Terreno en vista, ¿qué proveedor de casas es el adecuado?

Ok, entonces si dicen que estos son precios de mercado, todavía siento que 2000€/m² son demasiado caros. Esto probablemente se debe a la gran cantidad de dinero en circulación. Mis ahorros no han generado intereses significativos en los últimos 5 años, mientras que los precios de las viviendas han subido mucho (ver índice de precios de construcción abajo). ¿Tengo que admitir ahora que llegué tarde, o alguien puede darme ánimo diciendo que estas sumas son realistas y financiables (500000 por un terreno con casa y garaje, etc., con aproximadamente un 40% de capital propio)?

Si tienes 200k de capital propio (eso lo deduzco de la afirmación del 40%), ¿dónde está tu problema?

No tengo ni idea de cómo proceder con la indicación del capital propio... al final uno no quiere quedarse sin nada, sino que necesita reservas incluso después de la inversión. ¿Se indica entonces menos capital propio al banco en el cálculo del crédito o se toma un poco más de lo que se necesita para la casa?

Como ya escribió ypg, nadie puede responderte eso de forma general. Llave en mano por/menos de 1500€/m² se acerca a persianas manuales, equipamiento estándar de fontanería/electricidad, laminado hasta 15€/m² y un carport en lugar de un garaje. Además, casi nadie conoce los precios en tu región.

Buenos días,

Mientras que no tendríamos problemas para encontrar una marca de automóvil asequible para nosotros al elegir un fabricante de coches, nos enfrentamos a un mercado confuso en cuanto a las ofertas de los proveedores de casas prefabricadas, cuyos rasgos diferenciadores no nos son claros (¿qué es el Porsche, qué es el Skoda, qué es el Lada entre los proveedores de casas prefabricadas/construidas en mampostería?)

Hasta ahí la imagen que mencionas está bien. Más allá de eso, no puedes comparar un coche *con* una construcción nueva; ya sea casa prefabricada o construida en mampostería.

¿Hay alguien aquí capaz de aclarar esto? Hasta ahora hemos recibido ofertas de precios por encima de los 300.000 euros (sin costes adicionales de construcción) de proveedores como Haacke o Fingerhaus (llave en mano).

Para los proveedores serios mencionados anteriormente en el segmento de casas prefabricadas, son precios bastante realistas. Dejan que la estructura del edificio se fabrique en líneas de producción, que no son precisamente económicas de montar y además requieren mantenimiento constante; todo eso tiene su precio. Además, una pared de casa prefabricada es más laboriosa de construir que colocar un ladrillo según la regla por un albañil.

¿Existen proveedores serios que sean más económicos?

Exactamente al contrario. ¿Quieres construir una propiedad con valor estable a largo plazo o prefieres una casa prefabricada, que al momento de venderla (ya que nunca se sabe a dónde te llevará la vida) te haga llorar al ver el ingreso que obtienes?

La construcción de una casa prefabricada siempre es más cara que la de una vivienda unifamiliar construida de manera convencional. Pero - incluso en NI hay un buen número de proveedores serios de casas construidas en mampostería. Habla con 2 o 3 de ellos y pide un presupuesto sin compromiso.

Saludos, experto en construcción

¿o alguien aún puede animarme diciendo que estas sumas son realistas y financiables (500000 para un terreno con casa y garaje, etc., con aproximadamente un 40% de capital propio)?

Eso depende mucho de tu terreno. ¿En medio de la nada, donde el metro cuadrado cuesta solo 70 euros, o con buena infraestructura? Si gastas 150-200k en el terreno, no creo que tu presupuesto alcance para todo sin problemas.
Para 160 metros cuadrados de superficie habitable (sin sótano), en mi opinión deberás contar con al menos 300k. (posiblemente más, dependiendo del equipamiento)