नई निर्माण लागत गणना, क्या यह आर्किटेक्ट के लिए उपयुक्त है?

मेरा प्रथम अनुरोधित GU की कीमत 2,550€ / वर्ग मीटर चाबी तक तैयार है।

अर्थात, फर्श के लिए प्रति वर्ग मीटर 100€ और जोड़ें - चाबी तक तैयार, फर्श के बिना खुशी से (सिवाय बाथरूम/रसोई के)।

हाँ, वहां फर्श सामग्री और अंदरूनी पेंटिंग/टेपिंग कार्य गायब हैं।

[Das Architekturbüro] ने [den Kostenvoranschlag] को फिर से पुष्टि की है।
यहाँ अक्सर जो 3.500€ की राशि बताई जाती है वह अधिकतर बिक्री मूल्य होते हैं जिनमें ज़मीन, समापन लागत, लाभांश आदि शामिल हैं।

हाँ, फर्श की सामग्री और अंदरूनी पेंट/टेपिंग का काम वहां गायब है।

तो अंत में प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह के ऊपर 200€/qm जोड़ें।

जो 3,500€ अक्सर यहाँ बताया जाता है, वे अधिकतर बिक्री मूल्य हैं जिसमें जमीन, अंतिम शुल्क, मुनाफा आदि शामिल हैं।

हम +/- 3,000€/qm की बात कर रहे हैं।

मैंने तुम्हें बताया है कि मेरे ग्राहक कम से कम 3,500€/qm के हिसाब से जमीन, मुनाफा, अतिरिक्त खर्च आदि के बिना सोचते हैं और वास्तव में इतना ही भुगतान करते हैं।
एक वर्तमान में कम कीमत वाले आवासीय पार्क बिल्डर के बिक्री मूल्य: 4,500€/qm सभी खर्चों समेत जमीन सहित (150-250 वर्ग मीटर विशेष स्वामित्व के रूप में - यानी एक मालिकाना फ्लैट जो एक घर की तरह है जिसमें पूरे आवासीय क्षेत्र के लिए एक ही हीटिंग सिस्टम है)। हम यहां लगभग आठ निर्माण परियोजनाओं की बात कर रहे हैं जो जर्मनी में (मेट्रोपोलिस में नहीं!) फैली हुई हैं, जिनका रहने योग्य क्षेत्र लगभग 45,000 वर्ग मीटर है। यह - कम कीमत वाले क्षेत्र और श्रृंखलाबद्ध निर्माण के लिए - आपके आर्किटेक्ट के आंकड़ों से लगभग 30% अधिक है।

बेहतर होगा कि आप 3,000€/qm के हिसाब से गणना करें और खुश रहें अगर यह सस्ता पड़ता है।

तुम्हारा असल मकसद क्या है, यहाँ दी गई चेतावनियों (जो आखिरकार ईर्ष्यालु-अज्ञानी लोगों की नहीं हैं) पर संदेह करने का: डर कि अगर तुम इन्हें सावधानी से कार्यवाही में बदलते हो तो अनावश्यक रूप से आत्म-न्यूनतमकरण हो जाएगा?
अगर "यह बेहद फायदेमंद लग रहा है" वाले लोग सही होते हैं, और आर्किटेक्ट के अनुमान से ज्यादा खर्चा हो जाता है: तुम कितने प्रतिशत अतिरिक्त निवेश कर सकते हो बिना दर्द महसूस किए - दस हाँ, बारह हाँ, पंद्रह भी हाँ? - या शायद केवल तीन और उससे ज्यादा होने पर "हे मेरी, तू धन्य है ... काम ऐसा कर कि आशा की गणना सही निकल जाए"?

दो GUs (पुराने अनुभवी और कई संदर्भों के साथ) 2,550€ और 2,650€ / प्रति वर्गमीटर (चाबी हाथ में सौंपने वाली) के लिए निर्माण प्रदान करते हैं, अतिरिक्त लागत सहित।
वास्तुकार भी इसी के आस-पास आते हैं।

लक्ज़मबर्ग की सीधी सीमा के कारण हम न तो सामाजिक रूप से कमजोर क्षेत्र में हैं और न ही मांग कम वाले क्षेत्र में।

मैं किसी बात पर संदेह नहीं कर रहा हूं, बल्कि अब पूरी तरह भ्रमित हूं, क्योंकि 1,000€/sqm के अंतर पर आमतौर पर 150-200k€ की बचत होती है। यह किसी भी अतिरिक्त वित्तपोषण को असंभव बना देता है, क्योंकि कुल परियोजना पहले से ही सात अंकों में है।

आपके इनपुट के लिए धन्यवाद। मुझे अपनी राय की पुष्टि की जरूरत नहीं है, बल्कि यथार्थवादी मूल्य चाहिए जो आप दे सकते हैं।
फिर भी मैं सोच रहा हूं कि लगभग 1,000€/sqm का अंतर कहाँ से आता है।

क्योंकि निर्माण की कीमत हर जगह समान होती है, जमीन और अतिरिक्त लागत में अंतर होता है।

तब भी मैं सोचता हूँ कि लगभग 1000€/sqm का अंतर कहाँ से आता है।

अपने आप से मत पूछो, आर्किटेक्ट से पूछो। मैंने तुम्हें यह भी बता दिया है।

क्योंकि निर्माण हर जगह समान कीमत पर होता है,

नहीं, यह सही नहीं है। म्यूनिख में निर्माण करना उदाहरण के लिए मेकपॉम के adW से महंगा है।

2 जीयू (पुराने दर्जेदार और कई संदर्भों वाले) 2,550€ और 2,650€/sqm (चाबी सहित) पर निर्माण की पेशकश करते हैं।

किस प्रकार की सुविधाओं और गुणवत्ता के साथ? ऐसा प्रस्ताव तुम्हें कोई भी जीयू दे सकता है - लेकिन फिर आमतौर पर अतिरिक्त खर्च जोड़ दिए जाते हैं। और यदि फिर फ्लोरिंग (160sqm पर 100€ ऑल इन - पार्केट या बड़े साइज की टाइल्स पर ज्यादा हो सकता है, जिसमें टाइल्स, गोंद, बेस की तैयारी, सॉकेट के लिए बोर्ड शामिल हैं) और पेंटिंग कार्य (500sqm पर स्पैचेलिंग, सैंडिंग, पेंटर वाइलेस, रंग + छत की समान तैयारी - जो कि लिविंग एरिया पर भी लगभग 100€/sqm हो सकते हैं) भी शामिल होते हैं, तो हो सकता है कि आप लगभग +/- 3,000€/sqm तक पहुंच जाएं (दूसरे जीयू के लिए जो 2,650€/sqm मांगता है, वह 2,850€/sqm होगा और इसका मतलब है कि यह बताए गए +/- 3,000€ से सिर्फ 5% कम है)।