Nueva construcción en terreno comunitario, cuestión tributaria

Hola

Mi madre y yo poseemos cada uno el 50 % del terreno tras el fallecimiento de mi padre, con una casa construida donde vive mi madre.
Ahora me gustaría construir una segunda casa para mí en el terreno de 1400 m².
¿Cómo puedo hacer esto de la mejor manera para que, después del fallecimiento de mi madre, la casa recién construida no esté sujeta al impuesto de sucesiones, ya que supero la franquicia después del fallecimiento? (El terreno tiene un número de parcela que quiero conservar en todo caso, debido a servidumbre de paso, etc.)

Mi pregunta es cómo puedo redactarlo yo mismo sin notario ni abogado, para que siga siendo válido incluso después de años, en caso de que haya un cambio en la ley.

PD: el plan de construcción está terminado y aprobado, y el inicio de la obra sería en marzo de 2014. Me gustaría la opción más económica sin dividir el terreno. Porque todo el terreno será usado por mí mismo o vendido en su totalidad.

Gracias de antemano por sus respuestas

Franz

Hola

esto no constituye un asesoramiento legal/fiscal que puedas encontrar aquí. No quieres pagar por ello, por lo tanto, tampoco recibirás aquí una información "legalmente segura". En tu lugar, consultaría a un abogado especializado en derecho fiscal y hereditario e invertiría ese dinero.

Si eres hijo único, lo más sencillo es que tu madre te nombre heredero único; si tienes hermanos, no se puede evitar el notario y, en su caso, la división del terreno.

Hola

Gracias a HilfeHilfe

Hoy he hablado por teléfono con un asesor fiscal y ya he conseguido una cita para una conversación preliminar. (Duración 1 hora)
Le expliqué mi asunto, como mejor alternativa me recomendó un abogado especializado en derecho fiscal y sucesorio.
El asesor fiscal me mostró todas las posibilidades que existen (desde la más barata hasta la más cara).
La opción más barata sería que yo y mi madre hagamos un contrato donde se establezca que la nueva casa ha sido pagada por mí mismo (es decir, todas las facturas deben estar a mi nombre y luego sumarse (y eso sería suficiente para la agencia tributaria)).
La agencia tributaria, tras el fallecimiento de mi madre, tomaría el 50% de la participación con dos casas y simplemente descontaría los costos de construcción de la nueva casa.
¿Puede alguien de ustedes confirmar esto, o alguno de ustedes ha redactado ya un contrato así?
Y sobre todo, ¿qué se debe escribir exactamente?
El asesor fiscal dijo que bastaría con un texto de dos líneas, pero no me dijo qué escribir, solo me dio una tarjeta de visita del mencionado abogado especializado en derecho fiscal y sucesorio que conoce personalmente, aunque vive a 30 km de mí, pero también de su despacho.

A b0012sm
Soy hijo único, soy heredero único tras el fallecimiento de mi madre también porque ya existe un contrato de herencia y mi padre ya me ha asignado el 50%, y mi madre tiene el mismo contrato de herencia donde también estoy asignado con su 50%. (Mi madre y yo también tenemos una relación excelente, hemos despejado juntos el jardín, y ella también está a favor de la construcción de la casa)

Saludos cordiales
Franz

Hola

Gracias a HilfeHilfe

Hoy he hablado por teléfono con un asesor fiscal, e incluso ya hoy conseguí una cita para una primera consulta. (Duración 1 hora)
Le expliqué mi asunto, como mejor alternativa me recomendó un abogado especializado en derecho fiscal y sucesorio.
El asesor fiscal me mostró todas las posibilidades que podrían existir (desde la más barata hasta la más cara).
Lo más barato sería que mi madre y yo firmáramos un contrato donde se establezca que la nueva casa ha sido pagada por mí (es decir, todas las facturas deben estar a mi nombre y luego sumarse (y eso sería suficiente para Hacienda).
Hacienda, tras la muerte de mi madre, tomaría el 50% de la participación con dos casas y simplemente descontaría los costos de construcción de la nueva casa.
¿Alguien de vosotros puede confirmarlo o alguno de vosotros ha redactado ya un contrato así,
y sobre todo qué se debe escribir exactamente?
El asesor fiscal dijo que bastaría con un texto de dos líneas, pero no me reveló qué escribir, solo me entregó una tarjeta de visita del mencionado abogado especializado en derecho fiscal y sucesorio, a quien conoce personalmente pero que vive a 30 km de mí, también de su bufete.

Para b0012sm
Soy hijo único, soy el heredero único tras la muerte de mi madre pues ya existe un contrato de herencia y mi padre ya me incluyó con el 50%, y mi madre tiene el mismo contrato de herencia donde también estoy incluido con su 50%. (Mi madre y yo tenemos una excelente relación, hemos limpiado juntos el jardín y ella también apoya la construcción de la casa)

Saludos cordiales
Franz

aun así siempre recomiendo que se redacte ante notario.

Pero eso cada uno debe decidirlo por sí mismo. Como hijo único no está previsto que haya "problemas" en una partición de herencia

Toma unos euros en la mano y déjalo constar notaríalmente. No será tan caro. Sobre todo si ya estás construyendo, contabilízalo como otros gastos. Todo lo demás es una tontería.
En nuestra familia tenemos el caso de un testamento no reconocido. Muy molesto cuando el fallecido arregla algo, pero más tarde no tiene validez porque cometió un error de forma.