Según el plan de desarrollo, 2 pisos completos pero solo 3,8 metros de altura.

Dependiendo del estado federado. Para nosotros significa que al menos 2/3 de la superficie del piso inferior deben tener una altura de 2.2 m.
Busca el reglamento de construcción de tu estado federado.

Ahora sí, entiendo por 2 pisos que, al estilo de una villa urbana, en la planta alta tengo en todas partes la altura completa del techo o ¿me equivoco?

El error de pensamiento es que 2 pisos no significa necesariamente villa urbana*. Una villa urbana también puede construirse en un solo piso, así como una construcción de 2 pisos no garantiza la definición actual común de *villa urbana. Lo que cuenta fundamentalmente es el plan de desarrollo con sus componentes individuales, que un arquitecto suele poder implementar hábilmente en una casa de ensueño. El tema es más complejo que la clasificación amateur en bungalow, casa con techo a dos aguas y villa urbana.

Puedo entender la confusión del TE. Según lo que he leído correctamente, en NRW un piso completo se alcanza a partir de una altura de 2,30. Por lo tanto, dos pisos completos serían aproximadamente UG + 2,30. Según el plan de urbanización, sin embargo, solo se puede alcanzar una altura máxima de alero de 3,80. ¿Cómo es eso posible?

¿Estás seguro de que la definición de los pisos completos es correcta? En nuestro plan de ordenación también aparecen dos pisos completos y la altura del alero es de 4,50 m, es decir, aquí tampoco serían posibles tus 2,30 m en la primera planta.

Así que tengo la información de aquí, pero seguro que también la he interpretado mal:

xxx.//recht.nrw.de

Por favor, no pongas el enlace; ¡muchas gracias!
Experto en construcción

Sí, en ningún lado dice que los 2,30 m tengan que estar en todas partes, solo se habla del "Techo", que también está presente en los techos a dos aguas.