Nueva construcción - ¿ahora o esperar? ¿Experiencias?

Hola a todos,
ya he leído algunos hilos interesantes aquí y ahora quería hacer una pregunta:

Sobre mí: Tengo 28 años y estoy casada, aún sin hijos, pero con ganas de tenerlos. Mi marido y yo llevamos buscando inmuebles, terrenos, etc., unos 2,5 meses. Somos bastante abiertos en cuanto a ETW, terreno con obra nueva o inmueble existente.
Ambos somos ingenieros industriales y actualmente ganamos juntos 120.000 euros brutos al año. El capital propio actual es de 120.000 euros. Terminamos nuestros másteres "solo" hace 3 y 4 años respectivamente. Actualmente vivimos en 60 m² por 1.000 euros con gastos incluidos. Aquí casi no se puede vivir más barato, solo con grandes pérdidas en el trayecto al trabajo. Actualmente podemos ir en bici.

Actualmente se trata de un terreno de 1.200 m² con obra nueva. El proveedor de casa prefabricada sería Bien-Zenker. La conversación causó una buena impresión en comparación con otros dos fabricantes.
Hemos recibido una oferta donde prácticamente todo está incluido:
Casa de 165 m², sin sótano, doble garaje, terreno y urbanización por casi 670.000 euros. Algo como la cocina todavía falta, por supuesto. Por eso calculamos unos 700.000 euros.

Estoy extremadamente insegura de si deberíamos lanzarnos a ello. También si la financiación funcionará. Nuestro banco principal dijo que sí, claro que sí... pero al mismo tiempo preferirían un avalista. Mis suegros nos apoyarían con unos 30.000 euros, pero mis padres no. Mi tío podría ayudarnos con un préstamo con intereses bajos. Como todo esto ha surgido tan rápido, aún tenemos que hacer más citas para concretar la financiación. Nuestro plazo para decidir es de unas 4 semanas.
Quería preguntar si hay aquí personas que hayan tenido una situación similar o que puedan dar una valoración.
¡Muchas gracias!

1. ¿Se vende el terreno solo con la casa?
1b. En caso afirmativo, el impuesto sobre la adquisición de inmuebles se aplica a ambos juntos.
2. ¿Existe realmente el terreno o es solo un ejemplo?
3. ¿Por qué no comprar el terreno? Meter todos los ingresos en la amortización y en pocos años construir con otras condiciones (mejores).
4. ¿Cómo puede ser todo tan barato junto? Si viven en una región con alquileres altos, los terrenos también son caros. Con 400 €/m² (lo que correspondería a vuestro nivel de alquiler), el terreno ya cuesta medio millón.
5. ¿Por qué solo tienen cuatro semanas para decidir? Para mí, planificar una casa nueva en tan poco tiempo es un no rotundo. Ahí solo se puede perder (la mayoría veces dinero).

Para MÍ el caso estaría claro. O solo comprar el terreno y amortizar rápido, o no tomar el paquete completo. La presión de tiempo es ya una catástrofe. Y de repente tener que pagar 2,5k cada mes por una casa todavía no terminada (zonas exteriores, mobiliario, muebles de jardín y muchas pequeñas cosas), cuando justo han empezado con el trabajo y además quieren tener hijos, hay que quererlo muchísimo. Y también estar dispuesto a hacer concesiones extremas si la situación financiera se complica.

Hola Nordanney,

¡Gracias por tu evaluación!
El terreno está vinculado al fabricante de casas prefabricadas. Al parecer, los propietarios y Bien-Zenker han acordado que el terreno solo se venda a través del fabricante. Eso es lo que nos dijeron.
Los impuestos de transferencia de propiedad deberían aplicarse solo al terreno, ya que la casa aún no está construida (esa también fue la información de la asesora).
Actualmente vivimos y trabajamos en el cinturón suburbano de una ciudad grande, por eso el alquiler.
El terreno está a unos 15 minutos de allí, los propietarios ahora tienen que vender (pero no sé por qué), por eso el precio por metro cuadrado es realmente bastante barato.
La presión del tiempo surge porque aquí todas las propiedades se venden en muy poco tiempo.

