Dorfkind91
20.07.2021 10:09:55
- #1
¡Hola a todos!
Yo, o mejor dicho, nosotros, venimos del centro de Hessen y actualmente vivimos en un piso de alquiler de 60 m² en nuestro bonito pueblo de 600 habitantes. Originalmente, habíamos planeado vivir aquí hasta 2024/2025 para ahorrar un poco de capital propio. Pero, como suele pasar, las cosas no salen como uno piensa. Nos mudamos hace 3 años, nos sentimos muy bien aquí, ya tenemos muchos amigos en el pueblo y definitivamente queremos quedarnos a vivir aquí. Para 2024 estaba planeado desarrollar una nueva zona residencial con 12 parcelas justo una calle más allá, junto al campo, lo cual nos hubiera venido muy bien. Pero ahora todo va mucho más rápido de lo previsto y las parcelas ya están urbanizándose desde junio de 2021; la finalización prevista de la urbanización es a finales de 2021, y la venta de los terrenos está planificada para el primer o segundo trimestre de 2022.
De hecho, hemos logrado reservar sin compromiso nuestra parcela soñada y desde entonces, por supuesto, no dejamos de pensar en ello – quien haya sido contagiado por la fiebre de construir sabrá a qué me refiero:
Ubicación al borde del campo, última casa en la pequeña calle nueva en el callejón sin salida, parcela de 795 m², precio urbanizado 100 € / m² más gastos adicionales. En los últimos días me he estado informando un poco y estoy pensando si nuestra "planificación aproximada" es posible en esta forma.
Datos personales:
Dependiendo de la constelación y condiciones, mi madre también estaría dispuesta a actuar como fiadora en un posible contrato de préstamo. Mi abuelo falleció en 2018 y heredamos su casa, que vendimos en 2019 por aprox. 250.000 €, de los cuales queda una parte bastante considerable (aprox. 60%). Ella también estaría seguramente dispuesta a aportar un poco más para la construcción de la casa (o compra del terreno), aunque como dije ya me ha ayudado mucho con la amortización de mi préstamo estudiantil y no quisiera pedirle más.
Está previsto construir una casa sólida de aprox. 160 m² con doble garaje/carport (aún no está tomada la decisión definitiva entre casa sólida y prefabricada), en la mejor de las situaciones sin grandes cambios que encarezcan el precio, idealmente con sótano o al menos sótano parcial (probablemente dependerá del precio, el sótano es "prescindible"), en la línea de Viebrockhaus Maxime 600/700 por ejemplo – incluidos KFW55 y subsidios KFW. Nos gustaría estar libres de deudas hacia los 60 años, por lo que la amortización podría durar unos 27-30 años.
Espero que esta información sea suficiente para una "valoración aproximada" por vuestra parte. Nos gustaría comprar el terreno – cuando llegue el momento y el ayuntamiento nos contacte – en 2022 y empezar la construcción en 2023. ¿Realista? ¿O más bien un sueño en las nubes?
Si necesitáis más información, por favor avisad. ¡Gracias de antemano!
¡Muchos saludos de un joven hesseniano ya "contagiado" por la fiebre de construir una casa! :)
Yo, o mejor dicho, nosotros, venimos del centro de Hessen y actualmente vivimos en un piso de alquiler de 60 m² en nuestro bonito pueblo de 600 habitantes. Originalmente, habíamos planeado vivir aquí hasta 2024/2025 para ahorrar un poco de capital propio. Pero, como suele pasar, las cosas no salen como uno piensa. Nos mudamos hace 3 años, nos sentimos muy bien aquí, ya tenemos muchos amigos en el pueblo y definitivamente queremos quedarnos a vivir aquí. Para 2024 estaba planeado desarrollar una nueva zona residencial con 12 parcelas justo una calle más allá, junto al campo, lo cual nos hubiera venido muy bien. Pero ahora todo va mucho más rápido de lo previsto y las parcelas ya están urbanizándose desde junio de 2021; la finalización prevista de la urbanización es a finales de 2021, y la venta de los terrenos está planificada para el primer o segundo trimestre de 2022.
