Partyheld
11.02.2020 11:16:42
- #1
Hola a todos,
Actualmente tenemos varias opciones en cuanto a bienes raíces. Estamos en el proceso de encontrar la que mejor nos convenga, pero realmente nos está resultando difícil. Por eso quería plantear aquí todas las opciones para discusión y obtener algunas opiniones "externas".
Primero, nuestra situación actual:
Somos una familia de 4 miembros:
Mujer 30 años, yo 34 años, 2 niños (2 y 4 años)
Hace 4,5 años compramos barato una casa para dos familias que necesita reforma, en un terreno de aprox. 1600 m².
La hemos renovado mucho con trabajo propio y luego nos mudamos a un apartamento. El otro apartamento está alquilado a una familia a bajo costo.
Los apartamentos tienen cada uno solo 95 m². Para nosotros, una familia de 4, es un poco pequeño, sobre todo porque mi esposa es autónoma y tiene una oficina en casa. Actualmente, los dos niños comparten habitación. Eso está bien para esta edad, pero no funcionará a largo plazo.
La casa tiene ventanas nuevas, pero la mampostería no es muy gruesa. Por eso hay que ventilar muy bien y cuidar la humedad para que no salga moho. ¡Así que mucha ventilación!
Deudas actuales: 240.000,-
Pues bien, estamos pensando cómo seguir.
Actualmente vemos las siguientes opciones:
Opción 1:
Nos quedamos en la casa. Sacamos el viejo depósito de petróleo del sótano y convertimos ese espacio en la oficina para mi esposa. Así cada niño tendría su propio cuarto.
Ventajas:
Probablemente habremos pagado todo en un máximo de 7 años y estaríamos libres de deudas.
Seguiríamos teniendo el jardín muy grande.
Cuando esté pagada la casa, seguiríamos recibiendo el alquiler del segundo apartamento.
Desventajas:
La oficina estaría en el sótano. Habría que calefaccionarla aparte y probablemente secarla con un deshumidificador, porque el sótano es viejo y no es muy bueno climáticamente para esto. Casi no tiene luz natural.
Seguiríamos viviendo en una casa vieja y tendríamos el problema de humedad en nuestro apartamento. O tendríamos que aislar caro y/o instalar un sistema de ventilación descentralizada. El sistema de ventilación tampoco es óptimo. Por la distribución de las habitaciones probablemente serían 6 aparatos individuales. Hay que romper ranuras para instalarlos. El ruido de la calle muy transitada delante de la casa sería más fuerte.
Calefaccionamos parcialmente con leña para ahorrar gas. Eso da mucho trabajo y suciedad.
Problemas con el aislamiento: habría que quitar el balcón. La entrada a la casa quedaría casi demasiado estrecha. Ya está bastante estrecha ahora. Y la bajada al sótano detrás de la casa habría que trasladarla, porque de otro modo sería muy estrecho para bajar. Y por supuesto todo eso costará caro.
Opción 2:
Construimos en el jardín una casa nueva para nosotros y alquilamos la casa actual completa.
Ventajas:
Viviríamos solos en nuestra casa y tendríamos el jardín casi solo para nosotros.
Podríamos construir la casa exactamente como la imaginamos. Desde el estándar energético, el confort del sistema de ventilación hasta la distribución de las habitaciones.
Recibiríamos alquiler por dos apartamentos + garajes. (posible buena previsión para la jubilación)
Desventajas:
El jardín sería algo más pequeño.
Tendríamos que aislar la casa actual de alguna manera y/o equiparla con sistema de ventilación, porque no se puede esperar que los inquilinos ventilen tan conscientemente.
Seguiríamos lidiando con la casa vieja, que seguramente tendrá costos de reforma en los próximos 30 años.
Probablemente solo estaríamos libres de deudas en unos 15 años.
Tendría que encargarme de la casa y de los inquilinos.
Problemas con el aislamiento: habría que quitar el balcón. La entrada a la casa quedaría casi demasiado estrecha. Ya está bastante estrecha ahora. Y la bajada al sótano detrás de la casa habría que trasladarla, porque de otro modo sería muy estrecho para bajar. Y por supuesto todo eso costará caro.
Opción 3:
Construimos en el jardín y vendemos la casa de delante con unos 600 m² de terreno.
Ventajas:
Viviríamos solos en nuestra casa y tendríamos el jardín completamente para nosotros solos.
Podríamos construir la casa exactamente como la imaginamos. Desde el estándar energético, el confort del sistema de ventilación hasta la distribución de las habitaciones.
Probablemente recibiríamos por la casa actual suficiente dinero para cubrir la deuda actual + la construcción nueva. Así estaríamos libres de deudas de inmediato.
No tendríamos que preocuparnos más por la "casa vieja" ni tendríamos problemas con inquilinos.
Desventajas:
El jardín sería algo más pequeño (aunque seguirían quedando aprox. 900 m² de terreno).
No tendríamos ingresos pasivos por alquiler.
A nuestros actuales inquilinos (el tío de mi esposa con familia) probablemente no les gustaría, porque viven aquí muy barato. Con la venta solo podrían quedarse 5 años (también hicieron nuevas adquisiciones, como cocina, estufa de leña). No encontrarían tan barato un piso de ese tamaño en otro lugar.
Información complementaria:
He calculado a grandes rasgos que si no vendemos la casa, con los ingresos por alquiler tardaríamos unos 34 años en recuperar el precio de compra que podríamos obtener ahora por ella. Durante ese tiempo claramente habría costos de renovación. Y tendríamos que pagar intereses por la casa actual y eventualmente por la nueva. Por eso creo que solo a partir de unos 40 años la opción de alquilar sería mejor que la venta actual.
