¿Propiedad propia desde el principio? Un principiante necesita hablar claro...

Hola a todos,

soy nuevo en este foro y primero quiero dar un cariñoso HOLA a todos.

También tengo una pregunta de principio: ¿encaja mi sueño de tener una propiedad propia desde el principio? Tengo la sensación de que aún no he aceptado plenamente la realidad del precio y sigo atrapado en los años 80/90...

pero, ¿de qué se trata en realidad? Bueno, durante años consideré que comprar una propiedad no era financieramente inteligente. Así que sigo alquilando. Sin embargo, quiero mejorar mi calidad de vida y por eso llevo bastante tiempo buscando un nuevo apartamento (vivo en Braunschweig). ¿Y qué puedo decir? Estoy literalmente impactado por los precios del alquiler en esta región. Lo que a mi esposa y a mí nos gustaría no baja de 1200€ frío con tendencia a subir...
así que he pensado (como todos ahora) en considerar la compra.
Entonces surgió la pregunta, ¿qué se puede y quiere permitir uno? Y creo que aquí también tengo unas gafas de color rosa!!!
Sobre mí: hombre, casado, hijos en planificación próximamente
Ingreso neto aprox. 5200-5400€ (dependiendo del número de días de trabajo) con una semana laboral de 60-70 horas
(en los próximos años el salario seguirá aumentando debido a experiencia profesional/
aumento de categoría), sin bonos ni similares, sin paga extra de Navidad, etc.

Mis costes fijos mensuales son unos 3800€
Incluye una tasa de ahorro mensual de 1400€
Los costes de alquiler actuales con calefacción y electricidad suman 830€
Faltan los costes mensuales de vida como comida, etc.

Mi capital propio actual es de aprox. 80000€, pero está inmovilizado y actualmente
no está disponible libremente, por lo que diría que: capital propio = 0€ ops:

Si miro los precios de la vivienda en nuestra región (Braunschweig), tendría que planificar unos 350-450 mil para una casa promedio. Y siempre me pregunto: ¿quién puede permitirse eso inmediatamente?? Sé que tengo la suerte de pertenecer a los que ganan bien. Y cuando veo en la radio/serie y televisión en qué casas viven algunas personas (que ganan mucho menos que yo), me quedo alucinado. ¿Cómo lo hacen? Casa top, coche top, ropa buena, etc.
Para aclarar: no es envidia, se lo deseo a todos. Mi pregunta es siempre: ¿por qué no puedo permitirme eso? ¿Dónde no hago bien los cálculos? ¿Dónde está mi bloqueo mental? No tengo deudas salvo un préstamo de coche, no vivo por encima de mis posibilidades...

Así que, ¿quién de vosotros expertos puede darme una sacudida mental o quitarme las gafas de color rosa?

Saludos,
Titus72

Hola, ¿qué haces con el resto del dinero de 5300-3800=1500? De alguna manera desaparecen en tu cálculo. Y como la tasa de ahorro no es 2900 (5300-2400) sino 1400, se puede asumir que "vives" los 1500? ¿Trabaja tu esposa?

Y a tu pregunta: SÍ, construir es tremendamente caro, comprar tiende a ser algo más barato, aunque con compromisos, generalmente.
Incluso con 0 capital propio puedes permitirte construir una casa. Los 80.000 seguramente estarán disponibles en algún momento y te servirán más adelante para grandes pagos extraordinarios/reembolso de créditos pendientes, etc.

Por cierto, hoy paseé por un barrio de casas nuevas y a veces uno se queda impresionado "como un palo de ciego" ante las casas y los coches delante.

mis costos fijos mensuales son aproximadamente 3800€
incluyen una tasa de ahorro mensual de 1400€
los costos actuales del alquiler con calefacción y electricidad son 830€
faltan los costos mensuales de vida como alimentos, etc.

mi capital propio actualmente es de aprox. 80000€ pero está comprometido y actualmente no está disponible libremente, por lo que diría: capital propio = 0 € ops:

No entiendo.... ¿no están incluidos en esos 3.8k de gastos fijos el alquiler, la comida, etc.?

Para mí tienes 80k de capital propio, ¿por qué no están disponibles? Básicamente tienes una ventaja, ingresos muy altos. Lo que me sorprende es la tasa de ahorro relativamente pequeña. No deberías tener nada de tiempo para gastar el dinero.

Ser propietario significa también a menudo controlarse. Coche más pequeño, no más 3 vacaciones.

Cita completa reemplazada por un tratamiento directo de
--------------------------------------------------''

Hola

1. Muchas personas están construyendo actualmente "por encima" de sus posibilidades debido a los bajos intereses. El despertar desagradable llegará tan pronto como suban los intereses, y eso pasará en algún momento... No es necesario participar en esa tontería.

2. Tienes un nivel de vida bastante bueno, al menos en base a tus gastos. Palabra clave: compromisos.

3. Te estás vendiendo por debajo de tu valor... Tu salario neto no es un ingreso máximo, pero es bastante alto y está bastante alejado del promedio. Si tu esposa también trabaja, debería ser posible un ingreso familiar neto de 7000+€. Especialmente como médico (trabajo seguro), actualmente puedes financiar sumas bastante altas sin dolor de cabeza. Un crédito de 500.000..600.000 debería ser posible.

Saludos, Steffen

5k neto? Pero vaya, eso es realmente buen dinero. Yo gano 3,2k y ya me considero muy bien pagado.
Si consigo cubrir con mi sueldo el crédito y los gastos fijos, tú lo logras de sobra con tu sueldo.
Nunca entiendo por qué aquí todos se preocupan por posibles subidas de intereses en el futuro. ¿De verdad creen que la mayoría trabaja con créditos sin tasa fija? Aquí los intereses están fijados hasta el final del crédito (26 años).

¿5k neto? Vaya, eso es realmente buen dinero. Yo gano 3,2k y ya me considero con un muy buen salario. Si logro cubrir el crédito y los costos fijos con mi sueldo, tú lo harás sin problemas con el tuyo. Nunca entiendo qué le pasa a todo el mundo aquí con los posibles aumentos de intereses en el futuro. ¿Creen que la mayoría trabaja con créditos sin tipo de interés fijo? En nuestro caso, los intereses están fijos hasta el final del crédito (26 años).

Ni ganar 3,2k es realmente tener un buen salario ni 26 años de fijación de interés son razonables.