Nuestro primer intento de plano. ¿Tienen algún consejo?

Hola queridos,
somos una familia germano-americana con 3 niños pequeños.
Aquí veis nuestro primer intento de plano.
Todavía no hemos hablado con ningún arquitecto, esto es simplemente la casa base de ProHaus que hemos elegido (las paredes exteriores), el plano interior es completamente nuestra idea (justo el primer intento).
"Arriba" (es decir, donde está el jardín y el saliente) es el oeste, a la derecha el norte, abajo el este, a la izquierda el sur.
El garaje está en el límite del terreno (está permitido).
Lamentablemente el programa no me dejó mostrar las medidas de las paredes, pero os puedo decir que la casa mide 8,48 m x 10,30 m.
La altura del muro bajo en norte y sur es de 1,60 m.
Los grosores de las paredes así como todos los muebles (excepto los del cuarto de servicios) están exactamente medidos y también indicados así (solo que no se ven). Las cifras de m2 son correctas.
En la escalera de la planta alta, por supuesto, no hay pared delante de la escalera. El programa no me dejó cambiar eso.
Lo que absolutamente debe permanecer:
- sin sótano (decidido tras largas discusiones)
- una entrada adicional a través del garaje (aquí la culpa es de mi marido americano).
- la escalera en la zona de estar (queremos mantener los pasillos lo más pequeños posible y nos parece simplemente mucho más acogedor - seguro que es cuestión de gustos). La escalera es abierta, debajo hay espacio para estanterías de libros, etc.
- el saliente de cristal en la planta baja en la sala de estar y todo debe tener acceso al jardín.
- los lados a dos aguas hacia la calle y el jardín (así lo exige el ayuntamiento).
- todas las habitaciones para dormir en la planta alta (simplemente es importante para nosotros como familia, no queremos estar separados).
- las habitaciones en sí (es decir, qué habitaciones hay. Las medidas y su ubicación pueden cambiarse, por supuesto).
-- necesitamos las 3 habitaciones infantiles. Sé que son bastante pequeñas, pero nos parece más importante que cada uno tenga su propio espacio personal, especialmente cuando crezcan. Sus habitaciones actuales en nuestro piso son mucho más pequeñas.
-- dos baños. Consideramos que es sensato porque llegará un momento en que 5 personas necesitarán el baño al mismo tiempo. En la planta baja no queremos ducha.
-- un baño y un vestidor que solo sean accesibles desde la habitación de los padres (otra vez la forma americana).
- el dormitorio principal puede seguir siendo pequeño, quizá un poco más grande, pero no mucho. Solo dormimos ahí y no valoramos mucho el tamaño. Lo importante es que quepa la cama.
- el cuarto de almacenamiento abajo es para cajas de juguetes, etc., para que en las habitaciones infantiles quede más espacio.
Lo que aún no nos gusta al 100%:
En la planta baja:
- mi mayor problema: el cuarto de servicios. 5,62 m2, ¿no es demasiado pequeño, verdad?
¿Qué debe/debería contener?:
bomba de calor de aire, calentador de agua, intercambiador iónico (para que no haya cal en el agua), cesta de ropa sucia, lavadora, secadora (si es necesario una encima de la otra), si es posible un lavabo para botas sucias, etc. (ya que también es nuestra entrada). ¿Cabe todo aquí? Si no, ¿cómo puedo mejorarlo?
- cocina con 12,03 m2. ¿Es suficiente para 5 personas? Quiero decir, no hay pared entre cocina y sala, pero ¿no es bastante pequeña? ¿O es suficiente si se tiene en cuenta que hay una despensa para provisiones? La isla debe quedarse, aquí seguimos siendo americanos.
- el saliente. ¿Está bien situado en el "centro" de la sala de estar? ¿O debería moverlo completamente a la izquierda? (aunque ahí en la esquina izquierda está la chimenea decorativa). La puerta se puede mover individualmente en el saliente, podría colocarse de manera que no haya que pasar justo delante de la mesa del comedor, aunque eso no nos molesta en general.
- El pasillo aún me parece demasiado grande. (no a la izquierda hacia el WC — ahí está el guardarropa — sino más bien el largo pasillo que va hacia el salón). ¿Qué opináis?
En la planta alta:
- Las habitaciones infantiles. En "Niño 1" no me gusta la pared desplazada. (En "Niño 3" me parece bien, ahí cabe bien un armario para ahorrar espacio).
- Baño de padres. Me gustaría tener unos 9 m2. ¿Pero cómo? La bañera y demás están alejadas de la pared exterior porque ahí se van a instalar armarios empotrados (esos compartimientos), y por eso tengo que levantar otra pared. No puedo ponerla en la pared exterior, ¿o sí?
- Vestidor. Hoy medí las dimensiones (2,25 m x 1,12 m) con mantas en el suelo y cajas como armarios (Pax con 60 de profundidad) y queda aún un paso libre de 75 cm. Esto está bien (claro que si quiero abrir un cajón tengo que ponerme a un lado, pero me parece aceptable, no pretendo vivir ahí sino solo coger mi ropa por la mañana), pero por supuesto me gustaría que fuera más grande.

Por lo demás estoy completamente abierta a planes totalmente nuevos, mientras que los datos básicos mencionados arriba se mantengan en gran medida. Me parece que todo está un poco enrevesado y... de alguna manera... lleno.
Algunas habitaciones aún son demasiado “túneles” o no del todo lineales.
¿Tenéis alguna idea mejor o una solución genial? ¿Buenas sugerencias?
Lo que no me ayuda es alguien que diga "todo es un desastre", más bien necesito a alguien que me diga cómo se puede hacer mejor.

