¿Oficina grande o un apartamento independiente?

Hola a todos,

Poco a poco se acerca el momento. Nuestra comunidad venderá a partir de mediados de marzo solares en el área de nueva construcción. Como somos una familia con 2 niños, tenemos grandes posibilidades de conseguir un solar.
He estado pensando en esto durante mucho tiempo y ahora necesito vuestra opinión.
Como soy profesora, necesito urgentemente una oficina. Mi marido también trabaja cada vez más desde casa, por lo que podría ser una habitación un poco más grande. La casa debería ser una casa de eficiencia 40/40+. Quizás sería mejor construir directamente un apartamento anexo para la oficina? Así se podría aprovechar doblemente la subvención. Claro, un apartamento anexo también cuesta más (¿50k?, ¿100k?), pero también se es un poco más flexible...
¿Alguien usa el apartamento anexo como oficina? ¿Qué tamaño debe tener la unidad? Está claro: baño + pequeña cocina + entrada independiente.
Para nosotros bastaría una habitación de 16-20m2 (+ WC con ducha + pequeña cocina (2m2)).
¿Qué opináis?

¿Qué quieres saber exactamente ahora?
Independientemente del plano y de otros requisitos, es imposible aconsejar a favor o en contra de un [Einliegerwohnung].
Al principio también me pareció una idea genial por la doble subvención y la flexibilidad del uso posterior.
Pero he cambiado de opinión, porque diseñar un plano ya es bastante complicado.
Si además ahora se planifica un [Einliegerwohnung], se vuelve aún más complicado.

¿Dónde debe ir la [Einliegerwohnung]? Planta baja, sótano
Pendiente
¿Qué indica el [Bebauungsplan]?
Por lo general, se exigen plazas de aparcamiento para una unidad de vivienda, etc.

Al principio también queríamos construir con un apartamento independiente. Sin embargo, eso también significa que en esta zona no puede estar la escalera hacia la planta baja. Esto a menudo arruina el plano.
Mi esposa también es profesora y yo también trabajo desde casa (nada especial actualmente) y hemos encontrado una buena solución para nosotros. Mi esposa tiene una oficina en la planta baja y la mía está en el sótano con patio de luz. Así que planifiquen las oficinas en dos pisos diferentes, porque si no tendrán demasiadas limitaciones en el plano.

¿Alguien de ustedes usa el apartamento anexo como oficina? ¿Qué tamaño debe tener la unidad? Está claro: baño + cocina pequeña + entrada separada. Para nosotros, una habitación de 16-20 m2 sería completamente suficiente (+ WC con ducha + mini cocina (2 m2).
¿Qué opinan?

Hemos construido dos unidades independientes, en las que ahora primero viven nuestros chicos. Una será oficina cuando se vayan, la otra un estudio. Las unidades tienen cada una un baño, una cocina pequeña y un altillo para dormir. No se limita un plano con eso, si se planifica así desde el principio. El tamaño que mencionas de 16 m2 debería complementarse con baño, cocina pequeña y espacio para una posibilidad para dormir y un guardarropa, así estaría lista la vivienda anexa en forma de un apartamento de una sola habitación.

creo que tu ejemplo/terreno es la absoluta excepción. Por lo general, uno sí arruina la planta con el apartamento independiente debido a la escalera. Si el apartamento independiente se puede realizar como una unidad de vivienda separada en la planta baja, por supuesto que es otra cosa. Sin embargo, el 99% de los terrenos no lo permiten, ya que los cajones de edificación simplemente son demasiado pequeños.