Presupuesto limitado - ¿Construcción nueva o renovación completa?

Hola a vosotros expertos,

estamos ante la gran pregunta:

¿Construir una casa sí o no?

En general:
Contamos con un presupuesto de alrededor de 170 - 180 mil euros.

Nuestro municipio ofrece terrenos de entre 398 - 1200 m² a 65 €/m². Así que, para un terreno que nos guste, los costes serían de 38.700 €, totalmente urbanizado.

Si parto de una casa por valor de 170 mil euros, ¿puedo ahorrar 30 - 40 mil euros con trabajo propio?
Definitivamente podríamos hacer nosotros mismos trabajos de pintura (papel), azulejos, puertas interiores, puertas exteriores y ventanas.

O dicho de otro modo,
¿qué podría salir más barato? ¿El paquete completo de una empresa constructora o buscar y comparar directamente con empresas regionales?

En general: No se trata de ahorrar cada céntimo, tenemos un margen que no está incluido aquí, solo quiero analizar todas las alternativas.

¡Gracias a todos!

¡Preguntas siempre son bienvenidas!

Hola,

no creo que eso sea suficiente.

planeamos una casa sencilla de mampostería (villa urbana), 120-125m² por aprox. 167T€ + costos de selección 10T€ + terreno 43T€ + costos adicionales de compra y construcción 30T€ + revestimientos/papel tapiz 5-10T€, instalaciones exteriores 10-15T€.
Quizás se pueda ahorrar algo con trabajo propio y una forma diferente (1,5 pisos), pero no hay mucho margen, ya que al hacer el trabajo uno mismo se ahorran costes laborales, pero con los precios de los materiales y el doble coste con el alquiler se pierde dinero.

En los precios no están incluidos sótano, garaje/cochera, estándar Kfw, cocina u otros muebles.
Aun así, llegamos aproximadamente a 270T€.

En Bauexperte encontrarás en muchas publicaciones una recopilación de cómo se componen los costos adicionales de construcción.

Saludos Musketier

Gracias por tu respuesta.

Es una locura la cantidad de dinero que se acumula. La "idea" surgió porque una pareja de amigos está construyendo por 190 TEUR incluyendo terreno y costes adicionales (y por ejemplo también con calefacción por suelo radiante y vestidor), así que tampoco es lo "mínimo"...

¿Quién o qué es "Bauexperte"?

Saludos desde la Südheide

Experta en construcción es una moderadora

Aquí un listado de su página web.

1. Terreno

[*]5% impuesto sobre la compra de inmuebles - varía según el municipio
[*]posibles honorarios de agente inmobiliario, aprox. 3,5% del precio del terreno, varía según el municipio
[*]aprox. 1,5% costos notariales, calculados sobre el precio del terreno
[*]3 x inscripción en el registro de la propiedad (1. anotación preventiva, 2. transferencia de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)

2. Financiación

[*]Posibles costos de asesoría/cierre de financiación, aprox. 1,5 % de la suma total del préstamo
[*]Aprox. 0,25% intereses de disposición, calculados sobre la suma del préstamo

3. Preparación de la construcción

[*]Aprox. € 2.800-€ 3.200,00 servicio de medición (planos cualificados / medición de altura / replanteo / medición del edificio)
[*]Elaboración de informe del suelo, aprox. € 1.200,00
[*]Provisión de conexiones de agua para construcción / electricidad para construcción, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por tubo de abastecimiento/día, aprox. € 300,00 alquiler para contador de electricidad de construcción
[*]Tasas (para número de casa, aprobación de drenaje, permiso de construcción), aprox. € 1.000,00 – € 1.500,00, varía según el municipio
[*]Seguro contra incendios / responsabilidad civil para promotores aprox. € 80 - € 150,00/año, según compañía de seguros

4. Terraplén

[*]Retiro del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) para sótano, aprox. € 1.500,00
[*]Infraestructura interna (tuberías de aguas residuales/ pluviales), aprox. € 2.500 – según el recorrido de las tuberías
[*]Pozos de inspección, drenaje o pozo de infiltración, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
[*]Reserva para costos adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00

5. Costos de conexiones a la casa

[*]Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la red de alcantarillado, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varía según el municipio

6. Tasas

[*]Recepción de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según el municipio
[*]Deshollinador (recepción de la chimenea / sistema de gas - atención: la tasa se cobra 2 veces), aprox. € 200,00 - varía según el municipio
[*]Oficina catastral (transferencia de datos del topógrafo al mapa catastral), aprox. € 150,00 – varía según el municipio

Total aprox.: Euro 35. – 40.000,00

Hola,

En general:
Tenemos un presupuesto de alrededor de 170 - 180 mil euros.

Parece "mucho" y seguro que es dinero duro y bien ganado/financiado; sin embargo, no será suficiente - ni siquiera en Baja Sajonia.

Nuestro municipio ofrece terrenos entre 398 - 1200 m² a 65 €/m². Así que tenemos, para un terreno que nos guste, un coste de 38,700 €, completamente urbanizado.
Si cuento con una casa de unos 170 mil euros, ¿puedo ahorrar 30 - 40 mil euros con trabajo propio?
Podríamos hacer nosotros mismos definitivamente lo siguiente: trabajos de pintura (papel pintado), azulejos, puertas interiores, puertas exteriores y ventanas.

Si cuentas con 170 mil euros - en la gran mayoría de los proveedores no están incluidos los trabajos de suelo y pintura - obtienes una casita de aprox. 120 m²/superficie habitable sobre placa de cimentación. Casa según la normativa normal de ahorro energético, sin estatus de eficiencia.

Pero este cálculo está mal; el correcto es:
Presupuesto: 180 mil euros
Terreno: 39 mil euros
Costes adicionales de construcción: 35 mil euros
Zonas exteriores: 15 mil euros
Trabajos de pintura/suelo: 10 mil euros en propia mano
Extras: 10 mil euros (mínimo)
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Quedan para el deseo de la casa propia sólo 71 mil euros; con eso hay 50 a 51 m² de superficie habitable construida o medio edificio en bruto.

Saludos cordiales

Hola,

La "idea" surgió porque una pareja amiga está construyendo por 190.000 EUR incluyendo terreno y costos adicionales (y por ejemplo también con calefacción por suelo radiante y vestidor), así que tampoco en el "mínimo"...

¿Cuántos meses de prestación por desempleo están incluidos en estos costos?

Saludos cordiales