Espero vuestras opiniones y sugerencias
Saludos
Partyheld
Actualmente tenemos varias opciones en cuanto a bienes raíces. Estamos en el proceso de encontrar la que mejor nos convenga, pero realmente nos está resultando difícil. Por eso quería plantear aquí todas las opciones para discusión y obtener algunas opiniones "externas".
Primero, nuestra situación actual:
Somos una familia de 4 miembros:
Mujer 30 años, yo 34 años, 2 niños (2 y 4 años)
Hace 4,5 años compramos barato una casa para dos familias que necesita reforma, en un terreno de aprox. 1600 m².
La hemos renovado mucho con trabajo propio y luego nos mudamos a un apartamento. El otro apartamento está alquilado a una familia a bajo costo.
Los apartamentos tienen cada uno solo 95 m². Para nosotros, una familia de 4, es un poco pequeño, sobre todo porque mi esposa es autónoma y tiene una oficina en casa. Actualmente, los dos niños comparten habitación. Eso está bien para esta edad, pero no funcionará a largo plazo.
La casa tiene ventanas nuevas, pero la mampostería no es muy gruesa. Por eso hay que ventilar muy bien y cuidar la humedad para que no salga moho. ¡Así que mucha ventilación!
Deudas actuales: 240.000,-
Pues bien, estamos pensando cómo seguir.
Actualmente vemos las siguientes opciones:
Opción 1:
Nos quedamos en la casa. Sacamos el viejo depósito de petróleo del sótano y convertimos ese espacio en la oficina para mi esposa. Así cada niño tendría su propio cuarto.
Ventajas:
Probablemente habremos pagado todo en un máximo de 7 años y estaríamos libres de deudas.
Seguiríamos teniendo el jardín muy grande.
Cuando esté pagada la casa, seguiríamos recibiendo el alquiler del segundo apartamento.
Desventajas:
La oficina estaría en el sótano. Habría que calefaccionarla aparte y probablemente secarla con un deshumidificador, porque el sótano es viejo y no es muy bueno climáticamente para esto. Casi no tiene luz natural.
Seguiríamos viviendo en una casa vieja y tendríamos el problema de humedad en nuestro apartamento. O tendríamos que aislar caro y/o instalar un sistema de ventilación descentralizada. El sistema de ventilación tampoco es óptimo. Por la distribución de las habitaciones probablemente serían 6 aparatos individuales. Hay que romper ranuras para instalarlos. El ruido de la calle muy transitada delante de la casa sería más fuerte.
Calefaccionamos parcialmente con leña para ahorrar gas. Eso da mucho trabajo y suciedad.
Problemas con el aislamiento: habría que quitar el balcón. La entrada a la casa quedaría casi demasiado estrecha. Ya está bastante estrecha ahora. Y la bajada al sótano detrás de la casa habría que trasladarla, porque de otro modo sería muy estrecho para bajar. Y por supuesto todo eso costará caro.
Opción 2:
Construimos en el jardín una casa nueva para nosotros y alquilamos la casa actual completa.
Ventajas:
Viviríamos solos en nuestra casa y tendríamos el jardín casi solo para nosotros.
Podríamos construir la casa exactamente como la imaginamos. Desde el estándar energético, el confort del sistema de ventilación hasta la distribución de las habitaciones.
Recibiríamos alquiler por dos apartamentos + garajes. (posible buena previsión para la jubilación)
Desventajas:
El jardín sería algo más pequeño.
Tendríamos que aislar la casa actual de alguna manera y/o equiparla con sistema de ventilación, porque no se puede esperar que los inquilinos ventilen tan conscientemente.
Seguiríamos lidiando con la casa vieja, que seguramente tendrá costos de reforma en los próximos 30 años.
Probablemente solo estaríamos libres de deudas en unos 15 años.
Tendría que encargarme de la casa y de los inquilinos.
Problemas con el aislamiento: habría que quitar el balcón. La entrada a la casa quedaría casi demasiado estrecha. Ya está bastante estrecha ahora. Y la bajada al sótano detrás de la casa habría que trasladarla, porque de otro modo sería muy estrecho para bajar. Y por supuesto todo eso costará caro.
Opción 3:
Construimos en el jardín y vendemos la casa de delante con unos 600 m² de terreno.
Ventajas:
Viviríamos solos en nuestra casa y tendríamos el jardín completamente para nosotros solos.
Podríamos construir la casa exactamente como la imaginamos. Desde el estándar energético, el confort del sistema de ventilación hasta la distribución de las habitaciones.
Probablemente recibiríamos por la casa actual suficiente dinero para cubrir la deuda actual + la construcción nueva. Así estaríamos libres de deudas de inmediato.
No tendríamos que preocuparnos más por la "casa vieja" ni tendríamos problemas con inquilinos.
Desventajas:
El jardín sería algo más pequeño (aunque seguirían quedando aprox. 900 m² de terreno).
No tendríamos ingresos pasivos por alquiler.
A nuestros actuales inquilinos (el tío de mi esposa con familia) probablemente no les gustaría, porque viven aquí muy barato. Con la venta solo podrían quedarse 5 años (también hicieron nuevas adquisiciones, como cocina, estufa de leña). No encontrarían tan barato un piso de ese tamaño en otro lugar.
Información complementaria:
He calculado a grandes rasgos que si no vendemos la casa, con los ingresos por alquiler tardaríamos unos 34 años en recuperar el precio de compra que podríamos obtener ahora por ella. Durante ese tiempo claramente habría costos de renovación. Y tendríamos que pagar intereses por la casa actual y eventualmente por la nueva. Por eso creo que solo a partir de unos 40 años la opción de alquilar sería mejor que la venta actual.
Espero vuestras opiniones y sugerencias
Saludos
Partyheld