Plano de casa unifamiliar nueva 150 m²

Hola a todos. Hasta hoy solo hemos leído en silencio y ahora estamos interesados en vuestra opinión y retroalimentación sobre nuestro plano.

En primavera adquirimos un bonito terreno en una calle sin salida. Se trata de una zona residencial existente sin plan de urbanismo. El terreno y también los planos están orientados hacia el sur.
Aquí los datos principales:
Plan de urbanismo/restricciones: no hay ninguna
Tamaño del terreno: 751 m2
Pendiente: lateral a lo largo del terreno, la casa se construirá a nivel del suelo
Índice de ocupación del suelo: sin datos
Índice de utilización del suelo: sin datos
Ventana edificable, línea y límite de construcción: sin datos
Edificación en los bordes: sí
Cantidad de plazas de estacionamiento: sin datos
Número de plantas: sin datos, los vecinos tienen de 1,5 a 3 plantas
Tipo de techo: sin datos
Estilo: sin datos
Orientación: sin datos
Alturas máximas/límites: muy diferentes en los vecinos
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificación: villa urbana con techo a cuatro aguas
Sótano, plantas: sótano, planta baja, planta alta
Número de personas, edades: actualmente 2 personas 28, 31
Necesidades de espacio en planta baja y alta: planta baja aprox. 80 m2, planta alta 65 m2 o más?
Despacho: quizá oficina en casa más adelante
Huéspedes por año para dormir: 2?
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina con banco (todavía no dibujado)
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: -
Garaje, carport: 1 carport
Huerto útil, invernadero: huerto útil
otros deseos/características/rutina diaria, también justificaciones de por qué esto o aquello no debe ser

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: arquitecto
Presupuesto estimado según arquitecto/planner: 500.000 sin el terreno
Tecnología de calefacción preferida: geotermia, aún no definitiva

Si tenéis que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-podéis renunciar: al balcón en la planta alta, quizá extender las habitaciones hasta el borde exterior, aún no estamos seguros, baño grande en la planta alta
-no podéis renunciar: sótano, oficina en planta baja, chimenea

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Qué deseos concretos/ cuáles fueron realizados por el arquitecto? El despacho, sótano con escalera exterior, gran salón-comedor orientado al sur, aseo de invitados con ventana

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
¿Es útil un acceso directo desde el pasillo a la cocina, o basta con una puerta que conecte salón, comedor y cocina?
¿Se debería retranquear la pared del comedor para definir mejor las estancias? El techo cubierto es muy pequeño para una terraza cubierta, el anexo llegará igual. Tampoco nos hemos puesto de acuerdo si las habitaciones en la planta alta se deben extender hasta el borde exterior o no. ¿La cubierta plana genera un puente térmico y requiere mucho mantenimiento? Se necesitará aún el espacio habitable adicional sobre el salón-comedor. Si la casa se dividiera en dos viviendas más adelante sería un plus el espacio adicional, pero no sabemos si lo haremos.

Con respecto a la planta baja con el acceso al salón que no está en la esquina, no veo un piso superior (?).

¿Cómo es la orientación? ¿O he pasado algo por alto?

Básicamente, yo primero colocaría el baño detrás de la escalera, los dos dormitorios infantiles uno al lado del otro y al dormitorio principal le correspondería una habitación que se pueda amueblar mejor, ya que, en mi opinión, los 20 m² son un poco mejorables.

La cocina en el diseño con esquinas de pared regulares no es apta para cocinar, ya que los armarios altos están ubicados fuera del alcance funcional.

En el piso superior solo tenemos una variante, allí se está considerando en lugar de la terraza extender las habitaciones hasta el borde del edificio. Entonces tendríamos aún más superficie habitable que actualmente no necesitamos necesariamente.
Arriba en todos los dibujos está el norte y abajo el sur.
No nos habíamos dado cuenta de lo de los armarios esquineros altos, ¿entonces la ventana tendría que desplazarse hacia adelante? Aunque es agradable poder ver la calle (ver a los invitados invitados a tiempo).
¿Tienen experiencia con una chimenea en la fachada exterior, se nota allí una pérdida significativa de calor en comparación con una pared interior?
Gracias por los primeros consejos.

Lo de los armarios altos en la esquina no lo habíamos notado, ¿entonces la ventana tendría que desplazarse hacia adelante?

¿No, por qué? Simplemente intercambia el guardarropa y los armarios altos o planifica el diseño de forma más “complicada”.

¿Tienen experiencia con una chimenea en la fachada exterior, se nota una pérdida de calor considerable comparado con una pared interior?

¿Pérdida de calor? ¿De qué hablas? La chimenea se construye a) por dentro, b) no, no hay pérdidas de calor significativas en casas según la ordenanza de ahorro energético, c) ¿qué dice el techo a cuatro aguas sobre una chimenea en el punto más bajo/alero?

Encuentro ambos [EGs] aceptables, aunque la problemática del armario alto en la cocina en la variante de 2 puertas aún debería resolverse. Falta ventana al este del [WZ].

No me parece ideal el [OG]. Falta ventana al oeste en el baño, falta ventana al este en el cuarto del niño 2 (los arquitectos que ahorran ventanas me parecen sospechosos). Si no hay necesidad (y aquí no la veo), se planea el baño al este, la habitación de los niños al sur y el dormitorio al norte. Ustedes tienen 20 m² de dormitorio en pleno sol del sur y solo pueden poner un armario de 2 m! Nosotros tenemos 6 m de armario y apenas nos basta para dos. No solo hay ropa, también ropa de cama, maletas, sombreros y cosas por el estilo para guardar. Si fuera mío, los cuartos cambiarían de lugar y probablemente añadiría un vestidor.

El balcón es una cuestión aparte. Me parece agradable un pequeño balcón en el dormitorio para sacudir las camas. Pero para los niños es una tontería. Cuando éramos niños también teníamos uno, nunca estuvimos allí, preferíamos el jardín. Con la planificación actual se podría llenar el balcón del niño con el cuarto infantil y dejar solo a medias el balcón de los padres. Luego distribuir equitativamente las habitaciones infantiles. Para eso sería necesario ver las vistas, para saber si aún se ve bien y, por supuesto, la pregunta de si realmente se necesita.