bjoern6267
19.01.2015 12:26:58
- #1
¡Hola a todos!
Quiero construir una casa este año, el terreno ya ha sido encontrado.
Está en Reinbek (Schleswig Holstein) y aún no está urbanizado.
Se trata de un tipo de "Pfeifengrundstück", es decir, detrás del terreno hay otro terreno cuya entrada se realiza a través de mi terreno. En el terreno trasero está la casa de mis padres.
El problema son las redes de suministro (gas, agua, teléfono, electricidad) hacia la casa de mis padres, que por supuesto también pasan por mi terreno.
Desafortunadamente, no se conoce el recorrido exacto, ya he preguntado a todos los proveedores y he recibido planos, pero estos contradicen dibujos antiguos que mi abuelo hizo en su momento.
Lo único seguro es que las líneas pasan cerca de la frontera con el terreno vecino, pero no se sabe exactamente dónde.
Y ese es precisamente el problema:
Puede que las líneas puedan permanecer allí, pero también es posible que tengan que ser reubicadas o renovadas.
Esta incertidumbre me preocupa porque no es posible calcular los costos.
Hay que aclarar lo siguiente:
1. Determinar la posición exacta
2. Una vez que se sepa la posición, aclarar si las líneas pueden permanecer o no.
Respecto a 1.
¿Existe alguna manera (además de excavar) para determinar la posición exacta de las redes de suministro?
De lo contrario, alguien tendría que coger una pala y hacer dos o tres zanjas de prueba (partiendo de la frontera) hasta que encuentre las líneas. Luego unir las posiciones, y así se determinaría el recorrido con relativa certeza.
Aquí surge la cuestión de si las distancias deben ser determinadas "oficialmente" por una empresa autorizada o si basta con hacerlo uno mismo.
Respecto a 2.
¿Existen normativas sobre qué tan cerca puede construirse una casa nueva de líneas de suministro existentes?
Seguro que esto es importante tenerlo en cuenta: construiremos sin sótano.
Sin embargo, seguramente no se puede construir una casa sobre las líneas de suministro, porque habría que poder acceder a las líneas sin derribar la casa ;o)
Un ejemplo hipotético:
Supongamos que la tubería de gas corre paralela a la frontera del vecino a una distancia de 3 m.
¿A qué distancia se puede construir de la frontera sin tener que reubicar la tubería de gas?
Me imagino que dependiendo del tipo de línea hay diferentes normativas. Un cable eléctrico no es tan "peligroso" como, por ejemplo, una tubería de gas.
Desafortunadamente, el terreno es bastante pequeño, por lo que no podemos "mover" la casa a voluntad. Queremos construir hasta 3 m de la frontera.
Me alegraría si alguien pudiera dar un consejo útil, ¡y muchas gracias de antemano!
Saludos cordiales,
Björn
Quiero construir una casa este año, el terreno ya ha sido encontrado.
Está en Reinbek (Schleswig Holstein) y aún no está urbanizado.
Se trata de un tipo de "Pfeifengrundstück", es decir, detrás del terreno hay otro terreno cuya entrada se realiza a través de mi terreno. En el terreno trasero está la casa de mis padres.
El problema son las redes de suministro (gas, agua, teléfono, electricidad) hacia la casa de mis padres, que por supuesto también pasan por mi terreno.
Desafortunadamente, no se conoce el recorrido exacto, ya he preguntado a todos los proveedores y he recibido planos, pero estos contradicen dibujos antiguos que mi abuelo hizo en su momento.
Lo único seguro es que las líneas pasan cerca de la frontera con el terreno vecino, pero no se sabe exactamente dónde.
Y ese es precisamente el problema:
Puede que las líneas puedan permanecer allí, pero también es posible que tengan que ser reubicadas o renovadas.
Esta incertidumbre me preocupa porque no es posible calcular los costos.
Hay que aclarar lo siguiente:
1. Determinar la posición exacta
2. Una vez que se sepa la posición, aclarar si las líneas pueden permanecer o no.
Respecto a 1.
¿Existe alguna manera (además de excavar) para determinar la posición exacta de las redes de suministro?
De lo contrario, alguien tendría que coger una pala y hacer dos o tres zanjas de prueba (partiendo de la frontera) hasta que encuentre las líneas. Luego unir las posiciones, y así se determinaría el recorrido con relativa certeza.
Aquí surge la cuestión de si las distancias deben ser determinadas "oficialmente" por una empresa autorizada o si basta con hacerlo uno mismo.
Respecto a 2.
¿Existen normativas sobre qué tan cerca puede construirse una casa nueva de líneas de suministro existentes?
Seguro que esto es importante tenerlo en cuenta: construiremos sin sótano.
Sin embargo, seguramente no se puede construir una casa sobre las líneas de suministro, porque habría que poder acceder a las líneas sin derribar la casa ;o)
Un ejemplo hipotético:
Supongamos que la tubería de gas corre paralela a la frontera del vecino a una distancia de 3 m.
¿A qué distancia se puede construir de la frontera sin tener que reubicar la tubería de gas?
Me imagino que dependiendo del tipo de línea hay diferentes normativas. Un cable eléctrico no es tan "peligroso" como, por ejemplo, una tubería de gas.
Desafortunadamente, el terreno es bastante pequeño, por lo que no podemos "mover" la casa a voluntad. Queremos construir hasta 3 m de la frontera.
Me alegraría si alguien pudiera dar un consejo útil, ¡y muchas gracias de antemano!
Saludos cordiales,
Björn