Nueva construcción DH, ubicación en pendiente en Hessen - comentarios sobre el plano

Hola a todos,

ahora también estamos listos, vamos a construir una casa adosada (propietarios de ambas mitades de la casa adosada) en Hessen. El terreno está en una zona residencial consolidada con una construcción antigua que vamos a derribar. El terreno se dividirá longitudinalmente por la mitad.

Con nuestro plano estamos en una versión casi final con nuestro constructor y nos alegraríamos mucho de recibir comentarios sobre nuestros planos. Tal vez podamos mejorar u optimizar alguna cosa.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: actualmente 783 m², se divide por la mitad longitudinalmente
Pendiente: sí, descendente hacia la calle
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Área de construcción, línea y límite de construcción: 18 metros de largo, ancho hasta la distancia reglamentaria, aproximadamente 13 metros
Construcción en el límite: no
Número de plazas de aparcamiento: 1,75 para superficie habitable > 50 m², < 50 m² 1 plaza
Número de plantas: 2 plantas completas, + 75 % planta en altura escalonada, + sótano
Tipo de tejado: tejado plano
Estilo: cubista, Bauhaus
Orientación: este-oeste
Altura máxima/límites: 11 m sobre el terreno natural

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: minimalista, mucha luz, posiblemente con color, tejado plano, casa adosada
Sótano, plantas: sótano, semi enterrado hacia la calle, mitad sobre el suelo
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños en edad de jardín de infancia
Oficina: uso familiar o teletrabajo: teletrabajo, no cerca de la habitación de los niños
Visitantes para dormir por año: los abuelos semanalmente
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, con forma en U o isla de cocina
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: considerar para equipar más tarde si es necesario
Balcón, terraza en la azotea: sin balcón, 25 % terraza en la azotea
Garaje, cochera: 1 garaje, 1 cochera
Huerto, invernadero: jardín apto para niños

Diseño de la casa
[B]¿De quién es la planificación? conversaciones con muchos arquitectos, lo mejor de todo lo hemos recopilado nosotros
¿Qué es lo que más gusta? ¿Por qué?: la distribución de las habitaciones / funcionalidades nos conviene, pero ¿es el espacio suficiente en cada una?
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones
-podríais prescindir: sauna (preparación en la planta superior)
-no podríais prescindir: 3 habitaciones más dormitorio, despacho

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
La casa está en una pendiente y el sótano mirará hacia la calle con mitad fuera del suelo. El apartamento debe tener entrada separada. La casa debe llamar la atención, posiblemente (ventanas de plástico) con apariencia de madera, voladizo delante, es decir, cocina y pasillo están techados desde la planta superior. Erker según el constructor general no es posible por ser muy caro.

Los esquemas son un poco desafortunados. La escalera hacia la puerta de entrada está cortada. ¿Qué altura debe superar y dónde comienza? ¿Qué tan pronunciada es la pendiente? Además, no veo medidas.

El presupuesto también sería muy interesante. Veo aproximadamente 290 m² x 2000 € = 585K x 2 (DH) alrededor de 1,2 millones. A eso se suma la pendiente y el "punto focal". Una buena suma.

Sobre las plantas: lamentablemente no me entusiasman los diseños. Aún hay muchos detalles pendientes. Seleccionar solo las mejores partes de varios ejemplos generalmente no funciona. Solo la evacuación de agua del ático ya será un problema grave. Terraza en la azotea hacia la calle – ¿eso quieren?

Un proyecto de construcción de este tamaño, rango de precio y nivel de dificultad requiere un arquitecto experimentado. Los diseños propios son poco útiles en este caso. Se puede ver dónde les gustaría tener algunas habitaciones. El resto deberían dejarlo en manos del profesional.

Por un lado: ¿El plano del catastro y el plan de ordenación nos muestran qué hay en la parcela? ¿Qué tipo de edificio está dibujado allí? ¿Por qué se habla de una DH? ¿Se supone que se va a construir lo mismo reflejado en espejo en la parcela? ¿Podrías por favor subir un dibujo de la parcela orientado al norte donde estén dibujadas las DH/Dobles viviendas adosadas? Ahora mismo me parece todo muy confuso.

Sobre el proyecto:

El apartamento independiente debe ser accesible por separado.

¿Dónde aparece el apartamento independiente en toda la presentación? ¿Está planeado de forma general o surge porque queda “tanto sótano” que no se puede aprovechar para nada?

posiblemente (ventanas de plástico) con aspecto de madera,

Estándar...

La bow-window según el constructor general no es posible porque es demasiado cara.

¿Había leído algo de alta calidad? Entonces aquí hay varias contradicciones.

Por un lado:
En la casa casi nada funciona. Tú mismo puedes verlo mirando tus puertas: o no pones el marco de la puerta (p. ej., baño en la planta superior), o no se puede abrir (p. ej., cuarto de lavado en la planta superior).
La escalera del sótano al piso bajo está mal dibujada. Al menos no se puede acceder a ella de ESTA manera. La flecha siempre apunta hacia arriba. Así que gira el plano y entonces funcionará también con un acceso a la vivienda independiente.
Sobre el apartamento independiente: ¿baño sin ducha? ¿Ventana hacia la rampa de vuestro garaje? ¿Quién lo alquilaría?
Planta baja: salón demasiado grande en relación con el comedor. El comedor no tiene espacio y queda oprimido. ¿Garderoba?
Planta superior: no diré nada sobre el vestidor... jaja... algún día los aficionados todavía pondrán los armarios uno detrás de otro.
Bueno, aún hay espacio para mover cosas... pero 6,x m² para un baño con bañera y 2 puertas es bastante ajustado, si no olímpico.
En conjunto, por todos los errores de planificación, ¡yo encargaría urgentemente a un arquitecto o al constructor general hacer el proyecto!

