Nueva construcción en zona rural (antigua granja)

¡Hola a todos!

Nuestro proyecto de construir una nueva casa en la antigua granja de mis padres sigue tomando forma.

Queremos derribar el antiguo establo de cerdos [16,5m * 6,5m Grundfläche] y construir una nueva casa para mí y mi futura esposa.

Después de habernos reunido varias veces con nuestro arquitecto y tras mucho discutir e investigar, estamos listos y en pocos días tenemos una cita en la oficina de construcción de nuestro municipio. Allí presentaremos nuestra solicitud preliminar de construcción.

Como anexo, hemos redactado un texto de 4 páginas en el que explicamos por qué queremos reconstruir precisamente ESTE establo de cerdos.

¿Alguien ha llevado a cabo un proyecto así alguna vez y puede compartir con nosotros experiencias o consejos?

El alcalde local está de nuestro lado, pero al final no tendrá mucha influencia...

También sabemos que no construiremos una villa urbana. ¡La casa debe acomodarse al resto de la propiedad!

La propuesta de nuestro arquitecto sería [7,99m * 12m Grundfläche].

¿Alguien ha llevado a cabo un proyecto así alguna vez y puede compartir con nosotros experiencias y/o consejos?

Dado que un proyecto así debe ser rechazado en el 99,9% de los casos, difícilmente encontrarás a alguien que pueda ayudarte.

¿Cuál es la justificación que tienen para un proyecto no privilegiado en área rural? Tal vez entonces pueda darles algunos consejos.

Hace 2 años ya nos sentamos con la señora de [Bauamt]. Allí nos informó que podríamos convertir uno de los tres edificios auxiliares existentes en una casa habitacional.

Nuestra argumentación se basa en que una reforma sería desproporcionada. Desde el punto de vista financiero, una reconstrucción sería mejor.

Si hay interés, ¡probablemente subiré la argumentación esta noche!

Nuestra argumentación se basa en que una remodelación es desproporcionada. Desde el punto de vista financiero, una construcción nueva sería mejor.

Eso puede ser cierto en la mayoría de los casos, pero vuestra comunidad también debe cumplir con las leyes vigentes. ¿Habéis consultado la solicitud con un abogado especializado en este campo? Quizás él tenga buenos consejos que justifiquen mejor la necesidad de una excepción en vuestro caso, ya que sabe cómo juzgan los tribunales en tales situaciones y en qué se basan.

No, no hemos contratado a un abogado. A todo este teatro (mentalmente y también en cuanto al dinero...) sinceramente tampoco le tengo ganas.

En caso necesario, realmente solo nos queda la remodelación...

¿Es realmente tan sencillo la transformación de un establo de cerdos en una casa residencial? ¿No sería eso también un cambio de uso?