021 22:40:59

Maxwell8

10.04.2021 22:40:59
  • #1
Hola,
ya hemos tomado las primeras decisiones fundamentales, hemos planificado algo y solicitamos críticas constructivas.

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno 800 m²
a nivel del suelo, terreno 180 m², campo de construcción 18x13 m, 25* inclinación del techo, techo a dos aguas

Requisitos de los promotores
Estilo moderno, 2 plantas completas con concepto de techo abierto, sin sótano, 2 cobertizos que arriba se convierten en terrazas en la azotea, techos altos (mín. 2,70 m abajo, arriba abierto, hasta 6 m de altura de pared, 9 m de altura en la cumbrera posible), aprox. 210 m² de superficie habitable total.
Se planean 4 personas
Oficina: casi nunca teletrabajo
Invitados para dormir al año, ninguno
Cocina abierta con isla de cocina
Número de plazas en el comedor 8
Chimenea
Garaje doble prefabricado alejado de la casa con pequeño anexo como trastero Caseta de jardín como trastero

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Mezcla entre casa modelo + bricolaje + planificador

¿Qué gusta especialmente? Terraza en la azotea al este y oeste (puesta de sol), gran zona abierta de comedor/salón/cocina, orientación según los puntos cardinales, chimenea en la habitación, vista de la escalera como punto destacado, lado sur con persianas venecianas 3 puertas (2 correderas, 1 normal) hacia la terraza sur, zona separada para los padres con sauna, nicho en el pasillo para guardarropa.

¿Qué no gusta?
Habitación infantil posiblemente demasiado pequeña con 12-13 m². Se podría planificar dentro de 10 años, cuando los niños sean suficientemente mayores, instalar una galería, lo que podría crear espacio adicional. La galería podría usarse como lugar para jugar o dormir. Se está considerando quizás ampliar la casa 1 m y reducir los cobertizos, lo que en caso necesario crearía más espacio para los niños o alternativamente reducir el pasillo de arriba. Personalmente, 10 m² me bastaban fácilmente en su momento.

Se consideraron los grosores de las paredes en los m² (solo la escalera aún no fue restada/calculada).

Estimación de precios y presupuesto personal sin áreas exteriores, sin terreno, sin costos adicionales: 600-650K€. Para costos adicionales + muebles + áreas exteriores están previstos aproximadamente otros 100K€.
 

Maxwell8

10.04.2021 23:09:29
  • #2
Hemos alineado la tabique en la planta superior. Así, Kind2 tiene 13,7 m² y el baño infantil 6,6 m². El pasillo sigue siendo lo suficientemente grande.
 

ypg

10.04.2021 23:47:52
  • #3
Yo dejaría que un arquitecto de verdad planificara esa "parte". Me parece que aquí y allá, donde no se pueden estimar bien los tamaños de las habitaciones, simplemente se han colocado las paredes exteriores y así se ha agrandado un diseño ya existente.

90 m² para el espacio común ya es mucho, aquí en el centro solo hay "pasillo", es decir, espacio para las escaleras. La chimenea también está muy "aislada"... ¿dónde estaría la chimenea arriba?
La línea visual entre puerta y escalera no encaja. Se ve mal y torcido.
Si la despensa tiene un metro de ancho, es demasiado estrecha.

¿No hay niños todavía? La posición de las escaleras lo indica, al menos no hay adolescentes en la casa. Así que el diseño no es familiar.
La visita sería para todos.
Comparado con la casa y la habitación de 90 m², las habitaciones infantiles son realmente pequeñas y limitadas. Para que los niños vivan en sus habitaciones y no en el área de las escaleras...
Una galería a 25 grados tampoco es un cuarto completo: no hay espacio para estar de pie, ni para hacer la cama...
Sobre las terrazas en la azotea: ¿quién debería y puede usarlas y cuándo? No querréis ver el atardecer delante del cuarto de los niños, ¿verdad? ¿Y qué hace el niño 2?
Dormitorio: demasiado estrecho para una cama de 2 metros, demasiada superficie de ventana.
Por cierto, en el primer piso he reconocido tu hilo sobre la estructura abierta del techo ;)
Sigo pensando que el plano no es adecuado para eso.
 

Myrna_Loy

10.04.2021 23:54:28
  • #4
Demasiadas ventanas. ¿Y un baño en la pared del salón? El dormitorio principal es demasiado pequeño y está estropeado. El cuarto de los niños tiene muy poco espacio de almacenamiento. ¡Los niños tienen muchas cosas! Con la cantidad de ventanas, terrazas en la azotea, techos altos y techo abierto, tampoco llegaréis a esa suma.
 

Myrna_Loy

11.04.2021 00:02:44
  • #5
La técnica en 11 m² más el área de servicios domésticos también puede ser claramente demasiado pequeña dependiendo del tipo de calefacción y ventilación y de los requerimientos eléctricos.
 

ypg

11.04.2021 00:04:57
  • #6
¿Quién empieza a ensillar el caballo por el lado equivocado? ;) Sí, ese debe girarse hacia las otras conducciones. Pero el diseño tendrá que evolucionar de todas formas.
 

Temas similares
02.03.2014Boceto del plano: planificación de la planta baja27
08.01.2018Escalera en el pasillo, el plano ya está hecho en realidad :o(20
01.05.2015Borrador - todas las direcciones en la nueva construcción de una vivienda unifamiliar91
22.07.2015Boceto del plano de bungalow - ¡Por favor, sus opiniones!14
30.04.2016Planificación de nuestra casa unifamiliar - ¿Qué opinan sobre el diseño?56
19.10.2016Casa unifamiliar como casa adosada central en pendiente - diseño18
30.05.2017Primer boceto casa unifamiliar de 150m² con sótano38
11.01.2019Planificación / diseño de planta de casa unifamiliar con techo plano y doble garaje87
20.09.2018Recopilación de ideas plano de casa unifamiliar, método de construcción abierto43
04.01.2019Planificación de planta con un terreno que se estrecha23
27.01.2023Casa unifamiliar, aproximadamente 160 m², estilo Bauhaus; primer boceto según nuestros deseos420
05.11.2019Casa unifamiliar de 1,5 pisos aprox. 150 m² plano de planta diseño hazlo tú mismo23
04.11.2019Casa unifamiliar de aproximadamente 185 m² - Primer borrador - ¿Sugerencias de mejora?17
11.12.2019Casa unifamiliar nueva de 160-170 m², 3 habitaciones infantiles39
10.01.2020Casa unifamiliar, 3 habitaciones para niños, 2 baños, aproximadamente 10,5x10,5 m²31
30.09.2020Casa unifamiliar nueva construcción aprox. 220 m², segundo diseño villa urbana59
23.10.2021Boceto de plano de casa unifamiliar (posible como casa bifamiliar en la vejez) en una pendiente53
03.09.2024Diseño de plano: Casa unifamiliar con 4 dormitorios y oficina, 160 m²82
09.09.2024Diseño del plano: casa unifamiliar con sótano; terreno de 560 m²65
29.03.2025Borrador de casa unifamiliar (EFH), 2 plantas completas, tejado a dos aguas, sin sótano, garaje doble31

Oben