Terreno con estación de transformadores

¡Hola a todos! Estamos ante la decisión de comprar un terreno con un transformador que está alojado en un garaje prefabricado de hormigón. A largo plazo, esperamos una depreciación debido a que cada vez más personas se interesan por [magnetische Felder], no está registrada ninguna carga edificatoria, etc. Además, es un terreno con orientación norte. Es decir, habría que desplazar la casa hacia atrás para tener un jardín con algo de sol. Sin embargo, detrás se encuentra el garaje del transformador y tampoco se quiere estar demasiado cerca de él. Por lo tanto, no es fácil de construir y con 616 m² tampoco es particularmente grande. A pesar de estas limitaciones, la propietaria quiere un precio que esté un 60 % por encima del valor de referencia del suelo. El terreno está en una calle tranquila, pero en una zona rural. ¿Es ese precio razonable? Por parte del vendedor no hay ninguna flexibilidad.

Los valores orientativos del suelo a menudo se pueden olvidar en regiones rurales, ya que hay poca actividad en el mercado. Pero, ¿qué significa aquí un 60 %? ¿300 € en lugar de 200 € o 30 € en lugar de 20 €? En el primer caso entiendo la preocupación, en el segundo no. Todo lo que esté por debajo de 100 €/m² tiene un valor más bien simbólico en mi opinión.

El valor que tiene el terreno para vosotros lo debéis saber vosotros mismos. ¿Hay alternativas? Especialmente en zonas rurales con un valor del suelo bajo, uno suele tener opciones si pregunta.

Tampoco es obligatorio orientar la casa al norte en parcelas ubicadas en el norte. Puede que no tengas sol pleno del mediodía en la terraza, pero se puede aprovechar el sol de poniente. En verano el sol está lo suficientemente alto como para que la casa no sombreé todo el jardín. Orienta la casa de forma inteligente, coloca las estancias principales hacia el sur y el oeste, así también habrá suficiente luz en el interior.

También se puede separar visualmente el terreno de la estación transformadora mediante la plantación y la ubicación, por ejemplo, de cocheras o casetas de jardín. Pero sorprende que no haya ninguna carga. Además de la caseta del transformador, serían interesantes los caminos de las líneas eléctricas. Eso hay que aclararlo sí o sí, ya que influye enormemente en la posibilidad de construcción del terreno.

El valor de referencia del suelo es de 50€, pero los propietarios quieren 110€.
Ya hemos orientado la sala de estar y la terraza hacia el suroeste. Sin embargo, se debe mantener una distancia de 3 metros tanto arriba (hacia el transformador) como abajo hacia la calle (líneas que están colocadas extrañamente en la esquina). Además, la entrada debe estar algo curvada porque en la parte inferior derecha hay cables de fibra óptica enterrados a solo 50 cm de profundidad y no podemos excavar allí. El área de construcción es bastante pequeña. No se puede hacer mucho y también se quiere evitar que la terraza limite directamente con el vecino (con el diseño actual habría al menos una franja verde de 3 metros hacia el vecino).
En total, se trata de una suma cercana a medio millón debido a que la región es en general muy demandada.

En el registro de cargas y en el registro de la propiedad no está anotado nada. Pero también nos sorprende, pues de hecho es una carga que me limita. Tampoco hay ninguna servidumbre ni algo parecido.

Tenemos más bien la sensación de que los propietarios quieren aprovecharse de nosotros en cuanto al precio.

Tenemos más bien la sensación de que los propietarios quieren aprovecharse de nosotros con el precio

¿Hay alternativas para vosotros? Si no, parece que el precio de 110€ es el precio habitual del mercado. De lo contrario, dejad que otra persona lo compre. El valor indicativo del suelo siempre se basa en el pasado. Además, es solo un valor ORIENTATIVO.