Terreno agradable, ¿pero el plan de desarrollo es demasiado restrictivo?

Hola,

tengo la oportunidad de hacer una oferta por un terreno que en realidad es bastante agradable: bastante grande (870 m²), bastante plano, a 20 minutos fuera de la ciudad.
Sin embargo, el plan de desarrollo de los años 70 lamentablemente tiene algunas limitaciones, y no estoy seguro de cuánto nos restringiría eso. Probablemente sea también una razón por la que el terreno aún está libre y se ofrece a un precio relativamente barato.

Se trata del terreno 867 del plano. Abajo está la calle, arriba un camino rural y detrás un campo.









He reunido aquí (espero) toda la información relevante del plan de desarrollo. En general es bastante corto.

[*]Orientación del hastial hacia la calle
[*]Las plantas deben formar un rectángulo alargado
[*]La longitud del edificio, respecto al alero del techo, puede ser máximo 16 m
[*]Altura del zócalo (suelo de la planta baja) máximo 1 m sobre la acera
[*]La inclinación del techo debe ser de 25°
[*]La altura del muro bajo debe ser uniformemente 60 cm
[*]No se permiten buhardillas
[*]Se permite un anexo, solo de una planta, solo con techo plano, máximo 2,5 m hasta la parte superior de la canaleta
[*]Cierres de 0,8 m
[*]Toda la superficie entre la línea edificable y la calle debe usarse como jardín delantero

Lamentablemente, aquí solo se puede construir 1 planta completa. Y muro bajo de 60 cm con 25° de inclinación del techo me parece extremadamente difícil. ¿Es así o me lo estoy imaginando demasiado restrictivo?
La cochera también parece estar prevista en el plano para detrás.

¿Qué opinan? ¿Es factible?

Muchas gracias.

Aquí una foto desde el lado de la calle. En realidad, para el vecino (ese debería ser el terreno 3663) debería aplicar lo mismo, ¿no?

Cómo puedes construir, te lo dirán las casas vecinas. Si ellos han obtenido la aprobación para desviaciones del plan de desarrollo, eso también debería funcionar para ti.

¿Cuánto ancho tiene el terreno o la superficie edificable?
En cualquier caso, puedes construir un bonito bungalow. Dependiendo del ancho de la casa, tal vez se podrían acomodar dos dormitorios para niños en el ático. Es posible que las regulaciones ya no se apliquen tan estrictamente, si se observa la casa vecina. Pero no me fiaría de eso. La pregunta decisiva es: ¿Qué necesitáis y qué queréis?

Lamentablemente, aquí solo se puede construir un piso completo. Y un muro de descarga de 60 cm con una inclinación de techo de 25° me parece extremadamente difícil. ¿Es así o lo veo demasiado restrictivo?

No, eso ya es muy restrictivo, especialmente si quieres construir para una familia. Pero es posible. Puedes presentar una consulta previa de construcción. Simplemente pregunta a tu futuro vecino cómo lo hizo.

Aquí se ve lo inútil que es en general el derecho de construcción alemán. Todo está predeterminado y el [Bebauungsplan] ya tiene 50 años o incluso más.

Un garaje con una altura de 2,50 ya no tiene ningún sentido. ¿Por qué no se puede poner un techo a dos aguas en el garaje? O ventanas en el techo de la casa.

Todo es muy frustrante aquí. Incluso el jardín delantero está predeterminado. Increíble. Desde ese punto de vista, incluso una casa tipo bungalow en ángulo estaría excluida. Pero, ¿qué se puede hacer?