División del terreno y construcción

Hola,

queremos dividir la propiedad que está en el adjunto.
La casa amarilla quiere renovarla mi hermano. El granero colindante lo derribaremos completamente y queremos construir la casa roja encima.

Mi pregunta es ahora cómo es con la distancia entre las casas. ¿Es suficiente 1,5 m si nos inscribimos mutuamente una carga de construcción? ¿Cuál es la distancia mínima aquí si no ponemos ventanas en el lado del límite y prevemos una pared cortafuegos? ¿Necesitamos también una pared cortafuegos en la casa amarilla existente?

No quiero construir la casa exactamente recta porque el sur viene vertical desde abajo y así no tendríamos sol desde el suroeste sino solo desde el oeste...

Si construimos directamente al lado, ¿la casa existente también necesita una pared cortafuegos? Si solo derribamos parcialmente el granero en diagonal y construimos una pared nueva dentro del granero, ¿podríamos construir en diagonal al granero como en la imagen dos?

La casa roja tiene 6,3 m de altura exterior del techo, altura de la fachada a dos aguas 11,7 m en cuanto a distancias. La casa amarilla existente tiene 5,5 m de altura exterior del techo, fachada a dos aguas 10,11 m.

¿Podéis ayudarme aquí? Queremos dividir la propiedad de forma sensata y lo antes posible...

GRACIAS

Hola,

¿nadie que sepa aquí?

¿Cómo te va a dar alguien una guía útil aquí, si faltan los parámetros más importantes, que probablemente tú mismo no tienes?

Ve con tu solicitud a la oficina de planificación de obras que te corresponde y haz que te expliquen qué opciones puedes elegir; si es que se aprueba alguna división.

Saludos cordiales

¿Estoy yendo por el camino correcto con las áreas de distancia y la orientación de 75°? (ver adjunto)?
Sería amable si pudiera informarme brevemente, para que pueda transmitirlo a nuestro arquitecto.
Muchas gracias por su ayuda

Altura promedio de la casa adyacente superior desde el nivel del terreno hasta la cubierta = 4,87 m x 0,4 H = 1,948 m
Altura promedio de la casa adyacente inferior desde el nivel del terreno hasta la cubierta = 4,8 m x 0,4 H = 1,92 m

(7) La profundidad de las áreas de distancia es
1. en general 0,6 de la altura de la pared,
2. en áreas centrales, áreas de pueblos y en áreas residenciales especiales 0,4 de la altura de la pared,
Según la segunda frase, las paredes exteriores sin ventanas generan un área de distancia reducida de 0,4 H. Esta regulación también favorece a las paredes frente a habitaciones que no son habitables, por ejemplo, escaleras, pasillos, trasteros, cobertizos o garajes. No importa si estas habitaciones tienen aberturas de ventanas.

En principio, las áreas de distancia no deben superponerse. La segunda cláusula regula las excepciones:
... esto no se aplica a
1. paredes exteriores que se encuentran con un ángulo de más de 75° entre sí,