Planificación de casa multifamiliar 1200 €/m²

  • Erstellt am 06.02.2021 11:51:39

hegi___

06.02.2021 11:51:39
  • #1
Hola,

así que, de manera similar a nuestra casa unifamiliar anterior, ahora comienzan los planes para la casa multifamiliar.
El título fue elegido nuevamente de forma provocativa e idéntica al hilo de la casa unifamiliar.
https://www.hausbau-forum.de/threads/baubericht-einfamilienhaus-1200-eur-m.35362/

Hasta ahora se compró un antiguo taller de carpintería que será demolido.

El 16.2 se discutirá en el consejo municipal la solicitud de consulta previa de construcción ya presentada. La pregunta era la edificación con 3 plantas completas y un techo plano.

En una primera consideración encontré una planta que me gusta bastante y que, en dimensiones, incluso encaja casi exactamente.




Con el ascensor aún no estoy seguro de si realmente vale 30k para mí (oferta de Kone). Posiblemente una preparación del hueco para una instalación posterior, en caso de que se requiera orientación hacia la accesibilidad.
Los baños se eliminarían por razones de costo.



 

knalltüte

06.02.2021 13:42:14
  • #2
ah vamos, ¿por qué derribarlo? Eso todavía se ve bonito, un poco de pintura y alquilarlo :p

¿De verdad vas a estar con la nueva casa mucho más lejos de la frontera (delantera) y aun así la casa será tan grande? ¿Y serán realmente 6 unidades de vivienda? ¿Qué tan grande es el terreno? ¿Y cómo se accede al estacionamiento trasero (dando la vuelta completa a la casa)?

Actualmente no sé cómo están las subvenciones, pero todavía creo que un edificio multifamiliar con KfW40 y pequeñas unidades de vivienda es prácticamente una máquina de hacer dinero si no construyes demasiado caro. ¿Has pensado en un techo a un agua y mucha energía fotovoltaica (para la gran bomba de calor)?

¿Qué tipo de tecnología planeas instalar ahí? Es algo diferente a tu casa unifamiliar...
 

hegi___

06.02.2021 14:13:11
  • #3
Debo reservar 1,5 plazas de aparcamiento por unidad habitacional, por lo que tengo que mantenerme alejado del límite.
Se puede acceder a la parte trasera a través de la calle adyacente.
Con KFW 55 serían ya 8x18k = 144.000 € de subvención.

El terreno tiene 650 m².

La técnica de la vivienda probablemente será ventiladores descentralizados + 2x 7 kW Panasonic Monoblock en cascada.

En cuanto a la energía fotovoltaica aún no estoy seguro, porque la subvención es tan baja y vender la electricidad a los inquilinos no es tan sencillo.
Mi techador dijo que un techo plano de hormigón sería la mejor alternativa que un techo plano/inclinado ligeramente inclinado.
Pero también depende de las expectativas que tenga el municipio aquí. Tiene la autoridad aquí, según el responsable de la UBA.

La solicitud de construcción la hace esta vez el ingeniero estructural de mi casa unifamiliar al precio habitual bajo. Además, se suma la protección contra incendios.
 

knalltüte

06.02.2021 14:26:26
  • #4
Construir puede ser divertido - ¿verdad? BtW ... ¿ya está en planificación la tercera casa (¿entonces rascacielos?) ;)?
 

hegi___

06.02.2021 14:29:41
  • #5


En efecto, la tercera casa ya está en planificación.
Pero esta será nuestra próxima casa unifamiliar en una mejor ubicación que la anterior.
 

hegi___

06.02.2021 14:39:38
  • #6
Hace 3 días publiqué anuncios de interés para apartamentos en nuestra zona rural para determinar la demanda. Con 7,5€/m2 he recibido hasta ahora 50 consultas, habiendo publicado solo en Ebay Kleinanzeigen. La distribución fue mitad y mitad entre 50m2 y 75m2. Según Destatis, en el futuro habrá más hogares unipersonales, por lo que creo que los apartamentos más pequeños tendrán mejores oportunidades.
 

Temas similares
29.04.2014Combinación de techo a un agua y techo plano14
03.11.2015Garaje subterráneo de una casa multifamiliar debajo de una casa unifamiliar independiente13
17.11.2016¿Vender apartamentos o conservarlos?36
14.01.2017Planificación de nueva construcción de vivienda unifamiliar asesoramiento energético14
20.04.2017Plan de desarrollo para una casa multifamiliar16
15.08.2017¿Construir 1 DH o 2 casas unifamiliares en el terreno?20
10.12.2017Segunda unidad habitacional en la casa debido al financiamiento KfW 15313
30.05.2018¿Se recomienda una planificación detallada para una casa unifamiliar?11
12.06.2018Estimación aproximada de costos de una casa unifamiliar con arquitecto12
09.07.2023Techo plano ajardinado y sistema fotovoltaico14
12.06.2019Dividir correctamente un terreno para casa unifamiliar + casa dúplex15
02.09.2020¿Se puede planificar de manera sensata una casa unifamiliar en este terreno?14
22.12.2020Plano de una casa unifamiliar con techo plano en un terreno de 600 m²19
03.03.2021Casa unifamiliar + terreno (compra o superficie) con altos intereses26
07.11.2021Casa unifamiliar de nueva construcción - ¿bomba de calor de gas o de aire + fotovoltaica + almacenamiento?168
24.11.2022Plano de casa unifamiliar aprox. 300 m², terreno 780 m²24
02.06.2022Promoción de sistemas fotovoltaicos en el paquete de Pascua108
17.02.2023Procedimiento para la construcción de una nueva vivienda unifamiliar en un terreno existente179
18.04.2024Plano de planta: casa unifamiliar; con sótano; terreno de 800 m²10
03.08.2025Parcela con orientación sur de 700 m², casa unifamiliar de aproximadamente 150 m², ¿alguna idea o sugerencia?43

Oben