Otra vez un plano para crítica.

Hola,

¿De quién es el proyecto:
-Arquitecto
¿Qué gusta especialmente?: prácticamente todo
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 240000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 290000 (incl. costos adicionales y cocina)
Tecnología de calefacción preferida: Gas

Eres más optimista de lo que yo soy...

Si ahora pongo € 1.400,00/m², lo cual es bastante realista para una casa de este tamaño y equipamiento en NI, ya estoy en TEUR 261. Además, un piso escalonado es más complicado de ejecutar que un techo a dos aguas clásico o una villa urbana; eso implica costes adicionales estimados en TEUR 10. El garaje debe ser de mampostería, yo lo estimaría con cautela en TEUR 21, incluyendo puerta seccional y puertas auxiliares. La villa urbana debe revestirse en ⅔, eso probablemente añade otros TEUR 18; el garaje puede revestirse con ladrillos finos, costando probablemente sólo TEUR 4.

Luego trabajos de pintura, revestimientos de suelo, algunos extras, áreas exteriores y costes secundarios típicos de construcción... no veo dónde "marv45" podría haber errado tanto... al final los costes totales estarán más cerca de 4 que por debajo.

Saludos, experto en construcción

Informaré cuando estén disponibles las primeras ofertas.

He entendido a alexm86 que los 1.300 m² se refieren únicamente a los costos de construcción puros según la oferta del constructor. Es decir, llave en mano sin revestimientos de suelo, pintura, etc.

Si calculo los costos totales sin el terreno incluyendo el trabajo propio, entonces para nuestra villa urbana de 188 m² estamos en 1.967 €/m² incluyendo cocina y muebles. Ya se han incluido los costes adicionales de fontanería y electricidad. Además, tenemos 4 buhardillas, una ampliación y el garaje doble.

Aunque nuestra casa ya era casi la mejor en precio entre 15 oferentes en la región. (El mejor oferente estaba evidentemente al borde de la quiebra)

La oferta más cara para el mismo diseño fue 320 €/m² más cara y con equipamiento de menor calidad.

La estructura de precios era muy diferente y en las especificaciones de servicios había diferencias significativas.

También al principio éramos escépticos respecto a nuestro precio y luego nos informamos con el constructor. Si hay incertidumbre con el precio, solo ayuda obtener información sobre la fiabilidad del cálculo, especialmente si no es un precio fijo.

En nuestro caso nos aseguramos desde tres lados:

1. Revisión por un perito del Verband Privater Bauherren
2. Consulta con un asesor financiero que ha financiado varias casas del constructor y por lo tanto sabe lo que normalmente cuesta
3. Consulta con un cliente en nuestra zona de construcción que justamente acaba de terminar su casa.

Como dije, el precio de 1.300 €/m² es posible con esta casa desde mi experiencia, pero no es algo automático. Puede funcionar con equipamiento estándar y revestimientos de ladrillo klinker.

Entonces, los 1.300 €/m² son totalmente poco realistas y, si acaso, una oferta gancho absoluta, me hizo reír directamente. La casa en los planos / la vista costará, a ojo, entre 300 - 350 mil euros.

1300€/m² es una oferta gancho, correcto, pero 1400€/m² ya es una equipación decente. quien quiera cosas especiales, fácilmente pasa de esa cifra. también depende siempre de lo que se incluya en el cálculo. en este hilo he leído ya 3 variantes
1. con terreno - ¿cómo se puede comparar eso??????
2. con garaje y áreas exteriores - de acuerdo, pero eso no es la casa
3. la casa llave en mano con revestimientos de suelo y materiales de pared ("lista para habitar", excluyendo cocina y muebles)

para mí la variante 3 es la decisiva, ya que lo demás no es comparable en absoluto. pero incluso los costos adicionales a veces no son comparables, porque las conexiones de la casa, como el mayor coste clásico adicional (excepto quizá el impuesto de transferencia de propiedad, que cuento como parte del terreno), son muy variables y no se encarecen con una casa más grande.

si quieres construir con una empresa constructora grande (típicamente llave en mano, sea lo que sea eso) y pides un presupuesto con todos los extras grandes que imagines (no cada enchufe, pero calefacción por suelo radiante, buhardillas, persianas, etc.), cuentas el precio de tu terreno + 10% (costos adicionales) y unos (por ejemplo) 40.000 € más para otros gastos adicionales. esos 40.000 € cubren básicamente todos los costes adicionales, pero son bastante variables. cuánto sea para ti depende de todo lo que quieras incluir.

al final un foro aquí no puede ayudarte demasiado, porque siempre hay gente que te dice que no se puede. tienes que ser activo, solicitar presupuestos y tener claro qué quieres. cuando tengas 3-4 presupuestos notarás que las diferencias de precio no son tan grandes. las descripciones de construcción en las grandes empresas son casi todas bastante similares (a primera vista), para una primera impresión es suficiente.
quien construye entre 200 y 500 casas sólidas al año no puede hacer basura. puede que no sea lujo elite deluxe, pero seguro que no está para derribar. con ese volumen simplemente no se podría mantener eso.

¡Hola, cómo siguió la historia aquí? ¡Me interesaría saber!

La "historia" - la construcción de la casa aún está en curso, esta semana vino el revestidor. Podríamos haber construido por 1350€/m² (solo la casa), pero sería un estándar absoluto, aunque al menos Kfw 70. ahora estamos en aproximadamente 1650€/m², sin embargo, con algunos extras que al principio no estaban planeados, como se dice: "El apetito viene comiendo". Y la casa se ha hecho un poco más pequeña, aproximadamente 180m²