Oferta casa unifamiliar, 2 plantas completas, sótano + 1 planta, ¿qué opinan?

Todavía tenemos un balcón en el que también podemos sentarnos.
Ahora hemos vivido 9 años en un apartamento en el ático, donde siempre teníamos que bajar 2 tramos de escaleras, no es grave.

Hola, estás en el subforo de planificación de planos, allí corresponde el cuestionario cumplimentado.
Si lo rellenarais, ¿pondría ahí “la habitación más importante y expuesta debe ser el baño, el niño no importa”?

Sobre el ancho del salón: no vas a tener el mismo sofá los próximos 40 años. Prepárate para que la mayoría mida casi 3 metros. Veo que tenéis una chimenea, entonces no cabe una estufa de leña.
Hay que calcular: sobre las medidas en bruto va el revoque. Los zócalos impiden que se arregle el mobiliario directamente contra la pared. El aire tiene que circular detrás del sofá y del armario.

Sobre la cita: “no es grave” para mí sería una frase inexistente en una casa nueva que me hiciera construir.
¿Cómo será en 10 años? ¿Para qué tenéis jardín? Los mayores aquí, no tan mayores tampoco :), ya no quieren subir escaleras.

El mayor problema no es sentarse, sino el mantenimiento del jardín. En días calurosos hay que salir varias veces, y se aprovecha para la pausa publicitaria. Si caminas estrechamente por la pared en el salón pequeño, el dedo meñique roto juega un papel desagradable que te quita las ganas de subir escaleras.
Recibir invitados por la noche tampoco es fácil. Y el balcón no es grande. 4 personas más 2 niños... cumpleaños de niños u otras fiestas en la terraza: imposible, a menos que pidáis catering.

Me gusta la casa desde fuera, pero no la compraría.
Razones: la terraza y el jardín son el primer salón en verano, y para mí no están accesibles desde el nivel de vivienda. El balcón con la esquina no es un sustituto porque también está bloqueado.
El baño puede ser genial, pero a costa del invitado y el niño. El niño tendrá un agujero, con sensación de estar medio en el sótano y sin luz desde octubre.
Chimenea sin funcionar. Los 3,70 metros de ancho en el salón no serían para mí un motivo de rechazo.

He echado otro vistazo rápido: el dormitorio como paso es molesto para distintos horarios de levantarse, la despensa sería un camino muy largo con bolsas de la compra. Espacio desaprovechado en el salón central, y faltan muchas habitaciones. La habitación de invitados es una broma, la del niño ni siquiera mira al oeste, más bien al noroeste...

Yo movería los dormitorios arriba, a la planta de entrada, y daría algo de luz al niño.

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Bueno, lo del niño no es indiferente - con 15 m² de superficie el niño seguro que no es indiferente. Y además, yo mismo he crecido en una casa en la ladera, con habitación en el sótano, y no he sufrido ningún daño por ello. Al contrario, en verano siempre era agradable en mi cuarto y mi hermana, que tenía la habitación arriba, se mudó a la mía.
Además, siempre se podría cambiar la habitación del niño con la oficina, si el niño quisiera estar arriba. Eso no sería ningún problema.
Invitados - casi nunca tenemos invitados que se queden a dormir con nosotros. Como esta es una habitación que principalmente debe servir para dormir, en nuestra opinión eso es completamente suficiente. ¡A esta habitación no le damos prioridad!
Si alguien duerme allí una vez al año, no va a morir por tener sólo una ventana pequeña hacia afuera durante la noche.

Por experiencia, no pondría el dormitorio arriba, porque en verano puede hacer demasiado calor según cómo sea. En las habitaciones de abajo siempre tienes una temperatura agradable y fresca, sin importar cómo esté afuera. Después de 9 años en un ático, somos un niño quemado... ¡no hay nada mejor que dormir bien!

Vivir abajo - en todo caso, con nuestra pendiente siempre tienes que subir escaleras y correr hacia la cocina.
La sala de estar está bien ahora de todos modos, pintamos la chimenea, el plan está desfasado. Hay que imaginarse eso fuera. Nuestro sofá actual mide 3 m de ancho, por eso pudimos colocar todo bien por ahora.

Bueno, nada está escrito en piedra todavía, de todos modos lo volvemos a reconsiderar todo y también vemos qué otras empresas constructoras nos ofrecen.

Por favor, no compares un apartamento ático antiguo con una obra nueva. Aquí no entra calor ni frío debido a un aislamiento deficiente del techo.
No con la actual normativa de ahorro energético.
Si tienes una ventana al noroeste con un mirador al oeste, a esa habitación se le quita todo el sol que en tres cuartos del año debería proporcionar comodidad. En verano hay una hora por la tarde. En cambio, planeáis el baño en el lado expuesto suroeste.
Te estás contradiciendo a ti mismo. Vuestra habitación tiene ventana al sur: no importa si está arriba o abajo. Ahí se suda o las persianas están abajo. ¿Quién quiere sudar en el baño después de ducharse?
No tienes que justificarte. Has preguntado, recibes respuestas a tus preguntas.
Claro que el dormitorio de invitados no es tan importante. Pero siendo honesto: aquí muchas cosas no encajan, con tus argumentos no se sabe a dónde quieres llegar, salvo quizás a una alabanza falsa.
Pero en la venta, porque los habitantes de algún modo se dan cuenta de que la planificación tiene muchos inconvenientes, estas cosas llaman la atención y reducen considerablemente las posibilidades de venta.
Con una buena planificación, un dormitorio de invitados bien diseñado puede también usarse como segundo dormitorio para niños.

Edit: en una ubicación en pendiente no hace frío abajo.
Y sí: sala/comedor/cocina abajo, para que se pueda aprovechar el jardín.
Quizás deberías dejar que tu esposa lo lea ;)

Y antes de que surjan más malentendidos sobre la utilidad de los espacios, ¡por favor deberías completar el [Fragenkatalog]!

Al menos cambiaría las áreas de [Kind] y [Schlafzimmer]: el [Gast] puede servir como vestidor. Y si de todos modos no se necesita una habitación para huéspedes, debería ser suficiente con la oficina.