Planificación del terreno zona de construcción en el borde del bosque

Hola,
estamos considerando construir en el siguiente terreno y nos preguntamos si y cómo podemos acomodar la casa y garajes/carports/trasteros según nuestros deseos allí:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 738
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 15x13m con biselado
Construcción en el límite: 3m
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: II
Tipo de tejado: SD <45
Estilo: abierto
Orientación: Este/Oeste determinada
Alturas máximas/limites: TH 6m; FH 10,5m

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio SD
Sótano, plantas No, 2
Superficie habitable: ~170m²
Garaje, carport 2, idealmente garaje doble, pero también posible 1 garaje y un puesto/carport, 4 plazas de aparcamiento para bicicletas de fácil acceso
otros deseos KFW40 (¿más?)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres resumida?
Debido al bosque colindante al este, la ventana de construcción es bastante limitada, por eso buscamos ideas creativas para aprovechar al máximo el terreno.
Entonces, ¿dónde es mejor ubicar la casa, garajes, trasteros, etc.?
Además, ¿dónde podría estar idealmente la terraza?

Casa en la franja edificable, terraza al este... entrada sur o oeste, y los lugares de estacionamiento correspondientes... No tienes muchas otras opciones o posibilidades sensatas. No encuentro la orientación precisamente atractiva y probablemente no compraría el terreno. Pero también hay personas matutinas :)

por lo tanto estamos buscando ideas creativas para el uso óptimo del terreno.

Bueno, tu zona edificable no tiene ni siquiera 15 m de ancho hacia la calle, siempre que el terreno haya sido parcelado según la línea de trazos finos. Y el garaje y la cochera probablemente también deben estar dentro de la zona edificable debido al bosque (sería bueno contar con las disposiciones textuales del plan de desarrollo). Con una superficie objetivo de vivienda de 170 m², incluso el planificador más creativo solo tiene una opción respecto a la ubicación.

Además, ¿dónde podría estar idealmente la terraza?

¿Está permitido que se construya fuera de la zona edificable?

Casa en el área edificable, terraza al este... Entrada al sur o al oeste, y los lugares de estacionamiento correspondientes...
No tienes muchas o ninguna otra opción sensata.
No me parece que la orientación sea muy atractiva y probablemente no compraría el terreno.
Pero también hay personas que son madrugadoras :)

Gracias por la respuesta honesta, aunque algo negativa.
¿Podría ser también una opción colocar la terraza en la esquina sureste de la casa? Así se tendría sol hasta bastante tarde por la tarde. Pero estaría bastante cerca de la calle...

¿O la terraza hacia el límite del bosque, un poco alejada de la casa?

Bueno, tu área edificable ni siquiera tiene 15 m de ancho hacia la calle, siempre que el terreno esté parcelado según la línea de puntos finos.

Sí, lamentablemente es correcto.
¿Eso quiere decir que habría que colocar los garajes hacia atrás, en la parte más ancha, o solo un garaje adelante y un carport delante de la casa?

Y el garaje y el carport probablemente también deben estar dentro del área edificable debido al bosque (sería bueno tener las estipulaciones textuales del plan de construcción).

He subido la parte sobre las instalaciones auxiliares.

Con 170 m² de superficie habitable objetivo, incluso el planificador más creativo sólo tiene una opción respecto a la ubicación.
¿Se permite construir fuera del área edificable?

¿O podría tener sentido integrar el garaje total o parcialmente en la casa?

¿Podría ser también una opción colocar la terraza en la esquina sureste de la casa?

También para la terraza es necesario respetar la distancia de lindero

¿Eso significa que las garajes deberían colocarse bien hacia atrás en la parte más ancha o solo un garaje al frente y luego un cobertizo para autos delante de la casa?

Sí. Sin embargo, tu fragmento de texto también permitiría un garaje al este, fuera de la ventana de construcción. Sin embargo, supongo que puede haber también disposiciones respecto a las líneas de árboles que podrían oponerse a ello. Además, allí veo tu jardín arruinado.

He subido la parte referente a las instalaciones auxiliares.

Dado que una terraza adyacente a la casa no es una instalación auxiliar según el §14 de la Ordenanza de Uso del Suelo, no cae bajo el punto 4.2. Si el plan de desarrollo no se pronuncia expresamente sobre las terrazas, aclara con la autoridad de permisos (oficina de construcción) o la autoridad de planificación (oficina de planificación municipal) su punto de vista sobre las terrazas. Según la jurisprudencia actual, debería estar dentro de la ventana de construcción.

¿O la terraza en el borde del bosque, un poco alejada de la casa?

Entonces sería definitivamente una instalación auxiliar permitida, pero poco práctica.

¿O tiene sentido integrar el garaje completamente o parcialmente en la casa?

Completamente no, ya que, a diferencia de la casa residencial, es permitida en las áreas de distancia con construcción en la frontera (ten en cuenta los valores límite del §6 (8) de la Ordenanza de Construcción de NRW). En caso de integración parcial, la exención de las áreas de distancia es al menos discutible si el garaje doble consiste en una sola habitación.

También para la terraza se debe respetar la distancia límite

No. Solo si está a más de 1 m sobre el terreno o si va a ser cubierta.