Nuestros vecinos arriba tienen 3 habitaciones infantiles (os he adjuntado su planta alta como vecinos - lamentablemente solo dibujado rápido y de forma chapucera en Paint, claro que todas las habitaciones infantiles tienen puerta al pasillo (también niño 2). Aquí me parece que el dormitorio principal es demasiado grande, pero el baño y el vestidor son bonitos y grandes. Pero ¿cómo puedo poner la escalera en el centro sin que me estorbe abajo?

Quizás alguien de vosotros sea súper creativo y me muestre posibilidades totalmente nuevas en las que no haya pensado todavía o me convenza de algo completamente contrario.
Me alegraría mucho.

Muchas gracias y saludos cordiales,
Anya.

Vestidor. Hoy medí las dimensiones (2.25m x 1.12m) usando mantas en el suelo y cajas como armarios (PAX con 60 de profundidad) y todavía quedaban unos 75 cm de paso.

Hola Anya,
112 cm de ancho del vestidor menos 60 cm de profundidad del armario son 52 cm para el pasillo - has dibujado dos armarios... Las matemáticas no son lo tuyo, ¿verdad?
¿A la izquierda y derecha de la cama como unos 50 cm?
La mesa del comedor también me parece una mesa pequeña...

Esto se repite en todas las habitaciones: una casa de 8,50 x 10,30 metros no es un prodigio de espacio.

Lo siento, no va a funcionar, dice Yvonne

Hola Yvonne,

lo siento, no estoy muy segura de por qué anoté tan mal las medidas en el vestidor. Fue un texto largo.
Las medidas correctas son 2,25 m2 x 1,91, con lo que tenemos un paso de 71 cm. Perdóname por los 4 cm.
50 cm a cada lado de la cama me parecen totalmente suficientes. No somos tan gordos.
La mesa del comedor tiene las medidas reales que tiene nuestra mesa (como ya escribí arriba, todos los muebles han sido medidos). Hemos sido cinco y hasta ahora siempre hemos tenido mucho espacio para comer. Y aún para una mesa más larga hay mucho espacio en el ángulo.

Como dije, las medidas incorrectas del vestidor fueron mi error, por lo demás, con tus críticas no puedo hacer mucho, ya que no me ofrecen una mejor opción, sino que más bien se quejan del tamaño de nuestra mesa y de mis conocimientos de matemáticas (que por cierto son mejores cuando no tengo tres niños correteando alrededor).

Exactamente eso quería decir con "todo es una porquería", me sirve de poco. Se puede decir, pero por favor también una solución para que sea mejor.

Sin rencores,
Anya.

Una acotación del plano ayudaría.

Si hay poco espacio, hay que ahorrar ("Was unbedingt bleiben muss:" gilt nicht):
- Dejaría el baño de niños, solo ocupa espacio.
- La sala de servicios es pequeña, sí. A eso hay que descontar un 50 % como área de circulación. Quitar la puerta al garaje.
- Quitar la despensa.

Hola lastdrop.

¿Puedes recomendar un programa en el que se puedan mostrar las medidas?

- Si quito la despensa, ¿no quedará la cocina demasiado pequeña? ¿Hay alguna manera de colocar una despensa más pequeña en algún lugar? No la necesito tan grande.
- Cuarto de lavado - ¿quieres decir con eso que habría muy poco espacio para pasar? Al quitar la puerta solo veo espacio para un aparato más. ¿Crees que eso hace mucha diferencia?
- Supongamos que quito el baño de niños. ¿Cómo exactamente consigo más espacio en el vestidor y el baño con eso? Por el momento solo podría así ampliar la habitación de los niños. Y: ¿Cómo hago para que el baño sea accesible para todos?

Saludos,
Anya.

Sí, dimensionar estaría bien (a menudo se puede activar esto en un menú de vista de esos programas... ¿qué programa utilizas?) y coincido con Yvonne, el espacio alrededor de la mesa es demasiado pequeño. La profundidad allí debería ser como máximo de 250 cm. Para una mesa de comedor bien utilizable de 90 a 100 cm x 180 cm, se calcula un espacio para sillas y circulación de alrededor de 300x350 cm.

También me parece demasiado estrecho el paso hacia la escalera de subida.

Si el espacio para colocar muebles ya es reducido, no lo haría aún más pequeño con un paso adicional en el cuarto técnico.

El armario trastero y la despensa sería mejor unirlos.

Considero que el guardarropa para 5 personas también es demasiado pequeño... ahí tienen que caber todos los zapatos, etc.

¿Por qué tiene que haber una oficina?

El dormitorio puede tener como máximo 300 cm de ancho, ¿no? Si el colchón mide 200 cm de ancho, la cama al menos mide 210 cm de ancho. Realmente lo considero demasiado estrecho. Además, la puerta del dormitorio que abre hacia afuera al área de la escalera tampoco funciona así. ¿O quieres instalar una puerta de cristal allí?

Considero razonable tener 2 baños en una familia con 3 hijos, pero una bañera en el área del tabique de 160 cm como sustituto de la ducha solo funciona hasta cuarto grado. Si los niños son mayores, ni siquiera se puede duchar allí. Y en el baño de los padres, lavabo doble, bañera de esquina y todo lo demás lo considero amueblado sobredimensionadamente. Me temo que tu programa de planos de casa dibuja los muebles, aunque las medidas sean correctas, de forma visualmente incorrecta.

¿Está la casa limitada a estas dimensiones exteriores?