Planificación para una casa unifamiliar

  • Erstellt am 03.01.2013 10:38:43

häuslebauerX

03.01.2013 10:38:43
  • #1
Hola a todos,

soy nuevo aquí y ya he leído un poco por encima. ¡Buenas informaciones hasta ahora!

Mi esposa y yo queremos construir una casa y hemos empezado a informarnos por Internet. Como la variedad de información es muy grande, espero aquí algunos consejos sobre cómo proceder y el proceso de cómo se aborda algo así.

Quizás algunos datos:
Capital propio: aprox. 40 mil euros
Contratos de ahorro para vivienda: uno de 20 mil euros (30% ahorrado) y otro de 30 mil euros (15% ahorrado). Por eso aún no están listos para la asignación. Pero tenemos que aclararlo con el agente de ahorro para vivienda. Posibles pagos únicos.
Terreno aún no disponible. Terrenos urbanizados disponibles por aprox. 50 mil euros.

Conocimientos previos sobre los costos:
- Gastos notariales
- Costos adicionales de construcción
- Construcción de la casa
- Acabados de la casa
- Zona exterior

¿Qué otros costos surgen? Especialmente los costos que no están directamente relacionados con la casa. ¿Existe una visión general de los costos en la construcción de una casa?

Saludos
 

Musketier

03.01.2013 16:10:44
  • #2
Simplemente voy a copiar los datos del sitio web de Bauexperte aquí. Me parece excelente el desglose. Regionalmente puede haber algunas variaciones, pero se tiene un buen punto de referencia.

1. Terreno


    [*]5% impuesto de compra de inmuebles - varía según el municipio
    [*]posibles honorarios de intermediario, aprox. 3,5% del precio del terreno, varía según el municipio
    [*]aprox. 1,5% costes notariales, calculados sobre el precio del terreno
    [*]3 inscripciones en el registro de la propiedad (1. reserva de compraventa, 2. transferencia de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)


2. Financiación


    [*]posibles costes de asesoramiento/conclusión de la financiación, aprox. 1,5 % del total del préstamo
    [*]aprox. 0,25% intereses de disposición, calculados sobre el importe del préstamo


3. Preparación de la construcción


    [*]aprox. € 2.800-€ 3.200,00 trabajos de medición (planos cualificados / medición de alturas / replanteo / medición del edificio)
    [*]elaboración del informe de suelo, aprox. € 1.200,00
    [*]suministro de conexiones para agua de obra / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día del tubo de pie, aprox. € 300,00 alquiler del contador de electricidad para obra
    [*]tasas (por número de casa, permiso de drenaje, licencia de construcción), aprox. € 1.000,00 – € 1.500,00, varía según municipio
    [*]seguro de responsabilidad civil contra incendios / para el propietario de la obra aprox. € 80 - € 150,00/año, según compañía de seguros


4. Terraplenado


    [*]transporte del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) en sótano, aprox. € 1500,00
    [*]infraestructura interior (tuberías de aguas residuales / pluviales), aprox. € 2.500 – depende de la longitud de la tubería
    [*]pozos de inspección, pozo de infiltración o pozo filtrante, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
    [*]reserva para costes adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00


5. Costos de conexión de la casa


    [*]electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la red de alcantarillado, aprox. € 8000,00 - € 8.500,00 - varía según municipio


6. Tasas


    [*]inspección de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según municipio
    [*]limpiador de chimeneas (inspección de la chimenea / instalación de gas - atención: la tarifa se cobra 2 veces), aprox. € 200,00 - varía según municipio
    [*]oficina catastral (traspaso de datos del topógrafo al plano catastral), aprox. € 150,00 – varía según municipio


Total aprox.: Euro 35. – 40.000,00
 

häuslebauerX

03.01.2013 17:24:51
  • #3
Hola Muskeltier,

ese es un enfoque excelente. ¡Muchas gracias! Lo revisaré ahora mismo.

¿Qué es la Bauexperte`s?

Saludos
 

Bari

03.01.2013 18:44:51
  • #4


¡Un usuario aquí!!! :D
 

häuslebauerX

03.01.2013 19:16:53
  • #5
Hola,



Bueno, eso explica por qué Google no muestra nada relacionado con construir :-)

Saludos
 

Musketier

04.01.2013 08:05:05
  • #6


No solo usuario, sino moderadora. :D
 

Temas similares
23.03.2009¿El capital proporciona financiación10
03.04.2012¿Comprar una casa sin capital propio?29
18.01.2013¿Es posible construir una casa con nuestros ahorros y financiamiento?19
24.05.2013¿Construir grande? ¿O seguir viviendo de alquiler?23
14.05.2014¿La financiación es tan realista? ¿Cuál es el monto de la financiación?13
27.10.2014¿Financiamiento con tasa fija sin capital propio?20
18.08.2015Problema de carga hipotecaria en áreas parciales para financiamiento11
04.06.2016¿Por qué es tan difícil financiar?81
15.09.2016¿Financiamiento sin capital propio con garantía?52
20.06.2016¿Error en la financiación?280
01.08.2016¿Es la financiación tan realista y razonable?12
01.12.2016Financiación: ¿Qué plazo de vinculación de interés? ¿Qué entra en el presupuesto?41
27.07.2017Explorar opciones de financiación25
06.02.2018Financiamiento de casa adosada y todos los costos adicionales27
26.07.2018¿Financiamiento posible y realista?10
21.07.2019¿Es factible la financiación o nos estamos sobrecargando?140
01.02.2020Pagarle la "renta" al socio... ¿cómo?135
14.04.2021Construcción nueva con casa multigeneracional unifamiliar - ¿financiación realista?17
01.07.2021Financiamiento / Capital propio / Vivienda anexa - Pensamientos fundamentales48
06.07.2021¿Financiar una casa unifamiliar de manera sólida?31

Oben