¿Planificación por contratista general o arquitecto independiente?

mencionó que si le pedíamos que nos hiciera planos y al final decidíamos elegir a otro contratista general, nos cobrarían 2000 €. ¿Creo que este procedimiento es habitual? [...] ¿Acaso cada empresa constructora de la que queramos pedir un presupuesto elaboraría planos completamente propios, de modo que tendríamos que pasar por toda la fase de diseño y planificación varias veces?

La tasa de protección por desgastar a un arquitecto contratado con tarifa fija, considerado un delineante sobrecualificado, suele estar en ese rango, y también que se traslade a vosotros si solo os dedicáis a este esfuerzo para generar ofertas comparativas ilustradas, inútiles y redundantes. Mejor deja que tu hijo pequeño, si ya puede caminar, dibuje una casa de Papá Noel: es mucho más barato y además lleva un corazoncito alrededor con la inscripción "para papá". Hablar de "fases serias de planificación" sería un fraude, es más bien un intento repetido de arrancar en tercera marcha hasta gastar vuestro dinero de juego. El único ganador es siempre el empresario de la construcción con el que termináis para seguir adelante cuando ya estáis cansados, agotados y sin reservas ni tiempo. Para que mi "decisión" con IVA cueste dos mil, estaríamos hablando de una casa de 340 m², solo para que tengáis una referencia.

Pero de tu respuesta leo que no es estándar recurrir a los planos de una empresa constructora para acudir a competidores, ¿no?

Para aquellos futuros propietarios que deberían urgentemente enemistarse consigo mismos, desgraciadamente se puede llamar a este camino "estándar". El dicho de construir la primera casa para un enemigo es una advertencia, ¡no una recomendación de acción!

¿Cómo sería la alternativa sin acudir a un arquitecto independiente?

¿Por qué quieres tener exactamente una alternativa al camino correcto?
La diferencia esencial entre un asesor y un traidor es precisamente no velar por los intereses de un vendedor. El módulo A (fase de servicio 1 y 2) es una base indispensable y universal, por la cual el arquitecto te cobra solo nueve puntos porcentuales de su honorario según la tabla. Con Madame Glaskuglia en la feria lo obtienes solo un poco más barato, y todavía te incluyen un poco de algodón de azúcar.

Abróchate el cinturón y mira por el hombro: si los omites, ya habrás suspendido el examen. Ninguna repetición de arrancar en tercera marcha puede sustituirlos.

¿Creo que este procedimiento es común?

No puedo responderte a esta pregunta sobre la "normalidad" por falta de datos propios. Si puedes usar el plan bajo las condiciones acordadas, eso es jugar con las cartas sobre la mesa y está bien.

Estáis al principio de los planes para construir la casa. La avalancha de información os inundará al principio.

Cada [GU/Hausbaufirma] o arquitecto generalmente tiene su propio estilo de construcción. Debéis encontrar a alguien que se ajuste a vuestro gusto y presupuesto. Un [GU] tiene la ventaja de que realiza mucho trabajo por vosotros. Os sugerirá muchas cosas y podréis elegir algo. Con el arquitecto, suele enviaros a elegir a sus proveedores/artesanos. Allí podéis escoger las cosas vosotros mismos. Esto implica más trabajo, pero si tenéis vuestras propias ideas, es más bonito. Sin embargo, es muy agotador tomar tantas decisiones por vosotros mismos. Además, los arquitectos también solo tienen un número limitado de proveedores/artesanos y también tienden a ciertos estilos de construcción. A menudo, hay que ocuparse de algunos asuntos por uno mismo si no se quiere pagar una fortuna al arquitecto. La ventaja del arquitecto, en cambio, es que normalmente se tiene más tiempo para decidir y también se pueden cambiar muchas cosas más adelante. Con el [GU/Hausbaufirma] se planifica todo "a corto plazo" y en algún momento se comienza a construir rápidamente...

Mi consejo:
Lo mejor es que sepáis exactamente cómo queréis que sea vuestra casa antes y que intentéis encontrar un [GU/arquitecto] que construya de un modo parecido. Tomados primero tiempo para pensar cuál es vuestro estilo de construcción y qué queréis tener sí o sí. Después de algunas investigaciones, de repente se tiene una perspectiva/comprensión muy diferente de lo que en realidad se quiere. Intentad informaros de antemano sobre cada oficio/tema, así podréis opinar sobre muchas cosas. La gran cantidad de información a veces abruma y no hay suficiente tiempo para decidir, lo que con frecuencia conduce a malas decisiones... Lo mejor es dedicaros de 3 a 6 meses para visitar todo, parque de casas, exposición de azulejos, ladrillo klinker, revestimientos, ir a zonas de nueva construcción, proveedores de materias primas y, por supuesto, buscar todo en Internet.

