Número de consultas de crédito

No, ¡no existen!

A toda solicitud en la Schufa deben ustedes dar su consentimiento de alguna forma. No importa si es una consulta de crédito o una consulta de condiciones de crédito. Sin embargo, hay bancos que para una primera entrevista prescinden totalmente de la Schufa. Y hay bancos a los que el Score de Schufa les importa nada en absoluto, siempre que no existan criterios KO como EV o SD. Ellos basan la financiación en general solo en ingresos, impresión y seguridad.

La mayoría de los bancos serios ahora también se enfocan en hacer la consulta correcta.

Si alguien no consigue hacerlo, hay que darle un aviso directo y pedir una corrección inmediata.

Hay suficiente material al respecto en Internet. El tema es conocido desde hace años.

OK. ¿Qué quieres decir con EV o SD?

El agente inmobiliario debería ser pagado por el banco.

¿Pero en serio? El agente inmobiliario siempre lo pagas tú. O directamente o a través del banco (que a su vez te lo cobra a ti).

Hombre de perlas

Él se refiere al corredor de financiamiento (intermediario). Sí, por lo general es pagado por el banco que otorga el financiamiento. Si un cliente aporta algo por su cuenta, es su propia culpa.

¿¡Pero en serio?! El agente inmobiliario siempre lo pagas tú. O directamente o a través del banco (que a su vez lo cobra de ti)

Se trata de que en la hoja informativa, que hay que firmar, se indique que el agente inmobiliario recibe una remuneración de xxxx, xx euros y que esta es pagada por la entidad crediticia que financia. Que esa cantidad se incluya de alguna manera oculta en las condiciones me da completamente igual, si la condición CON agente es un 0,5% menor que SIN agente, como fue nuestro caso.

Lo decisivo es que en el formulario no aparezca que el CLIENTE paga al agente, porque entonces es posible que también reclame una cantidad si la financiación no se concreta, por "esfuerzos de intermediación". Así lo leí en las condiciones generales de un agente financiero en Internet. Y aunque la intermediación tenga éxito, como cliente no quieres poner encima de la mesa 1200 euros (por ejemplo) adicionales, si se puede hacer de otra manera.

Escribí expresamente sobre los asesores financieros "independientes", no sobre los bancos mismos. De lo contrario, estaría cuestionando mi propio trabajo (cumplimiento).

Por supuesto, en los bancos alemanes existen obligaciones de documentación, MiFID, código de conducta, el formulario de asesoramiento, etc., etc.

En cuanto a los asesores financieros independientes, hasta ahora las regulaciones no son tan estrictas. Además, donde no hay demandante, no hay juez. O ¿sabe el cliente promedio al contratar un seguro si realmente obtuvo la opción que estaba en primer lugar según sus criterios o solo la cuarta? El corredor (asesor financiero) lo sabe y puede luego, si es necesario, sacar fácilmente una mejor opción de la manga = nuevo ingreso por comisión.

Sin embargo, en general hay que decir: no quiero poner a todos los corredores financieros en el mismo saco. Nosotros también hemos contratado a través de un corredor financiero. Solo hay que ser consciente del "conflicto de intereses" de dicho corredor y decidir por uno mismo si está bien. Para mí estuvo bien que el asesor financiero ganara dinero también por su trabajo.

Por cierto, la ley establece que el asesor remunerado no puede recibir comisiones de bancos y aseguradoras.