Casa nueva para dos familias con apartamento independiente

¿Sin costos de terreno?

Correcto.

Sí, ese tipo de precios son perfectamente posibles. Tenemos también en nuestros 190 m² un claro 4 en los costos puros de construcción...

Estamos construyendo en Kaarst (cerca de Neuss (cerca de Düsseldorf (cerca de Colonia))) una casa unifamiliar de 127 m² sin sótano por 270 mil euros incluyendo 2 garajes y costos adicionales de construcción (más costos adicionales de adquisición) y no tenemos, aparte de algunas persianas eléctricas, chimenea, un poco más de aislamiento y bomba de calor geotérmica con calefacción por suelo radiante, ningún extra especial.

Quiero decir que al final, dependiendo del tamaño, probablemente tengan un 4 o un 5 antes de otras 5 cifras.

Entonces supongo que el sótano tendrá que ser sacrificado. Pero hasta ahora teníamos uno, no será fácil, uno puede acostumbrarse a ello. De lo contrario, el proyecto no será factible.

Entonces al parecer el sótano también tendrá que pasar por esto.

Eso es sensato. Pero ahí también tendrás que contar casi con un 4 al principio debido a los costos adicionales de construcción. La casa para dos familias está bien y es bonita. Pero, ¿qué hay del apartamento adicional independiente? ¿Es necesario? ¿Por qué quieren tenerlo?

En cuanto al impuesto de transmisiones patrimoniales: No tengo idea de lo que te dijo la ciudad, quizás lo entendiste mal. Pero la ciudad en sí no tiene nada que ver con el impuesto. Y la oficina de hacienda no va a renunciar a él, ¿por qué lo iba a hacer? Tu “inmueble antiguo” no tiene nada que ver con esto. Es mejor que preguntes de nuevo.

En el apartamento independiente primero vivirá el hijo, de 24 años, luego se alquilará.
Llamé de nuevo al ayuntamiento, generalmente en los procedimientos de redistribución no se tiene que pagar [Grunderwerbsteuer].