Construcción de casas OKAL - Accesibilidad del sitio de construcción

Hola a todos,

soy nuevo en este foro y saludo cordialmente a los miembros del foro. Ahora, a nuestro problema:

En enero de 2020 decidimos construir una casa Okal. En pocos días podremos celebrar nuestro aniversario y desde entonces OKAL no ha presentado ninguna solicitud de construcción, especialmente porque tenemos problemas financieros, ya que ahora tenemos que pagar los intereses de disposición al banco. A pesar de numerosos correos electrónicos y llamadas telefónicas durante todo el año, solo ahora hemos recibido información de OKAL de que nosotros como constructores debemos enviar a OKAL informaciones vinculantes en forma de documentos que deben contener los siguientes contenidos:

1.) Aprobación del trazado de los caminos incluyendo las cargas registradas que deben figurar (derechos de paso peatonal y de conducciones)
2.) Planificación detallada del trazado de los caminos (medidas exactas de longitud y altura incluyendo la representación de las estructuras de soporte y los conductos hacia su propiedad)
3.) Informaciones vinculantes sobre la logística del sitio de construcción, cómo se puede acceder a su propiedad con camiones, etc. (permisos de paso de las parcelas colindantes por la parte de la montaña)

Aunque OKAL se ha comprometido a representar nuestro casa (después de más de un año de espera) en el terreno a nivel de planeamiento, necesitan saber de manera vinculante cómo se puede alcanzar el área de construcción, a pie después de la actividad constructiva y con camiones durante la actividad constructiva.

La empresa OKAL no nos ayuda en la aclaración de los puntos mencionados arriba. ¿Algún miembro del foro sabe a quién debo dirigirme (posiblemente a una autoridad?) para obtener los documentos sobre los puntos mencionados arriba?

Saludos cordiales,

Häuselbauer

¿Y eso te lo dicen recién después de un año? ¿Qué se acordó sobre quién se encargaba de la planificación? ¿Han pactado una fecha de finalización con una penalización contractual?

¿Y eso te lo dicen después de un año? ¿Qué se acordó sobre quién se encarga de la planificación? ¿Han acordado una fecha de finalización con una penalización contractual?

Hola Snowy36,

gracias por tu comentario. Sobre tus preguntas:

1.) Sí, desgraciadamente recibimos la información de Okal Haus tan tarde. La comunicación con Okal Haus es lamentable, no recomendaría esa empresa a nadie.

2.) Según entiendo, los acuerdos contractuales respecto a los servicios de arquitectura debidos son contradictorios, o al menos poco claros. Por un lado, el § 4 de las condiciones contractuales – que forman parte del contrato de construcción – establece que el promotor está obligado a obtener, a su cargo, el permiso legal para construir necesario para el proyecto. Además, en el mismo § 4 se regula que corresponde al promotor crear las condiciones para la edificación del terreno.

Por otro lado, en la descripción de la construcción – que también es parte del contrato – se establece que todos los servicios de arquitectura son prestados por DFH y forman parte del alcance de los servicios debidos. Allí se especifica que el arquitecto contratado por DFH debe realizar tanto la determinación de las bases como la planificación para la obtención del permiso para el proyecto (punto 1 de la descripción de la construcción). A mi entender, esto también incluye crear las condiciones para la urbanización.

Como Okal Haus ha construido decenas de miles de casas durante varias décadas, supongo que saben cómo manejar a un cliente final. ¿Tienes alguna idea de quién podría aclarar mis preguntas mencionadas para poder enviarlas a Okal Haus y que se tramite la solicitud de construcción?

3.) Una fecha de finalización solo sería determinada por Okal Haus una vez presentada la solicitud de construcción.

Saludos cordiales,

Häuslebauer

No he entendido del todo: ¿cómo es que vosotros hasta después de un año obtenéis la información (en el fondo) "todavía no hemos hecho nada - miren en el punto 4: solo empezamos cuando nos garanticen que el camión puede llegar a la obra" ??? Para tonterías así uno no contrata como profano a un contratista general que además supuestamente debe planificar todo ese rollo (?)

¿Qué datos hay sobre el terreno para construir?:

- ¿Está dentro de un plan de desarrollo urbano?
- ¿Es un "hueco urbano" en una zona ya edificada?
- ¿Cómo está conectado (infraestructura)?

¿Cómo se compone el tiempo de espera? ¿Tiene la empresa un plazo tan largo para elaborar la planificación / el diseño?

No he entendido bien: ¿cómo es que después de un año se obtiene la información (más o menos) "no hemos hecho nada en absoluto - miren en el punto 4: solo empezamos cuando nos garanticen que el camión puede llegar a la obra"???
Para tonterías así no se contrata a un profesional general (GU) para que un aficionado planifique todo ese lío (?)

Hola, como ya se describió, la comunicación con Okal Haus es extremadamente caótica. A pesar de numerosos correos y llamadas de queja, recibimos bastante tarde la mencionada respuesta sobre el servicio que debíamos prestar de nuestra parte. Nosotros, los propietarios, somos aficionados y esta es la primera casa que construimos. Antes de firmar el contrato, el vendedor de Okal Haus nos aseguró que Okal Haus se encargaría de todo lo demás; lamentablemente, nos demostraron lo contrario. El vendedor ya no quiere recordar las promesas y nos remite al contrato.

Bueno, ...

Saludos,