我们的新建筑计划 - 下一步是什么？

这个问题变得更加复杂，因为这块地是教会的长期租赁地，但我觉得这里讨论这个会超出范围……我们曾经向教会基本上询问过，是否可以在那里再建一栋房子。原则上没什么问题，但当然必须有一个具体的计划，才能说是或否……

先弄清楚这个再做别的。长期租赁还剩多久？

先解决这个问题，然后再做别的。
地役权合同还剩多久？

根据我父母的合同已经超过60年了。所以我们其实没必要重新签订合同，因为这对我们来说也不再重要了。这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，因为教会当然会先发表声明，前提是他们知道我们具体打算在这块土地上做什么。可能我们现在全部都计划好了，最后教会却会阻挠我们的计划……

是的，我也觉得有点奇怪……我们已经两次提交了一份草图，说明我们希望按照自己的想法调整目录中的房子设计（作为基础这是完全可以的）。但每次都说“室内设计我们非常灵活，墙壁和房间可以随您喜欢随时更改”。可是为什么没有人来做这些修改呢？因为我们在平面图设计上已经多次发现，细节决定成败，很多事情最终并不像一开始想的那样顺利。如果我们现在向建设部门申请一栋9 x 10米的房子，但后来发现内部布局不合适，实际上需要10 x 11米，那怎么办？还是说我又太纠结细节了？

那么自己去找建筑师，和他一起设计专业的平面图，然后用这个平面图向公司询价？建筑师设计一张图纸一般要多少钱？（或者最好的流程是什么？）

因为他们通过报价是赚不到钱的。只有当合同签订后才有利润。问题是任何偏离标准的更改都会产生额外费用。

“是的，内部我们非常灵活，墙壁和房间可以根据您的要求随时更改。”

您是否已经收到施工服务说明？里面应该会说明是否以及多少次可以免费更改平面图。

我可以向您说明我去年的做法：

我写了一封电子邮件，列出了大约的平方米数、屋顶、窗户、供暖类型、浴室数量等所有边界条件，以及一个大致的理想平面图和大致的价格范围（样本我可以通过私人邮件发送给您），请求报价并发送施工服务说明，寄给了可能合适的样板房园区中的公司。排除了我知道对我来说价格过高的公司。我还提到地块已属于我所有，并询问从取得建筑许可起建造大约需要多长时间。

当我收到第一批书面信息后，我安排了样板房园区的预约。在两天内，每家公司安排了两个小时的时间窗口，我对这些公司感兴趣。

有些公司没有回复我的电子邮件，那些公司自然被排除。还有些公司不愿提供施工服务说明，那些公司也被淘汰了。另一家公司电话中告诉我，他们原则上不安装通风系统；还有一家公司原则上不使用燃气冷凝锅炉；还有一家公司说由于订单状况，我的房子（我们这儿是预制房）最早只能在2022年建造，等等。

我丈夫现在几乎无所谓了，他只是想从成品房供应商那里随便买一栋现成的房子。

你之前的发言无疑只是一个瞬间的反映，我希望我现在说得不太武断。但如果现在心理和情感上对你们来说已经这么疲惫，我确实认为成品房会是一个不错的选择。不过我并不是完全客观，我们自己也选择了成品房，但还没有开始建造。希望我们很快就能开始。

这确实是鸡和蛋的问题，因为教会当然只有在知道我们具体打算在这块地上做什么后才会发表声明。可能我们现在全部计划好了，但最后教会却会破坏我们的计划……

那就再客气地问一次——教会应该也不会需要超过建设预申请的信息。关于租赁合同（父母到底是什么时候建的，是20年前还是39年前？）是这样的：合同有固定期限，期满后有两种可能。续约比较常见，但也可以不续约。如果不续约，你们或你们的继承人会获得一笔相当于房屋价值的补偿金——房子不会因为合同终止被拆除，也不会无偿归还。把80年的合同延长到99年应该没问题；超过99年的（从父母合同开始算起）则是不被允许的。

你之前的发言肯定只是一个瞬间的反映，我希望我现在听起来不是太傲慢。但如果现在心理和情绪上对你们来说都这么辛苦，我确实觉得预制房会是一个不错的选择。

这不是傲慢，而是纯粹令人困惑：预制房的“完成度”就像狗粮里有狗一样，仅仅是这样而已。更短这里不存在，更简单也没有。只是大部分毛坯房的工作在生产车间完成，因此在安装现场还看不出来。