Nuestro sueño de la casa: Enfoque

Hola, primero que nada. Estos días he encontrado este foro y espero obtener aquí alguna información. Ya he leído bastante, pero aún tengo algunas preguntas básicas.

Mi esposa y yo soñamos con una casa propia. Podría imaginar que tal vez podríamos construir en 2 años.
Sin embargo, aún no estoy seguro de cuál es el enfoque correcto para un proyecto así. ¿Cuál es la mejor manera de hacerlo?

1. Revisar los medios financieros (¿qué % del ingreso neto total se destina al pago del crédito?)
2. Buscar un terreno
3. Planificar la casa
4. Buscar un promotor inmobiliario

¿O primero se planifica la casa y luego se busca un terreno adecuado?
¿Cómo se calculan los costos aproximados de una casa? Creo que ningún arquitecto ni nadie más hace planos o estimaciones gratis.

Para nosotros, la búsqueda del terreno fue absolutamente lo más importante. El terreno y un posible [bebauungsplan] definen muchísimo. Límites de construcción, número de garajes, pendiente, etc. Ahora, planear una casa sin tener un terreno es pérdida de tiempo.

Ok, pero para buscar un terreno, ¿no debo saber antes aproximadamente de qué tamaño debe ser la casa incluyendo el garaje? Para tener una idea del tamaño, fuimos a un centro de casas modelo y vimos varias. Las casas que más nos gustaron en cuanto a espacio tenían una superficie habitable de 180-200 m² (en 2 plantas). Además, nos gustaría tener un garaje donde quepan bien 2 coches y una motocicleta. ¿De qué tamaño debería ser el terreno aproximadamente? Ok, depende del jardín. Pero una orientación general sería interesante. ¿Serían 400 m² demasiado pequeños?

Buena información, gracias. :)

Hola,

Mi esposa y yo soñamos con una casa propia. Podría imaginar que tal vez podríamos construir en 2 años.
Sin embargo, todavía no estoy seguro de cuál es el enfoque correcto para un proyecto así. ¿Cómo se hace mejor?

1. Revisar los medios financieros (¿qué % del neto total se planifica para la devolución del crédito?)
2. Buscar un terreno para construir
3. Planificar la casa
4. Buscar un promotor inmobiliario

¿O primero se planea una casa y luego se busca un terreno adecuado?
¿Cómo se determinan los costos aproximados para una casa? Creo que ningún arquitecto ni nadie más hace planos o estimaciones gratuitas.

El orden del 1 al 4 es correcto; ¡No dejes que eso te desanime! Si además abordas la cuestión del financiamiento con un corredor de finanzas independiente, perfecto.

¿Cómo se determinan los costos aproximados para una casa? Creo que ningún arquitecto ni nadie más hace planos o estimaciones gratuitas.

Una vez que hayas completado los puntos 1 y 2, puedes solicitar una oferta, de acuerdo con el plan de desarrollo del terreno, tanto a proveedores locales como nacionales; generalmente, esto es gratuito. Si prefieres trabajar con un arquitecto, asegúrate de aclarar el tema de los costos "antes". Una simple solicitud de "dibuja/diseña algo" te obliga a pagar las tarifas según HOAI, ¡porque con eso has dado un encargo!

Saludos, experto en construcción

Personalmente procedería de la siguiente manera:
1. Revisar los recursos financieros (180-200 m² ya es una cantidad considerable. Estamos hablando fácilmente de 300.000 EUR + garaje + terreno, etc.)
2. Buscar un terreno
3. Buscar un promotor/arquitecto

El punto 2 y el 3 los haría personalmente en paralelo. Si tienen un terreno en mente, pueden basarse en él para iniciar conversaciones y saber si es posible construir su casa soñada en el terreno considerado.