De hecho, hemos logrado reservar sin compromiso nuestra parcela soñada y desde entonces, por supuesto, no dejamos de pensar en ello – quien haya sido contagiado por la fiebre de construir sabrá a qué me refiero:
Ubicación al borde del campo, última casa en la pequeña calle nueva en el callejón sin salida, parcela de 795 m², precio urbanizado 100 € / m² más gastos adicionales. En los últimos días me he estado informando un poco y estoy pensando si nuestra "planificación aproximada" es posible en esta forma.
Datos personales:
[*
- Ella: 27 años, terminó el máster en 2021, trabajo a tiempo completo 39h/semana desde agosto de 2021 (puesto de preparación para funcionario de nivel medio-alto – área de relaciones públicas), inicialmente con contrato de 2 años, pero según la entrevista de trabajo "muy probable" renovación, salario inicial neto aprox. 2000 € más 13º mes, paga extra de Navidad y vacaciones
[*]Yo: 30 años, terminé el máster en 2017, trabajo a tiempo completo 40h/semana desde diciembre de 2017 (gestión de proyectos, indefinido), actualmente neto aprox. 2500 € (incremento anual sin promoción aprox. 8%). A partir de febrero de 2022 promoción ya confirmada a Senior Project Manager, con salario neto entonces aprox. 3000 €. A partir de 2023 liderazgo de equipo en gestión de proyectos previsto (y si no pasa nada, ya informalmente confirmado), con salario neto entonces aprox. 4000 €.
[*]Actualmente (todavía) no casados, boda prevista para 2023/2024.
[*]Actualmente (todavía) sin hijos, deseo de tener hijos existe, pero estamos de acuerdo en que primero debe estar la casa y pasar un tiempo -> planeado para aprox. 2026 (por decir algo "planificable").
[*]Ingresos netos totales en 2023 aprox. 5000 €, con tendencia al alza.
Situación financiera:
[*]Capital propio actual aprox. 10.000 €. Ese es el punto que me preocupa un poco, aunque a menudo se dice que el porcentaje de capital propio ya no es tan importante si los ingresos netos del hogar son adecuados.
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[*]Razón del bajo capital propio: tomé un préstamo estudiantil para la carrera de grado (KFW, aprox. 45.000 €) más Bafög (aprox. 10.000 €). Ambos préstamos ya están totalmente pagados o amortizados, gracias a la ayuda de mi madre y mis ahorros previos, por eso ahora no queda mucho. Actualmente ahorramos unos 750 € al mes, a veces más, a veces menos (con su nuevo trabajo a partir de agosto planeamos ahorrar más cada mes). Para mí es importante poder empezar un proyecto tan grande sin deudas.
[*]Llevamos un control de gastos, los gastos mensuales medios conjuntos actuales (sin contar la renta fría) son aprox. 2800 €, siendo un cálculo bastante amplio e incluyendo todo: alimentación, dos contratos de leasing de coches, combustible, seguros, comida para mascotas, contratos telefónicos, Netflix, etc.
Dependiendo de la constelación y condiciones, mi madre también estaría dispuesta a actuar como fiadora en un posible contrato de préstamo. Mi abuelo falleció en 2018 y heredamos su casa, que vendimos en 2019 por aprox. 250.000 €, de los cuales queda una parte bastante considerable (aprox. 60%). Ella también estaría seguramente dispuesta a aportar un poco más para la construcción de la casa (o compra del terreno), aunque como dije ya me ha ayudado mucho con la amortización de mi préstamo estudiantil y no quisiera pedirle más.
Está previsto construir una casa sólida de aprox. 160 m² con doble garaje/carport (aún no está tomada la decisión definitiva entre casa sólida y prefabricada), en la mejor de las situaciones sin grandes cambios que encarezcan el precio, idealmente con sótano o al menos sótano parcial (probablemente dependerá del precio, el sótano es "prescindible"), en la línea de Viebrockhaus Maxime 600/700 por ejemplo – incluidos KFW55 y subsidios KFW. Nos gustaría estar libres de deudas hacia los 60 años, por lo que la amortización podría durar unos 27-30 años.
Espero que esta información sea suficiente para una "valoración aproximada" por vuestra parte. Nos gustaría comprar el terreno – cuando llegue el momento y el ayuntamiento nos contacte – en 2022 y empezar la construcción en 2023. ¿Realista? ¿O más bien un sueño en las nubes?
Si necesitáis más información, por favor avisad. ¡Gracias de antemano!
¡Muchos saludos de un joven hesseniano ya "contagiado" por la fiebre de construir una casa! :)