Si mantengo tres entrevistas previas y tres veces escucho que mis deseos no son realizables de esa manera, entonces me preocupo.
Eso te puede pasar con el arquitecto o con el contratista general, sea renombrado (mala palabra) o de una especie poco notable.
¿Y en la casa uno simplemente cede y a) no expresa con confianza sus deseos o b) acepta todo como si fuera dado por Dios?
O simplemente uno es confiado y poco exigente.
Quien piensa así es simplemente ingenuo.
No, siempre depende absolutamente de lo que uno espera para su situación y su vida, o qué tipo de requerimientos tiene para su casa.
Ya sea simplemente invertir mejor el dinero que en un alquiler, aprovechar las posibilidades económicas que llevan matemáticamente a una casa propia, un hogar completamente normal para la familia, etc. No lo vería todo tan generalizado como se describe aquí.
La mayoría no discuten su construcción de la casa, sus LEDs o sus finanzas en foros. Para la mayoría, la construcción de la casa forma parte de su vida con sus altibajos. Van con quien ya ha construido para conocidos o amigos, y generalmente todo sucede con plena satisfacción. A la mayoría no les importa si reciben una escalera de concreto o con viga de acero. Lo principal es que puedan subir. Muchos no se ocupan en absoluto de los imprescindibles de los influencers de Instagram ni desarrollan la necesidad de cajones tipo boticario bajo las escaleras, una despensa o incluso un baño para niños. Y en ese sentido son muy seguros y felices con su versión estándar asequible. Pero no son ingenuos, sino que se concentran en otras cosas más importantes para ellos. La casa es un medio para un fin. Y si ya no encaja, la casa se vende igual de bien que aquella por la que uno se arrancó los pelos de tanto pensar.
En realidad solo quería escribir algo sobre esta contribución poco fundamentada, porque está llena de errores y creencias erróneas:
Un contratista general tiene la ventaja de que asume mucho trabajo por ustedes. Les propondrá muchas cosas y podrán elegir algo. Con el arquitecto normalmente los envía a elegir a sus proveedores/artesanos. Allí pueden elegir ustedes mismos las cosas. Eso es más trabajo pero si tienen sus deseos es mejor. Pero es muy agotador tomar tantas decisiones por sí mismos. Además, los arquitectos solo tienen un número limitado de proveedores/artesanos y también tendencias hacia ciertos estilos constructivos. Frecuentemente deben ocuparse de cosas individuales si no quieren pagar una fortuna al arquitecto.
La ventaja con el arquitecto es que generalmente hay más tiempo para decidir y se pueden cambiar muchas cosas después. Con el contratista general/constructora se planea todo "a corto plazo" y en algún momento se empieza a construir rápido...
Un contratista general no te quita trabajo salvo la oferta "todo en uno con una firma". Quien quiera que se haga cargo de algo extra en trabajo o servicio debe pagarlo y exigirlo por sí mismo. Si no, solo recibe el servicio estipulado en el contrato.
El contratista general tampoco propondrá muchas cosas, solo algunos pocos modelos en paletas: selección a veces limitada, pero luego también elección libre con proveedores y expositores/artesanos en sanitarios, azulejos y demás.
Siempre se deben tomar decisiones respecto al equipamiento. Que un profano de la construcción decida cómo se debe ejecutar esto o aquello es peligroso y casi imposible.
Siempre hay tiempo suficiente, a menos que se construya una casa prefabricada bajo pedido.
Tampoco se paga una fortuna a los arquitectos.
También con el contratista general se pueden cambiar muchas cosas. El proceso de cambio surge cuando el dueño de la obra está en el sitio y no se discuten opciones estructuralmente relevantes. Y eso es entonces a corto plazo, tanto con el contratista general como con el arquitecto.
"Y en algún momento también se empieza a construir rápido..." jeje...
Solo puedo recomendar pensar de antemano qué se quiere y se necesita y qué es financieramente posible. Y si hay varios contratistas generales cerca, ver si pueden implementar un estándar razonable que cumpla con sus expectativas y quizá calidad. Eso también vale para arquitectos, porque “usan” los mismos artesanos regionales que el contratista general regional en la casa de al lado. Los artesanos empleados trabajan para su jefe en el taller, no para el contratista x ni para el arquitecto y.
Aquí tenemos un buen ejemplo donde una casa barata con un antiguo y polvoriento pliego de condiciones para construcción se convierte en la casa modelo.
https://www.hausbau-forum.de/threads/angebotsuebersicht-und-bauleistungsbeschreibung.48939/
Probablemente con un proveedor de mejor calidad se obtenga una casa del mismo costo, pero decente, porque la calidad ya está incluida en el equipamiento.
Y no sirven de nada las muchas opciones de mejora posibles que tendrías con una casa de arquitecto si las finanzas no lo permiten.
E incluso una casa de arquitecto con sofisticaciones generalmente no está libre de problemas: el mejor y más conocido ejemplo podría ser en 2016 la familia Meziani (él conocido por Rote Rosen), quienes tuvieron varias disputas legales - por supuesto cabe mencionar los grandes problemas que tuvieron con la construcción de su casa.
No hay una respuesta general para preguntas tan abiertas.