google80
23.12.2016 16:15:10
- #1
Hola querida comunidad del foro de construcción de viviendas,
antes que nada, un gran elogio para el foro y para los usuarios. Nos alegramos por vuestra opinión sobre nuestro proyecto de construcción (casa principal enlucida + apartamento independiente (se alquila) + garaje doble) con los siguientes datos:
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 808 m²
Pendiente: No
Índice de ocupación del suelo: 0,3 (+25 %)
Índice de aprovechamiento de la superficie
Parcela edificable, línea y límite de construcción: Sí, ver plano de superficies (línea azul)
Edificación en los límites: Sí (garaje 9 x 6 m)
Número de plazas de aparcamiento:
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: mínimo 25 grados
Estilo: ninguno
Orientación: ninguna
Altura máxima/límites: 9 m
Otras indicaciones: No sellado del suelo en un radio de 3 m alrededor de las encinas señaladas (3 unidades)
Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: Villa urbana con tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano,
Número de personas, edad: tres (incluido el arrendatario), entre 20 y 40 años
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta: apartamento independiente 45 m², casa principal planta baja y primera planta de 90 m² cada una
Oficina: se usará como habitación de invitados
Huéspedes por año: 12-24
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna: villa urbana moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, con isla y 3 elementos de vidrio (1 fijo y 2 desplazables para poder cerrar la cocina cuando se necesite)
Número de plazas para comer: cocina y salón (igual que en el apartamento independiente)
Chimenea: preparada
Sistema de música/estéreo: equipo Teufel 5.1
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, aparcamiento cubierto: garaje doble con cierre
Huerto, invernadero: huerto
Otros deseos/características/ritmo diario, también razones por las que se quiere o no esto o aquello
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: diseño propio con dibujo tomado del arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?:
Dado que no se permiten dos plantas (lo que sin embargo se desea), entre otras cosas se planificó un apartamento independiente (económico de construir en comparación con inmuebles de segunda mano, ventaja fiscal y para mejorar la pensión – ya poseo propiedades de renta). Además, me parece bien pensada la disposición de las estancias, aunque la ventana del cuarto de lavado aún puede cambiar (intencionadamente un claraboya para tener espacio para instalaciones de la vivienda).
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
El tejado sin aleros sobre el garaje (debido al ancho máximo edificable – su realización reduciría el espacio habitable con impacto en la nueva planificación de todas las estancias).
La escalera en la casa principal, aunque ya se han probado todas las variantes (ver ) y la versión actual nos gusta más que todas las anteriores.
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 290.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 320.000 EUR
Tecnología de calefacción favorita: gas
Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles o ampliaciones?
-podéis renunciar: chimenea, elementos de vidrio de 3 partes en la cocina, exteriores de alta calidad (el dinero debe invertirse en la vivienda)
-no podéis renunciar: garaje con tejado y apartamento independiente
¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora? Debido a los árboles señalados, la orientación del terreno, las ideas del parque de casas modelo y la luz deseada en cada estancia. El apartamento independiente intencionadamente no tiene ventanas hacia nuestro terreno para que el arrendatario esté claramente apartado pese al edificio contiguo. Por ello también dispone de una entrada separada.
antes que nada, un gran elogio para el foro y para los usuarios. Nos alegramos por vuestra opinión sobre nuestro proyecto de construcción (casa principal enlucida + apartamento independiente (se alquila) + garaje doble) con los siguientes datos:
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 808 m²
Pendiente: No
Índice de ocupación del suelo: 0,3 (+25 %)
Índice de aprovechamiento de la superficie
Parcela edificable, línea y límite de construcción: Sí, ver plano de superficies (línea azul)
Edificación en los límites: Sí (garaje 9 x 6 m)
Número de plazas de aparcamiento:
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: mínimo 25 grados
Estilo: ninguno
Orientación: ninguna
Altura máxima/límites: 9 m
Otras indicaciones: No sellado del suelo en un radio de 3 m alrededor de las encinas señaladas (3 unidades)
Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: Villa urbana con tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano,
Número de personas, edad: tres (incluido el arrendatario), entre 20 y 40 años
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta: apartamento independiente 45 m², casa principal planta baja y primera planta de 90 m² cada una
Oficina: se usará como habitación de invitados
Huéspedes por año: 12-24
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna: villa urbana moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, con isla y 3 elementos de vidrio (1 fijo y 2 desplazables para poder cerrar la cocina cuando se necesite)
Número de plazas para comer: cocina y salón (igual que en el apartamento independiente)
Chimenea: preparada
Sistema de música/estéreo: equipo Teufel 5.1
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, aparcamiento cubierto: garaje doble con cierre
Huerto, invernadero: huerto
Otros deseos/características/ritmo diario, también razones por las que se quiere o no esto o aquello
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: diseño propio con dibujo tomado del arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?:
Dado que no se permiten dos plantas (lo que sin embargo se desea), entre otras cosas se planificó un apartamento independiente (económico de construir en comparación con inmuebles de segunda mano, ventaja fiscal y para mejorar la pensión – ya poseo propiedades de renta). Además, me parece bien pensada la disposición de las estancias, aunque la ventana del cuarto de lavado aún puede cambiar (intencionadamente un claraboya para tener espacio para instalaciones de la vivienda).
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
El tejado sin aleros sobre el garaje (debido al ancho máximo edificable – su realización reduciría el espacio habitable con impacto en la nueva planificación de todas las estancias).
La escalera en la casa principal, aunque ya se han probado todas las variantes (ver ) y la versión actual nos gusta más que todas las anteriores.
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 290.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 320.000 EUR
Tecnología de calefacción favorita: gas
Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles o ampliaciones?
-podéis renunciar: chimenea, elementos de vidrio de 3 partes en la cocina, exteriores de alta calidad (el dinero debe invertirse en la vivienda)
-no podéis renunciar: garaje con tejado y apartamento independiente
¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora? Debido a los árboles señalados, la orientación del terreno, las ideas del parque de casas modelo y la luz deseada en cada estancia. El apartamento independiente intencionadamente no tiene ventanas hacia nuestro terreno para que el arrendatario esté claramente apartado pese al edificio contiguo. Por ello también dispone de una entrada separada.