¿Altura permitida del edificio (zócalo más alto) según el plan de desarrollo?

Hola queridos miembros del foro,

recientemente adquirimos el terreno adjunto y ahora comenzamos con la planificación de la casa. Está previsto un tejado a dos aguas de 1,5 plantas con sótano. Recientemente tuvimos una conversación con un proveedor de casas prefabricadas que nos confundió un poco respecto a la altura permitida de la casa. Él dijo que el muro de la buhardilla en la planta superior, según nuestro plan de desarrollo, no puede superar los 45 cm de altura, pero no estaba del todo seguro.

Como legos, pensamos que debido a los 4,50 metros indicados, debería ser posible un muro de buhardilla de aproximadamente 1,50 m.

Otra posible pregunta tonta: ¿importa a qué altura (curvas de nivel) queramos colocar la casa?

¡Sería genial si alguno de ustedes pudiera ayudarnos y aclarar un poco el asunto!

¡Muchas gracias!

Bueno, los 450 cm se refieren a la arista superior natural del terreno.

Si pusieras el borde superior de la losa de cimentación en 0, ¡el agua de lluvia te entraría en la casa!

Probablemente terminará al menos 30 cm por encima del nivel. 260 cm de altura libre, 15 cm de construcción del suelo y 30 cm del techo del piso superior resultan en un máximo de 85 cm de muro bajo techo. Con 70 cm sobre el nivel estarás en 45 cm.

Probablemente el sótano también tendrá que sobresalir tanto para que no tengas nada del sótano enterrado del lado del valle y así puedas salir nivelado. Esto será mejor cuanto más empinado sea el terreno donde coloques la casa; es decir, cuanto más empinado, menos sobresaldrá el sótano y más muro bajo techo te quedará.

¿Es un plano estándar que quieres colocar 1:1 en un terreno con pendiente?

Él dijo que el remate del tejado en el piso superior no debería superar los 45 cm según nuestro plan de urbanismo, pero no estaba completamente seguro.
Como legos, pensamos que debido a los 4,50 metros indicados, ¡debería haber un remate del tejado de aproximadamente 1,50!?
Otra posible pregunta tonta: ¿importa a qué altura (líneas de nivel) queramos colocar la casa?

No veo el remate del tejado aquí limitado como tal, pero tampoco bajo ninguna circunstancia de una altura de metro y medio. Aunque me falta la explicación para "IS", asumo aquí que "II" pisos se refiere legalmente a un piso completo más un piso parcial, pero técnicamente se entiende principalmente como "un piso y medio". El terreno aquí, aunque las líneas de nivel solo sean líneas de cuarto de metro, hará inevitable un zócalo debajo de la "altura del piso del nivel del suelo". Con sentido común, el plan de urbanismo evita fijar una "altura inicial" desde la cual se basaría toda la medición. A cambio, calculo falta de tolerancia hacia intentos de modelaciones de terreno inmorales ;-)

Bueno, los 450 cm se refieren al borde natural superior del terreno.

Si colocas el borde superior de la losa de cimentación en 0, ¡el agua de lluvia te entrará en la casa!

Probablemente terminará al menos 30 cm por encima del nivel. 260 cm de altura libre, 15 cm de estructura del suelo y 30 cm de techo de la planta superior dan un máximo de 85 cm de muro de rodilla. Con 70 cm sobre el nivel, corresponderías a 45 cm.
¿Es esa una planta estándar que quieres colocar 1:1 en un terreno en pendiente?

Bueno, los 450 cm se refieren al borde natural superior del terreno.

Si colocas el borde superior de la losa de cimentación en 0, ¡el agua de lluvia te entrará en la casa!

Probablemente terminará al menos 30 cm por encima del nivel. 260 cm de altura libre, 15 cm de estructura del suelo y 30 cm de techo de la planta superior dan un máximo de 85 cm de muro de rodilla. Con 70 cm sobre el nivel, corresponderías a 45 cm.

Probablemente el sótano también tendrá que sobresalir tanto para que no esté enterrado en el lado del valle y poder salir nivelado. Por lo tanto, cuanto más empinada sea la pendiente donde coloques la casa, mejor será: cuanto más empinada, menos sobresaldrá el sótano y más muro de rodilla tendrás.

¿Es esa una planta estándar que quieres colocar 1:1 en un terreno en pendiente?

Muchas gracias por tu respuesta. No, probablemente no será una planta estándar.

Escribes que los 450 cm se refieren al borde natural superior del terreno. ¿Qué significa eso? ¿El borde superior del terreno exactamente en el lugar donde se coloca la casa (probablemente aprox. 667, ver plano) o se refiere al punto más alto de toda mi propiedad (aprox. 668)?

la distancia vertical máxima entre cualquier punto de tu línea de alero (más precisamente: donde la pared de la casa y la cubierta del techo se encuentran) y la pendiente natural (es decir, tal como está dibujada en el mapa) puede ser de 450 cm.

Así que mira exactamente el lado del alero y busca la distancia máxima hacia abajo a lo largo de esta línea.

y ahora comenzamos con la planificación de la casa.

Tuvimos recientemente una conversación con un proveedor de casas prefabricadas... pero no está del todo seguro.

El vendedor de la empresa constructora de casas te ha confundido bastante. Esta sería una razón para pensar en dónde conseguir un arquitecto experimentado que no solo responda a estas preguntas, sino que también diseñe una casa elegante para vosotros.