El recorrido de la tubería no está dibujado en el plano

Hola a todos,

espero haber encontrado el foro correcto para esta pregunta

A principios de este año compramos un piso de obra nueva en Mannheim y en el contrato de compraventa nos fue presentado el siguiente plano.


Después de que la estructura principal estuvo terminada, sin más información, simplemente se colocaron tuberías a través de los dos puntos marcados, ocupando un espacio total de aproximadamente 20x20cm. Ver fotos.



Se trata del dormitorio y de una de las habitaciones infantiles.
Esto no solo genera una apariencia desigual en las habitaciones, sino que también ocasiona costosos cargos por cancelación de los muebles del dormitorio y la habitación infantil, que ya habíamos pedido basándonos en el plano.

Mis preguntas al respecto son:
1. ¿Es habitual en una obra nueva colocar tuberías a través del área habitable?
2. ¿El promotor debería habernos informado previamente?
3. ¿Se puede responsabilizar al promotor por los costes de cancelación?
4. ¿Es posible una reducción del precio de compra?
5. ¿Sería aconsejable recurrir a un abogado?

Muchas gracias.

1. ¿Es habitual en una construcción nueva instalar tuberías a través de la zona de estar?

Bueno, en algún lugar tienen que bajar las tuberías. En realidad, existen conductos de instalación que deberían haber estado incluidos desde el principio en la planificación. Un buen arquitecto los coloca de tal forma que la cisterna del inodoro no pase por la sala de estar. ¿Qué hay dentro de los cajones falsos? ¿Calefacción, electricidad o, lo peor, aguas residuales?

2. ¿Debería habernos informado el promotor con antelación?
3. ¿Puede el promotor ser responsable por los cargos de cancelación?
4. ¿Es posible una reducción del precio de compra?
5. ¿Sería recomendable consultar a un abogado?

Estas preguntas dependen mucho del contrato y de cuán vinculante sea el plano. Tienes que leer todo esto en detalle y revisarlo (o hacer que te lo revisen). Ahora te faltan 2 * 0,2*0,2m² de superficie. Así que antes de contactar a un abogado, habla primero con la empresa constructora para saber qué significa esto, en base a qué lo ha ordenado. Muéstrales el plano y exige una reversión (aunque sea poco probable).

1. Más bien no. Lo habitual es pasillo, trastero, baño. Cocina. Quizás el de arriba quería cambiar el plano de planta a corto plazo y su baño diferente o más grande, etc.

3. Más bien no. Ya sabes que en la construcción vale: medidas del plano ≠ medidas de obra gruesa ≠ medidas terminadas. Una construcción no es una máquina de precisión, por tanto es un poco ingenuo... Yo habría esperado a la medición al hacer el pedido.

4. ¿Por 0,08 m2? En 100 m2 o así eso es menos de 1/1000 de la superficie. No, el enlucido ya quita más si aplicas 3 mm más en todo el piso.

5. Seguro que para el abogado ;o)

Yo hablaría con el jefe de obra y lo expondría así. Pero en un edificio de apartamentos las tuberías de aguas residuales y agua, cables eléctricos y conductos de ventilación tienen que ir en algún sitio, quizás haya una conducción diferente que les convenga más a ustedes.

Y gracias por la rápida respuesta.

Bueno, en algún lugar tienen que bajar las tuberías. En realidad, existen conductos de instalación para eso, que deberían haber estado incluidos desde el principio en la planificación. Un buen arquitecto los coloca de manera que la descarga del inodoro no pase por la sala de estar. ¿Qué hay dentro de las cajas de revestimiento? ¿Calefacción, electricidad o lo peor, aguas residuales?

Lamentablemente no había ninguna información sobre los conductos, al menos no en el plano. Según el propietario de la obra, por ahí realmente pasan las aguas residuales, pero supuestamente están muy bien aisladas.

Estas preguntas dependen mucho del contrato y de cuán vinculante sea el plano. Tienes que leer y revisar todo eso en detalle (o hacerlo revisar). Ahora te faltan 2 * 0,2*0,2 m² de superficie.
Así que, antes de que contactes al abogado, habla primero con la empresa constructora para saber qué significa eso, en qué base lo ordenaron. Muéstrale el plano y pide una restauración (aunque sea poco probable).

Según el contrato, "desviaciones menores" no son motivo para una reducción del precio de compra. El propietario ya conoce el problema y se apoya en la afirmación "Las tuberías tienen que ir en algún lugar y no tiene que estar en el plano."

1. Más bien no. Lo habitual es pasillo, trastero, baño. Cocina. Quizás el de arriba quiso cambiar el plano a última hora y su baño diferente o más grande, etc.

3. Más bien no. Ya sabes que en la construcción se aplica: dimensiones del plano diferente a dimensiones en obra gruesa diferente a dimensiones finales. Una construcción no es una máquina de precisión, así que es bastante ingenuo... Yo habría esperado a la medición antes de hacer el pedido.

4. ¿Por 0,08 m2? En unos 100 m2 eso es menos de 1/1000 de la superficie. No, el yeso ya quita más si aplicas 3 mm más en toda la vivienda.

5. Seguramente para el abogado ;o)

Hablaría con el encargado de obra y lo expondría así, pero de alguna manera los tubos de aguas residuales y de agua, los cables eléctricos y los conductos de ventilación tienen que ir en un edificio de viviendas, quizá sea posible una conducción diferente que os favorezca más.

Muchas gracias, entonces supongo que tendré que dejarlo así. En la próxima casa seré más listo.

Muchas gracias, entonces supongo que tendré que dejarlo así. En la próxima casa estaré más atento

Ok, entonces parece que el cambio no es tan grave para vosotros

Pero no aceptaría eso tan apresuradamente. En todo caso, deberías comprobar qué tan ruidoso es cuando pasa el agua residual por ahí. Probarlo en vivo directamente.