¿Buscas problemas y soluciones para la entrega de la casa?

Buenas noches,

la historia interminable continúa...
Después de haber superado con mucho esfuerzo por teléfono el juzgado de familia (2 veces) y el registro de la propiedad.
Nos toca ahora la fecha de vencimiento del precio de compra.

*El agente inmobiliario tiene el encargo de la vendedora de hacer la entrega con nosotros.

Solo nos dará las llaves y leerá los contadores, eso es todo. Por ejemplo, no podremos probar el agua caliente (calentador de 300 l, tarda mucho en calentarse) ya que la calefacción y el agua están cortadas. Pedir que se encienda todo un día antes es rechazado, con la excusa de que no es su tarea.

Protocolo de entrega de la casa:

* se escribe allí que no hay agua caliente y se fija un plazo para la corrección por parte de la vendedora?
* otros posibles defectos también se anotan con plazo, (la vendedora, por supuesto, no hará ningún trabajo, así que en caso de daños grandes todo por abogado ¿correcto? (No tendremos contacto directo con la vendedora, (a 500 km) y no responden a correos ni cartas.
(No tenemos su número de teléfono lamentablemente)
* Contratos de mantenimiento, ¿cómo puedo saber sin ayuda qué se debe hacer? Mi idea es contactar directamente a Schwörerhaus y hacer venir a un técnico? (por supuesto, pagando)
* Los documentos “deberían” estar disponibles para la entrega. Espero simplemente que eso sea cierto.
* ¿En qué debería pensar absolutamente más para la entrega?

(Año de construcción 2020)

Espero respuestas.

Apéndice: el pago del precio de compra es complicado en este caso.
Porque existe una cuenta de acreedor pignoraticio donde se deben calcular intereses de dinero a plazo y una cuenta de herederos.
Esto debe acreditarse día exacto. ¿Cómo voy a saber cuándo exactamente está el dinero ahí?
Intentaré aclararlo mañana en el banco.
Por supuesto, para nosotros también corre el plazo de pago de 14 días.

La historia interminable continúa...

Por si alguien no tiene memoria de elefante, se refiere a esta:

Entrar y poner directamente el agua y el agua caliente, antes de que hayan recorrido toda la casa y lo hayan visto todo, pasa fácilmente media hora, entonces ya se sabe si la calefacción sigue funcionando ;) El agua ya está un poco caliente entonces.

¿Por qué no debería haber agua caliente?

*El agente inmobiliario tiene el encargo de la vendedora de hacer la entrega con nosotros.

Solo nos entregará las llaves y tomará la lectura de los contadores, nada más.
Por eso, por ejemplo, no podremos probar el agua caliente (calentador de 300l, tarda mucho en calentarse) ya que la calefacción y el agua están apagadas.

Yo no aceptaría eso, el señor agente inmobiliario debe estar presente durante la inspección/entrega hasta el final y firmar el acta.

Ustedes deben encender el agua y la calefacción al principio y comprobar al final si todo está caliente.

Además, probar todos los interruptores de luz, revisar los documentos, especialmente en relación con la licencia de construcción.

Los contratos de mantenimiento deberían estar incluidos en los documentos, de lo contrario, gestionarlos posteriormente.
Es importante tener clara la póliza del seguro del edificio residencial, ya que después de la entrega el riesgo corre por vuestra cuenta.

Gracias, finalmente entendí el nombre gracias al juego de palabras... :D

Con nosotros tuvimos que informar a la seguro de edificios residenciales sobre la fecha en que se entregó la casa (fecha de la inscripción en el registro de la propiedad), y el contrato pasó automáticamente a los compradores, quienes fueron contactados para informarles que podían asumirlo o cancelarlo especialmente si querían ir a otra parte.
Así se aseguró que la casa nunca estuviera sin seguro. Esto es importante porque es también la garantía del banco. Sería una tontería que la casa se incendiara justo en el período de transición, por lo que el seguro debe estar siempre vigente. Al menos así nos lo explicaron.

Como la casa es de 2020, aún tienen garantía. Supongo (¿espero?) que en el contrato de compraventa os cedieron los derechos, ¿no? Nosotros tenemos en la escritura notarial que nuestros derechos frente a la constructora se transfieren a los compradores, de modo que la garantía continúa para los nuevos propietarios y todas las reclamaciones por defectos se dirigirían a la constructora. Eso significa que si hubiera algo más grave, probablemente sería un problema entre Schwörerhaus y vosotros, no entre la vendedora y vosotros.
En general, la vendedora como persona privada solo es responsable por cosas que os haya ocultado dolosamente, hasta donde yo sé.

Aviso: Solo mi opinión/experiencia personal, no doy asesoramiento legal. ;)