Carga hipotecaria - Financiación separada de terreno y casa

Buenos días a todos,

Espero que puedan ayudarme. Curiosamente, he estado buscando esta información en Google durante días y no la encuentro. Eso no debería ser nada extraño, ya que no soy el único que financia el terreno y la casa por separado.

Entonces...

He financiado mi terreno. La carga hipotecaria registrada corresponde al 50% del valor del trabajo. Ahora, a finales de año terminaré y el terreno estará pagado. Luego vendrá la financiación de la casa. Lógicamente, el monto del préstamo para la financiación de la casa no corresponde a la suma registrada en el registro de la propiedad.

¿Cómo ha manejado su banco financiador de la casa esta situación? Leí en algún lugar que la carga hipotecaria no está vinculada al monto registrado y que, por lo tanto, debería ser suficiente con una cesión, ¿o no?

Una cesión de la carga hipotecaria cuesta 250 €. Una cancelación y un nuevo registro cuestan 2500 €.
Por supuesto, la cesión de la carga hipotecaria del banco que financia el terreno al banco que financia la casa me sería favorable.
Ya está claro que el banco que financia la casa será otro.

Estoy ansioso por conocer sus experiencias.

¿Cómo ha manejado su banco financiador de la vivienda esto? He leído en algún lugar que la hipoteca no está vinculada al monto inscrito y por lo tanto debería ser suficiente una cesión, ¿no?

Sin embargo, que yo sepa, solo en una dirección. Es decir, si el préstamo subyacente es menor, el banco no puede reclamar toda la hipoteca.

La suma del préstamo para la financiación de la vivienda lógicamente no corresponde con la suma registrada en el registro de la propiedad.

¿Entonces la suma del préstamo es mayor que la suma en el registro de la propiedad?

Entonces solo funcionará una cancelación y una nueva constitución.

Una cancelación y nueva inscripción 2500€.

¿De dónde sacaste esa cifra? Eso ya sería un préstamo de 430 mil.

Que yo sepa, pero sólo en una dirección. Es decir, si el préstamo subyacente es menor, el banco no puede ejecutar la totalidad de la garantía hipotecaria.

¿Entonces la cantidad del préstamo es mayor que la cantidad en el registro de la propiedad?

Entonces solo funcionará la cancelación y la nueva constitución
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Sí, la garantía hipotecaria está en 55.000€ y el préstamo para la casa estará entre 406.000€ y 415.000€. Por eso mismo busco a alguien aquí que me pueda dar una respuesta segura, porque el terreno y la casa se financian por separado. No puede ser tan raro que alguien logre pagar su terreno antes de solicitar el préstamo hipotecario para la casa.

¿De dónde sacaste ese valor? Eso ya sería un préstamo de 430.000€.

Casa + costos adicionales de construcción + exteriores = 406.000€-415.000€. Hoy en día tampoco es nada raro con 400€ por m³, ¿verdad?

Sí, la hipoteca está en 55k€

Casa+costos adicionales de construcción+área exterior = 406k€-415k€. Hoy en día tampoco es raro con 400€ por m³, ¿no?

No puede ser tan raro que alguien logre pagar su terreno antes de solicitar el crédito hipotecario.

No, pero ¿cuál es tu problema? La cesión no puede funcionar porque solo están registrados 55T. Además, hay configuraciones en las que la cesión entre bancos no funciona porque ambos bancos no se llevan bien.

Es decir, ¿no puedo evitar la cancelación de la hipoteca actual y la inscripción de una hipoteca nueva y más alta?

¿Eso significa que no puedo evitar la cancelación de la hipoteca actual y la inscripción de una hipoteca superior?

pregunta a tu banco actual cómo lo manejan. Por lo general, te dan una autorización de cancelación y con eso vas al notario / registro de la propiedad. No sé si aceptan una cesión.