新建筑成本计算，适合建筑师吗？

我最初询问的总承包商的价格是每平方米2,550欧元，交钥匙。

那么地板材料每平方米再加100欧元——交钥匙可不含地板（浴室/厨房除外）。

是的，那里缺少地板和室内油漆/墙纸施工。

建筑设计事务所已经再次确认了预算报价。
这里常提到的3500欧元更像是包含土地、交割费用、利润等的销售价格。

是的，室内的地板和油漆/壁纸工程缺失了。

所以最后每平方米住宅面积加200欧元。

这里常提到的3,500欧元更多是包含土地、结算费用、利润率等的销售价格。

我们说的是约每平方米3,000欧元。 我已经告诉你，我的客户至少按每平方米3,500欧元计算，不含土地、利润、附加费用等，并且确实支付了这些费用。 目前一家低价位住宅园区开发商的销售价格：每平方米全包4,500欧元，包括土地（150-250平方米作为专有产权——即拥有一座带有整区供暖系统的住宅的产权公寓）。我们谈论的是覆盖德国（非大城市！）的八个建筑项目，总住宅面积近45,000平方米。 对于低价位和系列化建造方式来说，这比你的建筑师的估价高出近30%。 你最好按每平方米3,000欧元计算，如果价格更低，你就会很高兴。

你到底有什么动机去怀疑这里提出的警告（毕竟这些警告不是来自嫉妒怨恨的无知者）：是害怕如果你将它们转化为谨慎的行动，会显得过于小心翼翼吗？如果“看起来非常划算”这一派正确，而建筑师的估算被超出了，会发生什么：你最多能追加投资多少百分比而不觉得痛苦——十个百分比可以，十二个也行，十五个仍然可以？还是只有三个百分比，超过就会想到“圣母玛利亚，你是有福的……求你让这份希望的计算能实现”？

2 个老牌且有许多参考项目的总承包商分别报价 2550€ 和 2650€ / 平方米（交钥匙），不含附加费用。
建筑师的费用也差不多。

由于紧邻卢森堡边界，我们既不处于社会弱势地区，也不是需求不足的区域。

我没有怀疑，只是非常困惑，因为每平方米 1000 欧元的差价累积起来可能达到 15-20 万欧元。这会超过任何后续融资的能力，因为整个项目本身已经是七位数的总额了。

感谢你们的意见。我不需要认可我的看法，而是需要你们似乎也能提供的现实数值。
不过我还是想知道这大约每平方米 1000 欧元差额的原因。

因为建筑成本无处不相同，地价和附加费用才会有差异。

不过我还是想知道大约1000欧元/平方米的差价是从哪里来的。

别问你自己，问建筑师。我已经告诉过你了。

因为建造费用各地都一样，

不，那不是真的。例如，在慕尼黑建造比在梅克伦堡-前波美拉尼亚的adW地区要贵。

两个总承包商（老牌且有很多参考项目）提供的建造报价分别是2550欧元和2650欧元/平方米（交钥匙），

什么设备和质量？每个总承包商都可以给你这样报价——但随后经常会有追加费用。如果再加上地面材料（160平方米每平方米100欧元全包——如果是实木地板或大规格瓷砖会更贵，包括瓷砖、粘合剂、基层处理、踢脚线）和油漆工程（500平方米的填充、打磨、油漆无纺布、涂料+天花板类似处理——按使用面积计算，油漆费用可能也达到每平方米100欧元），你可能最终会达到大约3000欧元/平方米（第二家总承包商报价2650欧元/平方米的话，加上这些费用会是2850欧元/平方米，和大约3000欧元/平方米相比，仅低5%）。