La sugerencia del foro no está nada mal: sentarse primero con un arquitecto y planear una casa. Luego, con el proyecto, se puede decidir si construir con un [GU/Hausbaufirma] o con el arquitecto.
Además, las empresas constructoras presionan definitivamente cuando ya han planeado algo con vosotros...

Como otra regla general aplica: 3000 euros por metro cuadrado de casa estándar económico más el terreno y más los costos adicionales de construcción que no son insignificantes...

Cada contratista general/empresa constructora o arquitecto suele tener su propio estilo de construcción. Debéis encontrar alguien que se ajuste a vuestro gusto y presupuesto.
Un contratista general tiene la ventaja de que asume mucho trabajo por vosotros. Os propondrá muchas cosas y podréis escoger algo. Con el arquitecto normalmente os envía a elegir a sus proveedores/artesanos. Allí podéis escoger las cosas vosotros mismos. Eso implica más trabajo, pero si tenéis vuestros deseos, es más agradable. Sin embargo, es muy agotador tomar tantas decisiones por vosotros mismos. Además, los arquitectos también tienen un número limitado de proveedores/artesanos y también suelen tener tendencias hacia ciertos estilos de construcción. A menudo, hay que ocuparse de algunos asuntos por uno mismo si no se quiere pagar una fortuna al arquitecto.

El arquitecto solo planifica la casa con vosotros. No tiene proveedores ni artesanos que debáis aceptar. Realiza licitaciones según vuestros deseos exactos y las empresas seleccionadas por él y por vosotros presentan sus ofertas.
Eso es igual de laborioso que con el contratista general. Pero tiene la ventaja de que no tienes que elegir entre el Modelo A o B de la bañera, sino que expresas tus propios deseos.
En resumen: Con el contratista general eliges lo que el contratista ofrece. Con el arquitecto eliges al artesano que desea cumplir tus deseos.

El arquitecto solo planifica la casa con ustedes. No tiene proveedores ni artesanos que ustedes tengan que emplear. Él realiza licitaciones según exactamente sus deseos y las empresas seleccionadas por él y por ustedes presentan sus ofertas.
Esto es igual de laborioso que con el contratista general. Pero tiene la ventaja de que no tienes que elegir entre el modelo A o B de la bañera, sino que formulas tus propios deseos.

Eso es correcto. Pero el arquitecto también solo contacta a los artesanos con los que trabaja frecuentemente o que son de la región... Para los artesanos es un gran esfuerzo participar en una licitación así. Por lo general, suelen participar en las licitaciones solo aquellos artesanos que realmente ven una oportunidad de conseguir un contrato... Estos son los artesanos que tienen relaciones con los arquitectos.

Según nuestra experiencia, el arquitecto primero también planifica como suele construir sus casas o como cree que es correcto. Si luego se desea algo diferente o se tienen otras ideas, es difícil de imponer, o hay que encargarse uno mismo de muchas cosas.

Pero el arquitecto solo escribe a los artesanos con los que trabaja con frecuencia, o que son de la región.

El arquitecto hace lo que yo, como su cliente, le indico. Y cuando él pone en juego a sus tres mejores artesanos, tomo el pliego de condiciones que él ha elaborado (y que yo he pagado) y lo doy a los artesanos que conozco, que conocen conocidos y que quizás he buscado a nivel regional tras leer buenas valoraciones.

Para los artesanos es un gran esfuerzo participar en una licitación así.

No. Solo tienen que rellenar una lista detallada. Quien tenga control sobre su negocio y sus precios, lo hace rápido. Estamos hablando de una casa unifamiliar y no de un edificio de oficinas de 30,000 m².

Según nuestra experiencia, el arquitecto primero planifica como suele construir sus casas o como cree que es correcto.

Entonces la primera conversación fue un desastre y/o ustedes no tenían la sartén por el mango. Complemento: Lo que él cree correcto a menudo tiene sentido por la experiencia que tiene. Muchas veces son más bien detalles (tamaño del área de entrada con un guardarropa adecuado, tamaño/orientación/inclinación de la escalera, etc.).

¿Cuántas casas has construido ya con un arquitecto?