El mejor momento es ahora precisamente porque los momentos en el pasado ya no son accesibles. Quien espere mejoras en la situación (ya sea en la economía, el mercado financiero o la estabilidad política), perderá más y con mayor seguridad tiempo del que pueda ganar dinero.

Aún sin hijos = aún sin permiso parental significa: ingresos sin reducción - bueno para financiamientos pero posiblemente malo para algunas subvenciones. Yo no comenzaría la escalera inmobiliaria con la casa de ensueño, y mucho menos con una que al principio esté medio vacía, eso suena a doble error.

Actualmente se trata de un terreno de 1200 m² con obra nueva. El proveedor de casas prefabricadas sería . La conversación dio una impresión sólida en comparación con otros dos fabricantes.
Hemos recibido una oferta que incluye casi todo:
Casa de 165 m², sin sótano, doble garaje, terreno y urbanización por casi 670.000 euros. Algo como la cocina aún falta, por supuesto. Contamos entonces con 700.000.

¿Existe realmente el terreno y pertenece al proveedor? - véase aquí con las palabras clave "venta en vacío" y "servicio de terrenos"; la trampa fiscal del negocio vinculado ya fue mencionada por mi antecesor.

Además: ¿por qué "fabricante"? - una casa "prefabricada" no está terminada más rápido ni nada de lo que se dice en los mitos.

Empiece con una pequeña casa adosada / pareada, las hay también de 120 m², y cambie cuando con los hijos se quede pequeño.

El terreno está vinculado al fabricante de casas prefabricadas. Los propietarios y Bien-Zenker aparentemente acordaron que el terreno solo se venda a través del fabricante. Así nos dijeron.
El impuesto de adquisición de inmuebles debería aplicarse solo al terreno, la casa aún no está construida (también fue lo que dijo la asesora).

Palabrería poco seria aka mentira descarada, la postura legal del fisco prevalecerá aquí.

El terreno está a unos 15 minutos, los propietarios ahora deben vender (no sé por qué), por eso el precio por metro cuadrado es bastante barato.

Con una ubicación tan cercana se debería poder conocer el trasfondo.

La presión del tiempo existe,

La presión del tiempo solo existe en el marketing, es una ilusión creada por los vendedores.

porque aquí todas las propiedades se venden en muy poco tiempo.

Para eso hay un método sencillo: no comprar pasivamente, y tampoco en el mercado sino al lado de este. Véase "11ant Barthel".

El terreno está vinculado al fabricante de casas prefabricadas. Los propietarios y Bien-Zenker aparentemente acordaron que el terreno solo se vende a través del fabricante. Eso nos dijeron.
El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles debería aplicarse solo al terreno, ya que la casa aún no está construida (también fue la declaración de la asesora).

Y esta mentira es la siguiente razón por la que no deberían construir. Muy descarado. Y caro para ustedes.
Entonces: si la compra del terreno está "vinculada" a la construcción con un solo proveedor, se trata de un negocio atado, ¿a qué creen? Legalmente se habla entonces de un contrato único. Desde 1999 está establecido en la ley que sobre ambos se debe pagar impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles.
La oficina de hacienda también te enviará un cuestionario al respecto... y, por supuesto, la factura.
Pequeña lectura. También puedes buscarlo tú mismo en Google.

¡Oh, eso es realmente una información impactante! No se describió así. ¡Gracias por eso!

El terreno realmente existe, también estuvimos en el lugar, pero el propietario y la asesora se conocen personalmente. Supongo que por eso esta relación con cierto regusto. Supuestamente, los propietarios viven bastante lejos. Han arrendado el terreno como potrero para caballos, pero ahora tienen que venderlo. El terreno total es de 4.500 m² y está dividido en 3 partes. 2 de ellas ya están reservadas.

11ant: ¿qué quieres decir con además del mercado?

El pequeño problema: hemos estado buscando una casa adosada y encontramos o bien muy antiguas de 1950-80 o más nuevas de 1990-2000 por al menos 450.000, más bien 500.000. Una casa adosada más nueva con 112 m², calefacción de 20 años, por 490.000 euros. Mi cuñado pagó 700.000 euros en nuestra localidad por una casa adosada de 140 m², también con calefacción de gas de 30 años.