Baja financiación con alto capital propio como estudiante

Hola foro,

quiero comprar un piso en propiedad valorado en 85.000 € o mejor dicho, ya lo he comprado pero aún no lo he pagado (la propietaria actual no se mudará hasta septiembre y entonces se efectuará el pago). Como hay bastante capital propio disponible, solo se financiarán 15.000 € y se pagarán en 10 años. Tengo algunas preguntas al respecto.
En mis investigaciones para un crédito barato, un comparador me llamó la atención indicando que, para importes de préstamo hasta 30.000 €, podría ser más barato un crédito personal debido al registro de la hipoteca. Sin embargo, este cuesta (según la información que tengo) solo 66 €, o ¿he pasado algo por alto? ¿Podría realmente ser más barato un crédito personal para el importe de mi préstamo?
La oferta más económica que encontré fue el programa de propiedad residencial (124) de la KfW: 15.000 €, plazo de 10 años con tipo fijo, 1 año de carencia de amortización, 2,53 % de TAE. ¿Hay otras ofertas comparables? Todos los demás préstamos para vivienda que encontré tenían un TAE superior al 3 %.
Actualmente soy estudiante (el capital propio proviene de mi vida laboral anterior y una herencia) y, debido a mi patrimonio, no recibo BAföG (tan pronto tenga el piso, probablemente obtendré la cantidad máxima de BAföG), mis ingresos mensuales son aproximadamente 200 € gracias a un trabajo como asistente estudiantil y vivo prácticamente de los ahorros y los ingresos de mi pareja. ¿Qué papel juega esto en la concesión del crédito? Los portales comparadores en internet generalmente solo diferencian entre asalariados, autónomos y profesionales liberales. ¿Le basta a un banco con el alto capital propio como garantía?

Muchas gracias,

Simon

Independientemente de la pregunta, recuerda que la ETW también representa patrimonio. Así que creo que con la tasa máxima de Bafög no será suficiente.

Cuidado con el Bafög... puede salir caro si haces trampa. Por cierto, tu apartamento en propiedad también se considera patrimonio. Y seguro que el banco no te dará un préstamo que vayas a pagar con otro préstamo -> Bafög.

Ten en cuenta también que ser propietario implica obligaciones, y posiblemente tendrás gastos que ahora no "quieres" ver. Con un crédito de 15 000 normalmente es mejor no hacer una anotación en el registro de la propiedad.

No tengo intención de hacer trampa con el BAföG, todo es completamente legal y también se puede buscar en Google. Ya había publicado un enlace al respecto que sin embargo fue eliminado y fui amonestado por no respetar el punto 3.1 de las reglas del foro...
Así que, un piso hasta cierto tamaño no se cuenta como patrimonio si se solicita, ¡eso es seguro! ;)

Y seguro que el banco no te dará un crédito que pagues con otro crédito -> BAföG.

¿Estás seguro o es una suposición? El BAföG es en realidad solo medio crédito, la otra mitad no hay que devolverla y además se suman unos 200 € de ingresos.

Ya tengo bastante claro el coste, está por debajo de lo que pagamos ahora de alquiler.

¿Por qué es "normalmente" mejor no hacer una inscripción en el registro de la propiedad con esa cantidad tan pequeña?

Gracias y que tengas una buena noche,

Simon

Antes solía ser así para mí, que tenía que declarar la propiedad. Debes vivir en la propiedad tú mismo y debe cumplir con ciertos tamaños. Entonces puedes excluirla del cálculo del capital. Pero entonces también recibirás menos Bafög, ya que vives sin pagar alquiler... sin importar si el crédito todavía está vigente o no.
Si no vives en el apartamento tú mismo, se considerarán los 70 000 como patrimonio y se dividirán entre 12 meses. Como el número resultante es mayor a 600 €, no recibes Bafög.
Al menos eso es lo que todavía tengo en la memoria. Información más precisa la obtendrás en la [Bafögamt]... ellos saben eso mejor...

para obtener información más precisa debes acudir a la oficina de Bafög... ellos saben eso mejor...

Por supuesto que yo también estuve allí antes de comprar el piso. Quizás ahora podamos dar por cerrado el tema BAföG y centrarnos en mis preguntas ;):

Habías escrito que normalmente es mejor no hacer un asiento en el registro de la propiedad con una cantidad tan baja. ¿Por qué es así?
¿Por qué un banco no debería conceder un crédito a un estudiante o desde cuándo les importa de dónde viene el dinero (siempre que llegue) que se utiliza para cancelar?

Gracias,

Simon