Nuestro plan para la nueva construcción - ¿Qué sigue?

El asunto se complica aún más porque el terreno es un terreno de superficie de la iglesia, pero pensé que eso excedería totalmente el marco aquí... En su momento preguntamos a la iglesia de forma general si podríamos construir una segunda casa allí. Básicamente, no habría nada en contra, pero por supuesto se debe tener un plan concreto para poder decir sí o no...

Aclárenlo primero antes de hacer otra cosa.
¿Cuánto tiempo queda de la concesión del terreno?

Primero aclarad eso antes de hacer otra cosa.
¿Cuánto tiempo queda de la superficie arrendada?

Más de 60 años con el contrato de mis padres. Por eso en realidad no tenemos prisa por renegociarlo, porque ya no sería relevante para nosotros. Es un problema del tipo huevo y gallina, ya que la iglesia por supuesto solo da una respuesta cuando sabe exactamente qué planeamos hacer en el terreno. Puede ser que ahora planifiquemos todo y al final la iglesia nos lo impida...

Sí, eso también me parece un poco extraño... Ya hemos enviado 2 veces un boceto de cómo nos gustaría adaptar la casa del catálogo (que como base está totalmente bien) según nuestras ideas. Siempre recibíamos la respuesta "Sí, por dentro somos totalmente flexibles y aún podemos cambiar las paredes y las habitaciones como ustedes quieran". Pero, ¿por qué entonces nadie de ellos lo hace? Porque nosotros en la planificación del plano ya hemos notado muchas veces que el diablo está en los detalles y que las cosas a menudo no funcionan como se pensaba al principio. ¿Qué pasa si ahora solicitamos en la oficina de construcción una casa de 9 x 10m y nos damos cuenta de que en realidad necesitamos 10 x 11m porque por dentro no cuadra? ¿O estoy otra vez demasiado en los detalles?

Entonces, buscar arquitectos por cuenta propia y desarrollar con uno un plano profesionalmente dibujado y con ese plano solicitar ofertas a las empresas? ¿Cuánto cuesta un plano de arquitecto? (¿O cuál es el mejor camino a seguir?)

Porque no ganan nada con las ofertas. Solo cuando la tinta está seca. El problema es que cualquier cambio al estándar siempre cuesta la cantidad x.

""Sí, por dentro somos totalmente flexibles y aún podemos cambiar las paredes y habitaciones como usted quiera"."

¿Ya ha recibido una descripción del alcance de la obra? Ahí debería estar indicado si y cuántas veces se permite cambiar el plano de planta sin coste.

Puedo explicarte mi procedimiento del año pasado:

Formulé un correo electrónico en el que incluí todas las condiciones marco como tamaño aprox. en m², techo, ventanas, tipo de calefacción, número de baños, etc., junto con un plano aproximado deseado, precio desde aprox. hasta aprox. (puedo enviarte un modelo posiblemente por correo privado) con la solicitud de oferta y envío de la descripción del alcance a las empresas potencialmente interesadas de un parque de casas modelo. Excluyendo las empresas que sabía que serían demasiado caras para mí. También mencioné que el terreno ya está en propiedad y pedí información sobre cuánto tiempo durará la construcción desde la obtención del permiso de obra.

Cuando recibí las primeras informaciones por escrito, concerté citas en los parques de casas modelo. En dos días, un intervalo de tiempo de 2 horas para cada empresa que me pareció interesante.

Algunas empresas no respondieron a mi correo electrónico, por lo que naturalmente quedaron descartadas. Otras no quisieron proporcionarme la descripción del alcance, esas también quedaron descartadas. Otra empresa me dijo por teléfono que, en principio, no construyen sin sistema de ventilación; otra que no utilizan calderas de gas con condensación; o que la casa (en nuestro caso una casa prefabricada) no podría ser construida antes de 2022 debido a la carga de trabajo, etc.

Mi marido ya está en un punto en que casi no le importa y simplemente quiere tomar una casa prefabricada estándar del proveedor de casas prefabricadas.

Tus contribuciones anteriores son seguramente solo una instantánea y espero no parecer demasiado arrogante ahora. Pero si ya es mental y emocionalmente tan agotador para ustedes, realmente creo que una casa prefabricada sería una buena opción. Sin embargo, no soy completamente objetivo, nosotros mismos hemos decidido por una casa prefabricada, pero aún no hemos construido. Esperamos comenzar pronto.

Es ist halt eine Huhn-Ei-Problematik, da die Kirche natürlich erst eine Stellungnahme abgibt, wenn sie wissen was wir genau auf dem Grundstück vorhaben. Kann sein, dass wir nun alles planen und uns am Ende die Kirche einen Strich durch die Rechnung macht...

Entonces preguntad de nuevo muy amablemente - más que para la solicitud previa de construcción la iglesia tampoco debería necesitar. Con los contratos de arrendamiento (¿cuándo construyeron los padres, hace 20 o 39 años?) funciona así: hay un plazo, después hay dos posibilidades. La prórroga es más frecuente, pero también es posible que no se renueve. En este último caso, vosotros o vuestros herederos recibiríais una especie de compensación por el valor de la casa - la casa no se derribaría por la finalización del contrato ni quedaría como donada. Convertir contratos de 80 años en de 99 años no debería ser problemático; se quiere evitar más de 99 años (contados desde el inicio del contrato de los padres).

Deine bisherigen Beiträge sind sicherlich nur eine Momentaufnahme und ich hoffe, dass ich jetzt nicht zu anmaßend rüberkomme. Aber wenn es bereits jetzt mental und emotional so anstrengend für Euch ist, denke ich tatsächlich, ein Fertighaus wäre eine gute Wahl.

Eso no es pretencioso, sino simplemente confuso: la casa prefabricada está tan terminada como un perro dentro de un hueso para perros, es decir, solo en apariencia. Aquí no hay nada más corto, ni tampoco más fácil. Simplemente una gran parte de la estructura se realiza en la fábrica y por eso no se ve aún en el lugar de montaje.