Asuntos vecinales en la exención del coeficiente de ocupación del suelo

-> ¿No deberían haber sido como máximo 0,4 también al conceder la desviación?

No.

-> ¿Las leyes y ordenanzas de construcción no se refieren solo a las zonas con plan de desarrollo urbanístico?

Eso es correcto. La ordenanza de construcción es una ley que te protege directamente, por ejemplo, a través de las regulaciones sobre las áreas de separación. El Código de Construcción es una ley que regula, entre otras cosas, la elaboración de planes de desarrollo urbanístico, pero no incluye una protección directa para los vecinos. Lo mismo aplica para la ordenanza de uso del suelo. La protección solo puede derivarse de las disposiciones si se cumplen ciertos requisitos. Eso es asunto de interpretación en cada caso concreto.

¿Existen otras posibilidades alternativas?

Según la información que has dado hasta ahora, en mi opinión no. Tal vez se revelen algunas con el conocimiento de todos los detalles, lo cual no es posible en el foro. Ve con tu planificador de entonces o con un arquitecto conocido y pide una evaluación de la situación. De lo contrario, tendrás que invertir mucho dinero y contratar a un abogado especializado, aunque esto no debe interpretarse expresamente como un consejo.

Escroda, una consulta inicial legal con tarifa por hora es ciertamente posible por digamos 200-300. Para mí valdría la pena. K.

Me valdría la pena.

Es bueno que existan opiniones diferentes.
Veo a un autor que tuvo vista libre al campo durante cinco años y ahora se molesta por la construcción planificada del vecino. No se puede juzgar si se trata del buen ciudadano que se enfrenta a los planes irrespetuosos de la mafia local de la construcción debido a la falta de planes concretos, imágenes aéreas y fotos. La argumentación sobre la sombra y el patio de la prisión es en todo caso muy débil, mientras que el inicio de la construcción sin base legal apoya la segunda teoría. Casa doble y casa individual en lugar de casa doble no me parece inicialmente una falta de consideración inaceptable, en comparación con el caso tratado en la sentencia citada, donde un inversor quería construir un complejo residencial de seis pisos junto a una casa de club de tres pisos en Wannsee.

:

No es así
Como era un terreno con expectativa de construcción, éramos plenamente conscientes de que pronto se construiría allí.

Pero, (y no quiero extenderme más aquí) que para un individuo que, dicho con cautela, es dudoso y que no se preocupa por nada, se desvíe de los principios básicos de la planificación y así se haga posible una casa adosada de ese tamaño, cuando como ya dije es perfectamente posible una casa unifamiliar normal – y que nadie tenía nada en contra!!! – ese es el problema.

Nosotros en su momento también cumplimos con todo ¡¡Incluso con la participación de los vecinos!!

que ... se ha desviado de los principios básicos de la planificación

Nos debes aún la prueba de esta afirmación. Sin conocer el plan de desarrollo, incluido su justificación, y la planificación del vecino, no es posible formarse una opinión propia sobre la inadmisibilidad del proyecto de construcción. Asimismo, sería necesario conocer el texto exacto de la solicitud de desviación o exención y su aprobación para poder evaluar si la autoridad ha actuado incorrectamente.

¡También la participación del vecino!

Si habéis cumplido con todo, esta no habría sido necesaria. ¿Qué habéis hecho concretamente?

Buenos días,

tengo que preguntar de nuevo sobre ayer (no es mi pan de cada día):

(Sobre la pregunta de hace un momento, solo puedo responder más tarde. Porque todavía no se ha dado acceso a los planes reales de la notificación de construcción. Hasta ahora solo he visto las áreas de la solicitud de desviación del coeficiente de ocupación del suelo, pero no la justificación. -> Y ya con eso está excediendo la desviación.)

Nein.

-> ¿Hay una justificación para esto -> §? (En el §19 el §17 no está excluido. ¡Por lo tanto debería aplicarse aquí también!)

Das ist richtig. Die Bauordnung ist ein Gesetz, welches Dich direkt schützt, z.B. durch die Abstandsflächenregelungen. Das Baugesetzbuch ist ein Gesetz, welches u.a. die Aufstellung von Bebauungsplänen regelt, aber keinen direkten Nachbarschutz beinhaltet. Das gleiche gilt für die Baunutzungsverordnung. Der Schutz kann nur aus den Vorschriften abgeleitet werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Das ist dann im Einzelfall Auslegungssache.

-> Si en al menos 3 leyes / ordenanzas se habla de la consideración de los intereses vecinales protegidos por derecho público, entonces debería uno también tenerlos en cuenta! ¡No hay razón para decir que no!

-> Además no es obligatorio permitir desviaciones según el §19, ¿verdad? ¡Especialmente cuando, como se ha demostrado, la construcción con un coeficiente de ocupación del suelo de 0,3 es perfectamente posible! (Contra lo cual, como se dijo, nadie tiene objeción) y con una aplicación demasiado generosa de las desviaciones se corre el riesgo de que el plan urbanístico pierda su funcionalidad.