Los bocetos son algo desafortunados. La escalera hacia la puerta principal está cortada. ¿Qué altura debe superar y dónde empieza? ¿Qué tan inclinada está la pendiente? Además, no veo ninguna medida.

También me interesaría el presupuesto. Veo aproximadamente 290 m² x 2000 € = 585k x 2 (casa pareada) alrededor de 1,2 millones. A esto se suma la ubicación en pendiente y el "punto focal". Una buena suma.

Respecto a las plantas: lamentablemente no me entusiasman los diseños. Quedan muchos detalles por pulir. Seleccionar solo lo mejor de varios ejemplos generalmente no funciona. Solo la evacuación de aguas del ático ya será complicada. ¿Queréis realmente una terraza en el techo hacia la calle?

Un proyecto de construcción de este tamaño, presupuesto y nivel de complejidad requiere un arquitecto experimentado. Los diseños propios no son de gran ayuda. Se puede ver dónde os gustaría tener ciertas habitaciones. El resto deberíais dejarlo en manos del profesional.

Gracias por tu opinión.
- La pendiente se extiende a lo largo del terreno de 41 metros en 5 metros de diferencia, entre la puerta de entrada de la planta baja y la calle hay una distancia mínima de 7 metros y se debe superar aproximadamente medio piso.
- La terraza en la azotea hacia la calle se ha elegido deliberadamente por la amplitud de vistas; desde el lado del jardín solo se contempla la montaña.
- Nuestros diseños / ideas serán redibujados por el contratista general, pero en cuanto a las habitaciones y ventanas debemos indicar nosotros mismos cómo nos gustaría, solo recibimos asesoría "técnica" sobre la viabilidad.

Por un lado: ¿El plano del catastro y el plan de desarrollo nos muestran qué hay en el terreno?
¿Qué tipo de edificio está dibujado allí? ¿Por qué se habla de una DH? ¿Se supone que se construirá lo mismo pero invertido en el terreno? ¿Podrías subir un dibujo del terreno orientado al norte donde se indique DH/Duplex?
Ahora mismo encuentro muchas cosas confusas.

Sobre el diseño:

¿Dónde aparece el apartamento independiente en toda la presentación? ¿Está planeado de manera fundamental o surge porque queda “mucho sótano” que no se sabe qué hacer con él?

Estándar...

¿Había leído algo sobre alta calidad? Entonces aquí hay varias contradicciones.

Por un lado:
En la casa casi nada funciona. Puedes verlo tú mismo mirando tus puertas: o bien dejas la hoja de la puerta fuera (por ejemplo baño planta alta), o no se puede abrir (por ejemplo lavadero planta alta)
Escalera del sótano al piso principal mal dibujada. Al menos no se puede acceder así. La flecha siempre apunta hacia arriba. Entonces gira todo, así también funciona una entrada separada en el apartamento independiente.
Sobre el apartamento independiente: ¿Baño sin ducha? ¿Ventana hacia la rampa de tu garaje? ¿Quién lo va a alquilar?
Planta baja: salón en relación con el comedor demasiado grande. El comedor no tiene sitio y queda reprimido. ¿Guardarropa?
Planta alta: sobre el vestidor no digo nada... (risas)... algún día los armarios los pondrán uno detrás del otro los profanos.
Bueno, todavía hay suficiente espacio para mover cosas... pero 6 y pico metros cuadrados para un baño con bañera y 2 puertas es todo un reto, si no olímpico.
En conjunto con los errores de planificación, ¡yo contrataría urgentemente a un arquitecto o al contratista general!

Gracias por tus comentarios:
- Actualmente hay una construcción existente. Según las directrices aquí en el foro debería incluirse el plan de desarrollo y el plano catastral, eso era lo que quería conseguir con esto. Según el plan de desarrollo es permitido un DH y eso es lo que queremos construir.
- El apartamento independiente tiene el propósito de generar ingresos por alquiler y utilizar un sótano sobre rasante que, en nuestra opinión, es bien alquilable en esta región como vivienda (secundaria) o pequeña oficina.
- Nuestro “diseño” está siendo realizado en paralelo por el contratista general, pero en un primer paso no me interesaba dibujar la escalera con la flecha en la dirección correcta, sino más bien entender dónde está la escalera y cuánto espacio necesita.

- Nuestros diseños / ideas serán redibujados nuevamente por el contratista general, pero en cuanto a las habitaciones y ventanas debemos nosotros mismos indicar cómo nos gustaría que fuera, solo recibimos una asesoría "técnica" sobre la viabilidad

¿Tu contratista general está bromeando?
En ese caso, recomendaría encarecidamente que busquen un arquitecto que les haga los planos.