Construcción abierta, ¿una o dos unidades de vivienda?

Buenas tardes a todos,

después de mi tiempo como lector silencioso, necesito vuestra ayuda.

Estamos interesados en un terreno que tiene 916 m².

En este terreno queremos construir una casa unifamiliar con dos unidades de vivienda.
Para ser un poco más exactos, será una casa de 1 ½ plantas con una superficie habitable de aproximadamente 140 m², a la que se adosará en un lateral un bungalow con unos 90 m² de superficie habitable (es decir, comparten una pared).
Ambas casas tendrán una entrada propia.

La oficina de urbanismo me dijo que en el terreno solo está permitido construir una unidad de vivienda, ya que es menor de 1000 m² (ver documento adjunto extracto del plan de urbanismo punto 3.4).

Yo creo que en el terreno se pueden construir hasta tres unidades de vivienda, ya que se prevé un tipo de construcción abierta (ver punto 3.6).

¿Qué opinan los expertos entre vosotros? En la conversación con la oficina tuve más bien la impresión de que solo quería deshacerse de mí.

Gracias por vuestra ayuda y que tengáis un buen domingo.

3.4 está ahí... si es una casa unifamiliar, es una unidad de vivienda. Solo si lo planifican como una casa pareada (de cualquier manera que se haga) pueden tener una unidad de vivienda por cada mitad.

3.4 dice... si es una casa unifamiliar es una unidad habitacional.
Solo si la planean como casa dúplex (como sea que se haga) pueden tener una unidad habitacional por mitad.

Gracias por la respuesta rápida.
¿Pero no estaría en contradicción con el 3.6 donde dice que en construcción abierta se permiten hasta 3 unidades habitacionales?

Buenos días,

Estamos interesados en un terreno que tiene 916 m².

Para nosotros, los renanos, "pequeño" es un buen chiste

La oficina de urbanismo me dijo que en el terreno solo se permite una construcción con una unidad habitacional, ya que tiene menos de 1000 m² (ver anexo recorte del plan de urbanismo punto 3.4)

Esto es correcto; el plan de urbanismo lo establece así. Además, no se puede construir por un lado una casa de una planta — que matemáticamente podría ser diseñada como de dos plantas — y como anexo una construcción original de una planta — es decir, con techo plano.

Para que lo entiendas: construcción abierta no significa otra cosa que construir con distancia lateral. Sin embargo, aún puedes construir 2 unidades habitacionales, pero "por la puerta trasera". Eso se llama: separado según la WEG.

Mi recomendación: si te gusta el terreno, busca un/a arquitecto/a competente y habla con él/ella sobre las posibilidades de construcción. Según como leo el plan de urbanismo, parece que algunos terrenos también están en pendientes; aquí un planificador inteligente es indispensable.

Saludos, experto en construcción

Podría imaginar que eso solo se aplica si quieren construir un "grupo residencial", entonces independiente de si tienen al menos 900 m². Pero no soy experto en el tema. Simplemente le explicaría esto a la oficina de urbanismo… en persona, no por carta ni nada, y ver qué les dicen. O como dice el experto en construcción, busca ayuda competente.

Lee el plan urbanístico; no hay lugar a interpretaciones

Saludos, experto en construcción